 小马（河北）:各位老师好，求助个事情，征收评估，涉及到一个小型食品厂，租的小厂房，里面的围护结构是洁净板的材质，自己还改造了强电弱电、通风、净化、电气等系统，现权属人提出这些改造的系统工程花费100多万，认为评估值过低，请问各位老师，这种情况如何答复比较妥当。权属人提出的这些系统工程的费用应该给他们补偿吗？   邹晓云（北京）:补不补偿，需要看当地征收政策的规定。补偿多少，需要根据评估价确定。如果你们自己没有这方面的评估能力，建议找这方面的专家进行评估。 小马（河北）:现在是县里政策标准不完善，征收方认为价格低不好做工作，我们讨论认为这个工程价不应该给，但是不知道我们这样认为是否正确，不给的话不知以何理由答复。 东风（河南）:首先要明确，评估价值内涵，厂房价值是否包含了为满足生产需要的通风、净化等配套设施。如果没有的话。是否需要作为单项资产单独评估还是直接折到厂房价值里。看你个人意愿。最主要的是看征收机构有没有想给他补钱的意愿 邹晓云（北京）:如果是合法正常投资建设的，理论上是应该补偿的 李传鑫（山东）:1.可以让单位提供施工合同和设备购置合同，并提供发票（落款时间必须施工前后的，防止后补）；2.可以就该单位的电气和净化系统规格（如果提供图纸最好）咨询专业人员。 胡新良（上海）:评估之前应该明确评估事项，包括待估对象的权属，如果是不合法的建筑需要委托方提供相关权属证明，并依据当地补偿安置方案来操作，而不是又评估公司来判断评还是不评。从法律层面为讲是不应该补偿，如需评估还要在估价报告中披露纳入评估范围的依据 胡新良（上海）:征收评估的原则是不漏评、不重评 胡新良（上海）:同时，征收评估中也是以权利人为补偿对象的。   END |
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