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一提到别墅很多人第一时间想到的就是在一些影视剧里面的画面，价格昂贵，高端大气，装修得富丽堂皇，很多人都报以向往之情。确实别墅存在着诸多的优点，首先别墅拥有超大的活动空间，这是大部分普通住宅不能比的，我们知道如果不考虑其他因素，面积越大的房子居住舒适度越高，这是母庸质疑的。 其次别墅的绿化率高，环境优美，空气质量好，另外有着别具一格的园林景观，一步一景，能亲近大自然，呼吸新鲜的空气。另外别墅的环境更加安静 通幽，安全性高，私密性好，能给孩子老人一个很好的居住环境。最后别墅的容积率非常低，居住舒适度更高，停车更加容易，各种公共设施也更加齐全。另外别墅的物业服务水平更高，住起来更加有安全感和归属感。 尽管别墅住起来舒适度很高，但别墅的价格同样很高，所以别墅注定不是普通人能买得起的。但一些人受到过去一些影视剧的影响，非常向往别墅生活，稍微有点钱内心就开始蠢蠢欲动，希望能住上别墅，实现自己的别墅梦。正因如此很多开发商为了迎合一些中产阶级的这种心理，通过在城市郊区开发一些价格低一点的别墅来吸引这一类人前来购买别墅。因为现在很多城市中心的土地越来越稀缺，所以市中心的房价越来越高，很多城市郊区的别墅价格和市中心的高层的价格差不多，所以很多中产阶级也开始考虑在郊区购买别墅。 那么别墅真的适合一些中产阶级居住吗？事实上笔者认为：别墅对于中产阶级来说是一大陷阱。笔者的一位朋友用他的亲身经历告诉广大中产阶级，别墅并不适合他们，购买别墅前需要小心谨慎，考虑情况。 我的一位朋友老李属于80后，从小受影视剧影响，非常向往别墅的生活。而老李的家庭条件还不错，属于中产阶级家庭，另外老李也非常努力，工作几年以后也攒了不少积蓄，于是想在郑州的周边买上一套别墅。因此老李几乎花去了自己的全部积蓄，在郑州周边买了一套别墅。买完别墅，过了几个月就住了进去。 他住进去以后，我们都认为他的别墅生活一定非常幸福，很多朋友都非常羡慕。但老李在别墅里住了一年多，又从别墅搬回了市中心的高层住宅，这让我们非常纳闷。在一次聚会上我们问他为什么从别墅搬回了高层，别墅生活难道不舒服吗？对此老李打开了话匣，给我们吐槽别墅的生活，他给我总结认为别墅存在4大“硬伤”。 第一：对于中产阶级来说，买的起别墅，但不代表着住的起别墅 为什么说对于中产阶级来说买得起别墅，但不一定住得起别墅呢？首先别墅本身的价格就非常昂贵，很多中产阶级购房别墅已经花光了大部分积蓄。其次就是别墅的装修成本更高，我们平时100平左右的普通住宅，想装修好一点也需要花十几万。别墅的面积更大，一栋别墅的面积大概在400～500平左右，而且别墅的装修更加复杂，价格也要比普通住宅更贵。因此别墅的装修成本更高，例如老李的这套别墅，买别墅花了将近500万，而装修装修公司给出的报价将近200万，而且这还不是特别豪华的装修。否则更贵。另外别墅还不能装修得太差，否则住起来的感觉就和农村的自建房差不多。 最后除了装修成本好以外，别墅的居住成本也非常高，例如别墅的物业费、取暖费、水电费都要比普通住宅高上很多。例如老李的这套别墅每个月物业费将近2000元，加上水电费和冬天的取暖费，每个月的居住成本在3000元以上，本来这些费用在他们不买别墅不装修之前并不算什么，但当他们买完别墅装完修以后，这笔费用就显得比较高了。 第二：别墅属于郊区房，出行非常不便 我们知道现在城市的土地资源比较稀缺，所以市中心是不允许建设别墅的，所以别墅大部分都位于城市的周边。因此本身来说，虽然别墅属于高端住宅，但也属于郊区房，出行并不方便。例如老李购买的这套别墅，买别墅时虽然他尽量选择了离公司比较近的地方，但离公司的距离也在15公里左右。老李每天上班在不堵车的情况下也需要40分钟左右，如果赶上上一班高峰期堵车（实际上基本都会堵车）情况，上下班通勤时间需要2～3个小时，长期来回奔波让老李感到非常地疲惫。除了上班比较困难以外，孩子上学和老人就医都非常困难。 第三：别墅周边的配套并不齐全 我们知道郊区房最大的问题就是周边的配套并不齐全，没有大型的医院、商业圈和名校。另外我国的城镇化率已经达到了64%，所以未来再怎么发展，可能周边的配套都赶不上市中心。平时一家人想逛个街或者娱乐一下，可能需要开车跑很远的距离。就像老李说的，居住在别墅基本上和生活在农村的自建房没有太大的区别。 老李购买别墅本来就是为了享受生活，但由于别墅的地基位置比较差，周边根本没有像样的配套设施，让一家人的生活感到非常不便。 第四：别墅的流动性差，升值空间小 我们前文说过，我国的城镇化率已经达到了64%，所以未来我国大部分城市都不会再往外扩张，城市不往外扩张，那么郊区房的升值空间就非常有限。即使别墅能升值，由于别墅价格比较昂贵，所以能买得起别墅的人群就比较少，这就造成别墅的流动性非常的差。特别是这两年，楼市遇冷，叠加疫情很多人的收入并不稳定，所以别墅的流动性越来越差。例如老李搬回高层以后，一直想出售自己的别墅，但把别墅挂在二手房市场上快两年了也没卖出去。今年因为疫情，他手头比较紧，想尽快把别墅尽快卖出去，价格一降再降但仍然无人问津。 总结：综上所述，虽然别墅居住起来舒适度很高，但也并不是完美无缺。特别是对于一些中产阶级，虽然他们买得起别墅，但别墅并不适合他们，对于他们来说别墅可能会成为一个陷阱。因此对于一些中产阶级，与其购买别墅还不如购买品质比较高的洋房，可能更适合这些中产阶级。 |
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