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据媒体报道，5月24日，山西临汾。张女士买房子的时候116平，公摊面积后就剩79平，张女士说去年交房后到现在整层就自己家入住了，等有邻居入住后，不会在公摊区域放东西。张女士称买房时开发商说公摊25，变成40是因为消防验收不通过，所以才这样。
本文作者丨北京金诉律师事务所 戴金花 戴金花(金牌律师) ·北京金诉律师事务所创始人 ·朝阳青年法律志愿服务团成员 ·央视《社会与法》特邀嘉宾 ·腾讯房产、新京报等媒体采访律师 据媒体报道，5月24日，山西临汾。张女士买房子的时候116平，公摊面积后就剩79平，张女士说去年交房后到现在整层就自己家入住了，等有邻居入住后，不会在公摊区域放东西。张女士称买房时开发商说公摊25，变成40是因为消防验收不通过，所以才这样。 事件一出引发了网友的热议，那么为什么会出现这种情况？如果遇到了这种情况，该怎么办？建筑面积等于套内面积+公摊面积，而套内面积又称得房面积。实践中，开发企业普遍以建筑面积进行计价销售，而在法律层面上，对于公摊面积具体应当多少、有没有最高限制等具体问题并没有特别明确的规定，而且在各个城市、各个地方规定均有所不同。
实践中公摊系数在15%~25%都比较普遍，甚至有些部分不规范的城市有超过30%的住宅公摊系数，也就是说，购房人得房率可能不到70%。
早在2018年、2019年，央媒也已经“痛斥公摊面积，害人不浅”，“劳民伤财，不该存在”的制度，公摊面积问题积弊已久，是时候考虑取消公摊面积。在今年全国两会上政协委员曾就建议取消公摊面积，而且一时间取消公摊面积，也登上了热搜，也引发了网友的广泛关注。
但是考虑到公摊面积是用来建设所有业主共同使用的建筑，若是全面取消，连基本过道及配套可能都没有等综合情况，截止目前，并没有正式取消公摊面积。
但是多地已经出台相应的政策，要求规范新建商品房销售的行为，要求住宅建筑应当以套内面积进行交易。甚至有些地方明确规定，商品房现售和预售应以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明公共部位及设施，不仅如此，还规定开发商如果不照做的话，会被处以商品房交易金额5%~10%的罚款。需要了解对于公摊面积，公摊位置及范围在商品房买卖合同中或者补充协议或者附件中是否有约定，如果有约定的，按照约定处理。如果合同中没有约定，可以要求开发商公布公摊的面积及公摊的位置。必要的时候，请专业的测绘机构对公摊面积进行测绘测量计算出公摊面积。根据计算出来的公摊面积，如果发现开发商交付的房屋面积达不到合同约定的面积，可以要求开发商承担违约责任，如果面积误差正负值大于3%的，购房人可以要求退房，并要求开发商承担违约责任。如果购房时，开发商对于实际的得房率或者公摊面积有承诺的，那么可以根据开发商的承诺要求开发商进行赔偿。在公摊面积没有全面取消的情况下，购房人在购买房屋时需要注意计价的标准，如果是以建筑面积为计价标准，那么需要开发商明确具体的公摊面积多少？公摊的范围在哪里？让自己的钱花的明明白白。
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