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商品房退房的条件和法律依据是什么 从⽬前法律来讲，商品房退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。 法定条件是指根据法律可以退房的条件;约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过⼀定期限，⼩区规划或配套设施不符合售楼或售楼书所表达的内容，在⼀定期限内⽆法取得产权证等。根据《民法典》（2021.1.1⽣效）规定，如果双⽅当事⼈已约定好退房的具体条件，且购房者有证据证明该条件成⽴，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，⼀旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的⽀持。 常见的商品房退房条件： 1、延期交付房屋。这种情况是⽬前买房⼈最可能遇到的⼀种情况。到了开发商与购房⼈在合同中约定的交房⽇后，却迟迟得不到开发商的⼊住通知。根据现在《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，开发商经购房⼈催告后在三个⽉的合理期限内仍未履⾏的，购房⼈就有权要求开发商退房，并要求返还订⾦或⽀付房款利息。 2、开发商开发⼿续不全，导致合同⽆效。⽬前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房⼈签署的合同属于⽆效合同。由于是⽆效合同，开发商应当返还购房⼈交纳的房款。 3、开发商没经购房⼈同意擅⾃变更设计。在购房⼈与开发商签订的合同中，⼀般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房⼈同意。否则，开发商就构成违约，购房⼈有权退房。发⽣开发商未经购房⼈同意⽽擅⾃变更房屋户型、朝向、⾯积等有关设计的情况，购房⼈可以依据合同约定要求开发商退房。 4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房⼈在合同约定的期限内⽆法得到产权证，如约定此条件可退房，买房⼈就可以要求退房。另外，由于前⼏年⼀些房地产运作不规范，⼀些开发商拖⽋政府⼟地出让⾦等问题时有发⽣，导致购买这些楼盘的购房⼈多年后⽆法拿到房屋产权证，购房⼈也可以要求退房。 5、房屋⾯积误差超过3%。如果交房时房屋的实测⾯积与签约时的暂测⾯积的误差⽐绝对值超出3%，购房⼈可以提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使⽤。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使⽤，购房⼈可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 7、房⼦存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房⼈，⼜把房⼦抵押给他⼈，购房⼈查明后，可以要求退房。 |
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