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鲁晓芙看欧洲，第一个全欧洲范围内的财经生活公众号。 全世界的中小型购物中心的日子都不好过。一个是因为电商，网上购物发达了，人们就不去购物中心溜达了。第二个原因是疫情，3年疫情下来。购物人流急剧减少，购物中心就没法撑过去。 这样不止在中国，也在欧洲和美国同步发生，很多房地产公司忧心忡忡，不知道未来如何转型。 旅欧财经作家、从事投资并购业务的鲁晓芙，建议学习欧洲和美国中小型购物中心转型的一个重要趋势，就是做“医疗康养购物中心”。
购物中心如何转为医疗康养中心？ 可以借鉴德国、法国、瑞士的Medical Mall先进经验，在中国/亚洲引进医疗康养购物中心，将国外高端、优质、独特的医疗健康资源，结合中国传统文化和医学，引进中国市场和当地市场，汇聚在医疗康养购物中心之中。
简单来说，就是除了大型手术和住院部，其他的“轻医疗”项目，都可以搬到购物中心来。 跟吃、喝、运动、康复等相关的产品和服务，都可以搬到购物中心来。 包含了：高端体检、不需要重型手术的专科医疗（眼科、牙科等）、运动康复、慢性病康复（糖尿病、三高、肥胖症等等）、养老护理、健康管理、中医馆、推拿馆、炫酷运动（攀岩、射箭等）、药妆美容、有机食品、有机餐馆（健康食品餐馆、素菜馆等）、有机超市、保健品、心身冥想、健康书店等等。
转型医疗康养中心，好处多多 中小型购物中心改造为医疗康养购物中心，简直好处多多： 1，实际上大部分去医院只是一些小病小灾，比如检测视力，掏个耳朵，白领长期伏案工作导致颈椎病，都毫无例外的面对医院的人山人海，繁复累人的流程，一眼望不到边的交费处长长队伍。 医疗康养购物中心可以有效分流客人，来宽敞明亮的购物中心，是一种身心放松的过程。
2，购物中心停车位管够，方便客户，也方便商户经营者。 3，购物中心内部空间巨大，做改造的成本也低。 4，购物中心商户排列非常科学，一目了然，内部“动线”非常清晰流畅，不像医院里面根本没有从客户角度出发设计，像迷宫一样，往往让病人不知所措。
5，新零售的发展，可以同样引入到医疗服务，远程医疗和共享医疗数据，都让购物中心的体验有优势。 6，客户在商户做咨询和治疗，陪护的情侣和家人可以在商场里面自由逛逛，促进了交叉营销和多重销售。
7，从疫情期间的经营情况来看，很多购物中心引进了口罩销售、测试剂销售，以及检测服务，都受到了客户的热烈欢迎，购物中心进行扩展服务，引进更多医疗健康资源，也是顺理成章。
转型案例 世界上最早的购物中心转型为医疗中心，是美国的Medical Mall，Medical Mall是将医疗和零售组合在一个大的空间里，让人们能够实现边购物边医疗的体验。
根据欧美的统计数据，美国已经有32座购物中心，宣布转型为康养购物中心；欧洲已经有1/3的中小型购物中心，宣布转型进入医疗康养购物领域，引进医疗康养商户资源，优先进入混合用途阶段。 中国部分房地产开发商，也开始了转型，最主要的案例是杭州全程国际医疗商场位于江干区杭州大厦501城市生活广场，建筑面积2万平方米，
是全国首家通过卫生行政部门批准设立的以医疗为主、商业为辅的医疗商场。
武汉宜家荟聚购物中心，
成都奥克斯广场：普惠体检中心
郑州奥伦达医疗康养大厦等等。
