【原】【金诉专栏】有城市空置房12年都卖不完，房是用来住的，住房不炒

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根据国家统计局数据，截至今年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%，按人均住房建筑面积39.8平方米计算，现有待售商品房面积已足够1400万人居住。而由于各城还在大力“卖地”，我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已经达到38.4亿平方米，足够满足9600万人的居住需求。

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本文作者丨北京金诉律师事务所 戴金花

律师介绍

戴金花(金牌律师)

·北京金诉律师事务所创始人

·朝阳青年法律志愿服务团成员

·央视《社会与法》特邀嘉宾

·腾讯房产、新京报等媒体采访律师

很多人说，这就是目前房地产的现状！！！

时事热点

据媒体报道，根据国家统计局数据，截至今年4月末，全国商品房待售面积5.57亿平方米，同比增长8.4%，按人均住房建筑面积39.8平方米计算，现有待售商品房面积已足够1400万人居住。

而现实生活中，由于各城还在大力的进行“卖地”，我国商品住宅广义库存量（指可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）已经达到38.4亿平方米，足够满足9600万人的居住需求。

从国家统计局发布的数据上看，目前广西防城港的楼市库存，足足需要12.7年才能消化完毕，而哈尔滨、连江、长春、呼和浩特等市的去化周期都超过了100个月，意味着需要8-10年才能卖完现有库存。

近日，湖南省为了降低楼市库存出台新政，要求对商品住房去化周期超过24个月的市县暂停新的商品住房用地审批，希望通过减少供应的方式来降低楼市库存。

近几年来，楼市形势发生了巨大的变化，各个地方不断出台各类新政，希望能够刺激楼市消费需求，但是，收效甚微。

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在这则新闻发布后，不少网友调侃：稍安勿躁，房子多的是，不要但西南今天没买，后面就没有自己的了！这份调侃中带着深深的无奈！

目前的房产市场，根据市场经济的规律，若是供大于求，价格会出现下滑。现如今投资买房，稳赚不赔的时代已经过去了，想必不少购房人对此也深有体会，在2019年后，不少地方出现房价“腰斩”的现象，也是令人笑不出来。

但是，北京的房价好像一直是“独具一格”！

据媒体报道，近日，北京的法拍价格拍到50多万每平米！

其实，对于北上广这些一线城市来说，购房需求依旧很大，房源依旧紧张，房价自然依旧很高。

因此，买房的时候，我们还是要按需购买，地方、地段的选择上将越来越重要。

排版编辑丨黄忠帅