【原】面对两位数的通货膨胀率，希腊人会持币观望还是会加速买房？

希腊通货膨胀率上一次超过10%，发生在27年前。根据希腊国家统计局发布的数据，希腊2022年4月的通货率超过了10%，达到了创纪录的10.2%。

在过去几个月的时间里，为了应对通货膨胀，希腊政府先后出台了提高最低工资标准、给予电费补贴、给予汽油补贴等措施，但这些措施并不能有效遏制希腊通货膨胀高涨的态势。2022年5月，希腊通货膨胀大概率还是会保持在10%以上；2022年下半年，希腊通货膨胀率大概率不会降低到8%以内——2022年3月，希腊通货膨胀为8.3%。

2020年，希腊的住宅自有率为73.9%。接近四分之三的希腊人居住在自己的房子，这个比例乍一看并不低，但是深入了解的话，你会发现这是希腊全国的平均水平。中国有北漂、沪漂、深漂，希腊也有雅漂。雅典是希腊政治、经济、文化、教育、医疗的中心，雅典之外的人也会跑到雅典来工作、生活。对于这些“雅漂”而言，他们在雅典解决居住问题的主要渠道是租房子——我推测，雅典租房居住的比例不会低于40%。

在中国，房产是大部分家庭的主要财产，也是大部分家庭的主要投资；在希腊，亦是如此。无论是对正在租房居住的希腊人而言，还是对居住在自己房子里的希腊人而言，面对两位数的通货膨胀率，如果他们兜里有钱支付首付甚至可以全款买房——既有购房意愿又有购房能力，他们会持币观望还是会加速买房？

答案显而易见。对于既有购房意愿又有购房能力的希腊人而言，他们不会把辛辛苦苦攒下的欧元现金放在兜里，而是会拿出来去买房子——能够有效对抗通货膨胀的方式不少，但对于普通希腊人而言，购买房子是其中最可行的一个方式。

和2020年第四季度相比，希腊2021年第四季度公寓价格上涨了9.1%，其中，雅典所在的阿提卡大区的公寓价格上涨了10.5%，较全国平均水平高出了1.4个百分点。

霍庆川，公众号：我们在希腊2021年，希腊雅典房价涨了多少？

2022年初，我曾经做出了“希腊雅典2022年的房价涨幅大概率会超过12%”。现在看起来，这个判断大概率会实现——希腊房价涨幅跑赢希腊通货膨胀3-5个百分点。

2018年以来，随着希腊经济走出主权债务危机的泥沼并逐渐复苏，希腊房价在持续上涨，虽然涨幅并不低，但感觉并不明显。2022年以来，新冠疫情在全球范围内的继续流行和俄乌战争引发的国际地缘政治巨变，在全球范围内引发物价上涨；在希腊，物价上涨带动希腊房价以肉眼可见的速度上涨……

霍庆川，公众号：我们在希腊2022年以来，我们眼睁睁看着希腊雅典的房价在上涨

霍庆川

2022年5月12日于希腊雅典松涛湾