购物中心改造为医疗中心，经营和盈利关键点在哪里？ 总体来看，目前医疗购物中心提供的服务相对比较单一，主要还是以健康体检、医学美容、中药养生等为主，招租能力不强，各个项目零敲碎打，没有形成整体闭环发展的合力，没有形成鲜明的主题。 鲁晓芙建议，为了实现更好的经营和落地盈利能力，需要把握以下三点。 第一点，在招租和经营方面，不能自我限定为医疗，国内很多策划案例定位为医院+商场，这是不准确的，路子走窄了。医疗+健康两个主题，才是医疗康养购物中心的双轮驱动。 只定义医疗，那是商城另起炉灶，难度太大，人气不够。 医疗加上健康，以及用健康的概念，去改造商城里面过去的传统业态，就走出了宽阔的道路，用健康的概念去改造传统超市、传统餐馆、传统饮品店、甚至传统服装店，这里面空间非常大，都有很多新概念和新业态出现。 最简单的例子，用健康的概念去改造外卖，只要一下单，手机app立刻就显示出来多少热量，多少蛋白质和碳水，多少升糖指数，饭后要走多少步数来消化能量，这是不是很棒？！ 再比如，用健康的概念去改造传统酒店，推出康养酒店和亲子酒店，家庭酒店，实现产业升级。 第二点，项目方应该尝试推出自己的一套健康管理和康养体系，结合欧美先进理念和高科技，结合中国传统文化和中医药，结合所在地的风物风土人情和历史，用自己的康养品牌，用自己的康养理念，去统合整个商场的招租，统合整个商场的经营和价值观，这样才能深度同消费者进行交流，理解并认可项目方的经营理念。 就是说，商场硬件够了，品牌够了，但是缺少理论指导，缺少自己的灵魂。 鲁晓芙介绍说，欧洲各国的健康和康养理念百花齐放，各国有各国的特色，可以选取适合自己的方式，协助建立自己的理论体系和经营模式。 第三点，医疗康养购物中心，应该有自己的主题。 这个主题是紧密结合了商场经营和品牌的，结合了公司实力和经验，结合了消费者的期望和喜好。 比如说，有一个国家的主题，类似于世博会里面，各个国家的主题馆。在医疗康养方面，不同的国家带给消费者不同的体验和期望。 这种国家的主题，可以是永久性的，也可以是年度性质，购物节性质的，在不同的时间组织不同的国家主题。 比如说瑞士主题，荷兰主题，葡萄牙主题，克罗地亚主题，每个国家包含了不同的医疗和康养、健康管理的不同理念和具体内容，包含了医、吃、住、行、药妆等等不同内容。 套用网上一句话：一个国家足够大，能够填满一整个医疗购物中心......
图片说明：瑞士日内瓦 深入挖掘下去，每个国家内部的各个行业，各个品牌就是支撑起来了商场的内容和经营，瑞士有各种高大上的玩法，但是南欧和东欧也各具特色、物美价廉，关键是要深入挖掘，体现全业态、全方位的展现一个国家的特色。 拿葡萄酒来说，各个国家可以拿出一整套体系服务和产品出来，瑞士日内瓦湖边的葡萄酒给人感觉（当然瑞士这两个字加分）高大上，葡萄牙的葡萄酒给人感觉小家碧玉，两国都有自己的葡萄酒主题康养酒店代表，都有自己的葡萄籽药妆，都有自己的葡萄行业的延伸食品，做透了葡萄牙主题，也可以跟瑞士主题一样有声有色。
图片说明：葡萄牙波尔图 总之，医疗康养是未来的蓝海，同购物中心结合有很多玩法，各种创新也方兴未艾，非常值得关注和尝试创新。
附：一位女性朋友坐在对面，房间里放着轻柔的音乐，对着比利时精酿啤酒和法国玫瑰酒，西班牙小吃和意大利火腿片，我们聊聊欧洲。 网红经济是一种诞生于互联网时代下的经济现象，作为互联网时代下的产物，中国的网红经济在发展中迎来了爆发点，实际上，欧洲各国的大小网红们，也将目光投向了神秘的东方大国。 德国学者说：“中国是全球网红经济的发动机，也是世界第一网红经济国。 在网红经济迅猛发展的背后，折射出的是中国经济发展带来的强大活力和中国市场的巨大潜力。 如果文章引起大家共鸣，请大家点赞转发，谢谢。
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