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前言：保山中心城区主要的新兴商业区有6个，从最早的马里商业中心（2004年开始建设）到去年营业的吾悦广场，时间跨度近20年。规模升级、硬件升级、品牌升级，推动着保山商业完成自发的新旧更替，昨天的“小甜甜”变成了今日的“牛夫人”。  易乐上苑步行街商业调查： 1、易乐上苑调查商户198家，其中167家营业状态，31家空置（空置率约15%） 2、业态分布：餐饮93家（占比47%）、美容美甲美发11家（占比5.5%）、服装40家（占比20%）、零售3家（占比1.5%）、超市3家、茶叶3、宠物3家、药店3家、彩票1家、中介1家、按摩2家、包包2家、洗护2家、减肥中心1家、诊所1家、母婴1家。 3、租金价格：临街3.5万-5万元/年、面积在53-80㎡，步行街内40-60元/㎡、面积在150-180㎡。 4、市调情况：可能是受下雨的影响，步行街内人流稀少，15%左右商户还未开门营业。有两家正在装修，与商家详聊得知，最近这几年受疫情影响，从2020年开始生意难做，最差的是今年其次是21年，人流明显减少，很多营业额每年下降10%左右，客户都往吾悦、五洲分流了。  太保集萃  步行街西入口  马里商业中心商业调查： 1、商业体共计4层，调查商户137家，其中96家营业状态，41家空置状态（含未出租的估计空置率40%左右）。 2、一楼市调69家，二楼21家，三楼39家，四楼8家， 3、业态分布：教培29家（占比30%）、美容美甲26家（占比27%）、服装20家（占比21%）、零售9家（占比10%）、冷饮小吃8家（占比9%）、电影院1家、健身房1家、图书馆1家、超市1家。 4、租金价格：一楼50-180元/㎡。二楼40-50元/㎡。三楼30-40元/㎡。四楼10-20元/㎡。 5、市调情况：商场内人流稀少，30%左右商户处于关门状态。现场能看到3-5家商户在关门在搬离物品撤场。原来3楼较大的KTV已经关门。4楼空置率目测接近70%。与商家和详聊得知，受其它商业区的影响，近些年马里商业的生意呈逐步下降的趋势，特别是近几年疫情，人流明显减少很多，几乎难以继续。与商管公司相关人士详聊得知，商场主要商户教培行业较多，受去年政策影响，现在非常难做。之前有几家较大的餐饮业因连年亏损，已陆续全部撤出商场，只剩一楼几家小吃店，靠近保岫路边的德克士、嘉华饼屋较大连锁店还能经营。4楼图书店租金较为便宜（约10多块钱/㎡）。最近一年来咨询租铺面的商户也较往年大幅减少。  保岫西路上看马里商业中心  内广场  内广场  内街 九隆新天地国际街区商业调查： 1、调查商户11家，其中6家营业状态，5家空置（空置率50%） 2、业态分布：1.一楼大型母婴一家占一楼四大间商铺（500平米左右）；2.二楼酒吧一家；3.二楼完美影视城一家；4.二楼.阳光电器一家；5.猫眼网咖一家。二楼整个处于半营业状态。6.三楼整个一层商家在调查当天处于关闭状态。 3、租金价格：一楼50元每平米/年、面积在200—500平米；二楼20—30元每平米/年、面积100—500平米左右。 三楼：楼20—21元每平米/年、100—500平米 4、市调情况：国际街区内根本无人员流动，一楼母婴店开门营业，二楼由于几乎是娱乐场所，没有一家开门。阳光电器也用作了仓库。三楼废弃状态。九隆新天地随时间流逝建筑老化，是一个集娱乐场所为主体的大型商场，随着疫情也是半倒闭状态，加之新的楼盘的商业中心不断退出，开发商过度开发导致人流量的分散，导致整个九隆新天地国际街区的商业处于非常困难的状态。  九隆新天地  国际街区  阳光电器 购物广场 总结：
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