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形势越复杂，越要看福卡！ 福卡破解复杂，预判未来！ 针对各种疑难问题开脑洞，明思路，找方向！ 破解难题找福卡！ 福卡智库理论研究中心每周针对经济社会热点问题召开选题研讨会，进行热点、亮点讨论，为后续深入研究确定方向，给社会提供有前瞻性、独到视角的高质量研究报告。 疫情之下，糟心的已不再是如何遏制房价过快上涨而是如何稳定楼市不滑坡。 根据中指研究院的统计，4月份中国百城新建住宅价格环比仅上涨0.02%。1-4月累计，百城新建住宅价格上涨0.08%，涨幅较去年同期下降0.91个百分点，累计涨幅为近五年同期最低点。新房累计涨幅超过1%的只有广州一地，房价累计上涨1.24%。 4月份百城中52个城市二手房价环比下跌，连续两个月超过半数；48个城市新房价格环比下跌，接近半数。 由于市场趋弱，去年12月份以来，从中央到地方，房地产调控从遏制向纾困转向。 贝壳研究院的统计显示，今年以来，全国已有超过70个城市放宽相关楼市政策；房地产政策放松的城市由三线城市扩展到二线省会城市，包括南京、苏州、芜湖等长三角区域强二、三线城市。 在此背景下，对于后续楼市走向的判断再次出现分歧。 有分析认为，疫情将戳破房价泡沫，但也有人认为，在防范风险和稳定楼市的政策支撑下，楼市泡沫将更加刚性化。 特别是对于疫情重灾区上海，网络上一些人认为，疫情之后要逃离上海，上海房价要跌；针对这种观点，有分析认为，这些网民奢望的“逃离上海”、“上海房价下跌”，注定只是意淫而已。 没有疫情，上海楼市调控不会放松，因为有了疫情，上海楼市调控才要放松。因此，疫情之后，上海会报复性回暖。至于房价能涨多少主要看政策放松的尺度了。 那么，疫情之后房价将呈现什么样的走势特征？ 影响房价的因素会发生什么变化？ 物业管理将如何影响房价？ 物业管理将发生什么变化？ 针对上述问题，福卡智库理论研究中心进行了深入研讨。 |
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