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群聊精华  来自只谈土地估价一群二群  李（四川）:各位老师：请教一个问题，国有土地上房屋征收项目，住宅房地产政府自己制定了补偿标准，商业房地产由评估机构评估，但是委托方的程序完全没有按照国有土地上房屋征收规定来做，没有征收公告，这样的评估报告该写成什么类型呢？写征收吧，没有征收公告   胡新良（上海）:预征收评估 胡新良（上海）:是这个性质吗 郑世友（广东）:现在很多地方都是这样，特别是小城市，程序不完善，我们也碰到不少，这种情况我们一般要求征收部门出具书面说明，并在委托合同、委托书上写明经济行为、评估目的、评估范围等事项（越详细越好），尽可能要征收双方共同委托 李传鑫（山东）:评估合法原则就是实体合法和程序合法。没有征收公告，就是程序不合法，出的报告还有法律效力？ 李（四川）:对啊，感觉不管怎么写都不合适，首先没有征收公告就不知道怎么写报告 李传勇（江苏）:政府不发征收决定，参照国有土地上征收政策进行操作，属协议搬迁。评估属协议搬迁评估。 李（四川）:像这种情况，出具了详细的委托后，出具的是征收报告吗？ 郑世友（广东）: 是的，出具的是征收补偿报告 李传鑫（山东）:评估机构在拆迁评估中不容易，本着解决问题的，不是制造矛盾的原则，在评估过程中，既要和拆迁征收部门沟通交流，又要要对权利人安抚解释。 李（四川）:能否就我遇到的问题指点一二，我报告到底该怎么写呢？属于什么报告，估价目的怎么写？征拆办告诉我的评估目的就是征拆补偿 李传鑫（山东）:关键是双方能否达成协议，共同出具委托书，如果单方委托，我觉得有风险！ 李（四川）:双方委托可以，我就可以写成征收补偿报告了吗？ 郑世友（广东）: 这种类型业务要征收双方共同委托 东风（河南）:我们做过的征收分两种，一种是有征收决定的，一种是协议征收。一般协议征收的情况下，报告里不体现征收字样 李（四川）: 那报告里面怎么写呢？评估目的怎么写？报告类型直接写“房地产估价报告”？   END |
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