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很多朋友问我酒店式公寓这类产品到底能不能买，值不值得投资？ 我肯定告诉大家，可以买，是值得投资的，但有5个前提，缺一不可！ 1：选择一线或是新一线的城市，二线以下直接略过。 2：一定要是在市中心CBD地段，人口一定要高密度、集中性，繁华市区，要求周边写字楼居多，有良好的商业配套、餐饮及娱乐设施，想想你的客户群体，租这种公寓的人，一般偏年轻化，他们肯定是就近原则，工作与生活距离不会超过3公里以上，一般也就1公里左右，离公司近，离生活消费地近。 3：一定要离轨道交通近，地铁口肯定是首选，再远最好也不要超过1公里。再超过1公里意义就不大了。 4：一定要坚持买小不买大，公寓是投资产品，所以我们要考虑到一个未来是否好出手，面积小总价就低，相对客户群体就大，后期升值潜力肯定也会比大面积的要高，再就是物业，这个很重要，物业费里面帮含那些服务与设施一定要弄清楚，一个好的物业是非常重要的。 5：那最后第五点呢，也是大家最容易忽略的一个问题，就是你投资的公寓最好有高大上的”外表和“硬核”内在，外观网红化，外观设计是人们能够最直观感受到的，也是最容易被吸引的一个点，一个符合现代审美高颜值的外在是很重要的，还有就是一定要有自然景观，如果落地窗看出来是一个很大的湖景，江景，或是大的人文公园，在一个大的城市里，自然景观是最为稀缺的，属于不可复制的，为什么江景房，湖景房，公园旁的住宅卖的就要比其他竞品要贵，最大的原因不是房子品质有多高，物业有多么的好，而是自然景观的稀缺。 以上5点，如果你的公寓占到其中2点以上， 那恭喜你，赚到了！ |
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