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在司法实践当中 业主拒交物业费胜诉的案例并不多见 主要原因在于 业主对相关法律知识了解匮乏 今天小编带大家了解一下 业主拒交物业费的7种不利后果 以及业主支付物业费的法律依据
一 业主拒交物业费的 七种不利后果 后果一 被催缴物业费
对拒交物业费的业主，物业公司有权进行催缴，例如：对业主进行短信催缴；在小区公示栏进行公示催缴，但需要注意催缴物业费是物业的合法权利，但在过程中需要保护业主的个人隐私。 后果二 补缴减免后的物业费 物业费本身属于物业服务费用的总和，如果物业确实有服务事项未达到《物业服务合同》约定的标准（未达到标准需有一个长期、持续的过程，偶尔一两次很难作为减免物业费的理由），那么可以根据实际情况减免该服务事项的物业费。 所以如果业主有充分、合理、合法的理由证明，那么业主需要承担的就是补缴减免后的物业费的后果，但全部拒交物业费在司法实践当中很难被支持。 后果三 补缴物业费
相比于上一种后果，在司法实践当中补缴物业费属于更常见的一种情况，主要原因有三点：（1）业主认为的物业服务差≠未达到《物业服务合同》约定的标准；（2）业主很难提供物业服务未达到合同约定的标准；（3）《物业服务合同》当中对于服务标准、服务质量本身约定就不是很明确。 所以也就导致很多时候业主认为必胜的官司，最后输的却是自己，并且需要补缴全部拖欠的物业费。 后果四 支付额外的违约金
物业提供服务，业主缴纳物业费，是《物业服务合同》当中属于双方的义务，所以业主在没有合理、合法理由的情况下，未按时缴纳物业费，实际上也是一种违约行为，除了补缴物业费之外，还有可能需要支付一定的违约金。 后果五 被起诉
根据我国《民法典》第九百四十四条的相关规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 也就是说如果业主在物业催告的合理期限内仍未及时补缴物业费，则有可能面临被物业起诉或仲裁的风险。 后果六 被法院强制执行 并不是只有欠钱不还才会被强制执行，如果在法院调解、判决结果生效后（物业纠纷判决结果在判决书送达15天之后生效）业主仍不按照调解、判决书上规定的期限补缴物业费，那么将面临被法院强制执行的风险。 有些业主无法接受自己败诉的结果，或是对于判决结果并不满意，并且在法院判决已经生效后仍然拒绝补缴物业费，这种情况物业是可以到法院申请强制执行，冻结业主的银行卡并将卡内余额直接划扣的。 届时，业主个人名下的银行卡将被冻结，并且根据业主拖欠的物业费、可能产生的滞纳金等其他费用的多少选择是否查封房产、车辆。 后果七 由于“拒执”被判刑
更“偏激”些的业主面对法院的执行程序，进行恶意的破坏和阻挠，妨碍、破坏执行，并且情节严重，有可能触犯我国《刑法》第三百一十三条拒不执行判决、裁定罪，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 对于情节严重的情形详见：《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条的相关规定。 二 业主按时支付物业费的 法律依据 法律 《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 法规 《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务： （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； 第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 其他法规 《业主大会和业主委员会指导规则》第二十条：业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 三 听到过很多业主问 “我们交的物业费都花哪去啦？” 今天带大家来了解一下 物业费支出清单    |
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