律师：建筑工程施工方违约，发包人可以用这3种方式追究对方责任

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

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在建筑工程中，不只是发包人才会违约的，施工人因逾期交付工程、工程质量不合格等原因导致违约的情形，也非常普遍。施工人违约，往往都会给发包人带来损失，因此，发包人应积极采取各种方式要求施工人承担赔偿责任。

一旦施工人违约的，发包人就可以根据建筑工程合同，要求施工人承担相应的违约违约责任。但需要注意的是，建筑工程中层层分包是常见现象，施工人不一定的就是相应承包人，这种情况下，施工人违约的，发包人可以同时向施工人及承包人索偿，要求两者共同承担违约责任。

施工人违约发包人如何处理

在实践中，出现施工人违约情形时，发包人可以根据实际情况，作出不同的处理决定。

1、施工人违约时，发包人选择继续履行合同的，可以先和施工人协商，要求施工人按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金等，并赔偿相应的损失。若协商不成的，发包人可以委托建筑工程律师到法院起诉追偿，同时要求施工人继续履行合同。

2、施工人违约时，建筑工程合同对违约责任没有明确约定，发包人可以依法向施工人索偿，要求施工人赔偿相应的损失。如施工人已完成建筑建筑质量不合格的，根据合同法规定，发包人可要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。若经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人仍然需要承担违约责任。

3、施工人严重违约，发包人也可以依法解除建筑工程合同，要求施工方承担相应违约责任，赔偿损失。在协商不成时，发包人可以委托建筑工程律师到法院进行诉讼追偿。