分享

REITs产品简析

 吕振奎泉州师院 2022-05-11 发表于福建省

在上一篇公募RETIs初识中,我们对REITs产品的定义和结构进行了简析,本篇将对目前市场上已发行的REITs产品的基础资产投向、经营收益情况和市场表现进行追踪,解析目前已发行REITs产品的运行情况。

点此查看《走进公募REITs-初识》

REITs产品简析

REITs产品的交易结构,总体来说,仍然是募集资金投向基础资产,基础资产的收益转为募集资金的分红。因此追踪REITs产品,有必要对REITs产品的基础资产投向和运营情况进行分析。

截止2022年4月29日,市场共发行REITs产品12只,资产投向包括园区基础设施4只,仓储物流2只,生态环保2只,交通基础设施4只。发行规模最高为交通基础设施项目,达到156.04亿;其次是园区基础设施项目,发行规模达到99.46亿;仓储物流项目规模为76.75亿;最低为生态环保项目,规模为31.88亿。

Image

数据来源:wind

截至2022年4月29日,已有11只REITs产品披露了一季报。从各家基础设施项目公司的运营情况来看,仅有两家公司出现亏损,其余均盈利,息税折旧摊销前的利润率普遍在70%-80%,整体运营情况良好。

此外,首批上市的9只REITs产品,其一季度经营情况较去年三、四季度相比,园区基础设施类较去年三、四季度无明显下滑,仓储物流类较去年三、四季度有所提升。而生态环保类和交通基础设施类REITs较去年三、四季度有所下滑。

Image

数据来源:wind;截止日期;2022年4月29日

    本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。请注意甄别内容中的联系方式、诱导购买等信息,谨防诈骗。如发现有害或侵权内容,请点击一键举报。
    转藏 分享 献花(0

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多