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北京，一位老人因为14年没有交物业费，于是，物业公司把老人给起诉了，要求老人支付2万多的物业费，和20多万的违约金，老人得知自己被起诉后，他说，自己没有享受到物业的相关服务，所以不用交物业费。 这位老人姓梁，梁先生已经82岁了，从2004年到2018年，他从来都没有交过物业费。 梁先生不交物业费的理由有二： 1，他的家住在一楼，用不到电梯，所以不应该交电梯费。 2，从1楼到5楼，用的是自来水公司的水，不是高位水，所以用不到水泵，因此他不应该交水泵费。 只要物业公司把这两项费用从物业费中去除了，他就交物业费。 物业公司自然不同意，而在2008年，物业给梁先生发了两张书面的催缴函，又在2018年发了一张催缴函。 但都被梁先生给拒绝了。 现在，梁先生面临三个问题，1，他需不需要缴纳电梯费？2，他需不需要缴纳物业费？3，他需不需要承担20多万的违约金。 1，根据⟪物权法⟫第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 意思是说，电梯属于公用设施，有的业主使用了电梯，而有的业主没有使用电梯。 但是根据物权法的规定，虽然梁先生没有使用电梯，但是他不能以放弃权力为由，拒绝缴纳电梯费。 换句话说，梁先生使用电梯去了楼上窜门，或者去了楼顶，谁又能保证这种现象不会发生呢？ 2，只要物业履行了相关的服务，比如说，清理小区的垃圾，维持小区的绿化等等，梁先生不得以拒绝此服务为由，不缴纳物业费。 而且根据⟪物业管理条例⟫的第七条规定，业主在物业管理活动中，需要履行按时交纳物业服务费用的义务。 3，根据业主也物业公司签订的合同，如果乙方违反协议，不按本协议的约定的收费标准和时间缴纳有关费用，甲方有权要交乙方补交，并从逾期之日起，按每天千分之三的缴纳违约金。 事实上，这个违约金还是有些高的，但是如果物业公司真的以此来主张违约金，梁先生还真得交违约金，不过，在双方经过友好协商的前提下，违约金是可以减免的。 比如，梁先生主动承认错误，愿意缴纳所有物业费，并且承诺，在以后的日子里，会按时缴纳物业费，这个违约金都可以免除。 所以，交不交20多万的违约金，主要还是看梁先生和物业公司的态度。 大家觉得，住在一楼需要缴纳电梯费吗？  |
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