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当地企业说几乎找不到一手房东了 调查炒厂房商铺现象以来，不断遭遇“二房东”舆论围剿，经常“二房东”跟帖留言占据多数，观点无外乎房租铺租上涨是市场行为，跟商品房价格上涨同理，舆论不应该批评“二房东”推涨市场，且应该感谢“二房东”承担了市场风险，解决了中小微企业租赁厂房商铺困难。 《“二房东”先炒厂房再炒商铺，东莞长安S358省道又沦陷了》发布后，照样迎来“二房东”攻击，名为“海”的疑似“二房东”质疑笔者“杨先生刚以每平方米20元月租租下一手厂房”数据缺少调查，称“长安现在还有20一平的房子吗？村委投标的标的都25以上了”。 名为“曾× 鸿华物业”的疑似“二房东” 更指责作者单方面叫骂“二房东”炒物业： 我想问问小编，什么是“合法经营”的二房东?怎么经营物业物业投资才算合法?你对厂房、商铺、写字楼这类物业投资的资金投入和利润产出比例有了解吗?你对这几类物业管理的日常工作细则有了解吗? 你在这里单方面叫骂“二房东”炒物业，你怎么不给政府或者这类行业提出你的解决方案?让“二房东”降低风险并得到盈利，让租客降低成本得到更好服务。 珠三角一带很多物业公司凭借专业的管理经验，规避了很多类似“响水爆炸”的风险的，你单纯只看二房东赚钱，不看付出和管理，这样很不公平。 这种站在自身立场的狡辩本来不值一驳。有例为证： 某地方政府发现厂房炒作乱象后，出面调查“二房东”工商注册、税收等信息，然后，几乎在一夜之间，“二房东”全部拆除承租物业上的LOGO。他们到底怕什么？他们在隐藏什么？他们为什么经不起调查？ 此外，东莞不少企业反映厂房商铺租赁行业大面积存在喝茶费，不少是公有物业。承租公有物业者须支付动辄数万元甚至数十万元的喝茶费，人们不禁要问，这些喝茶费进了谁的腰包？有没有公职人员和村社干部从中牟利？若果，那就是很大程度上存在行贿受贿刑事犯罪。 笔者调查“二房东”资金链条显示，有“二房东”找老板参与炒厂房融资，开出的条件是，出资满三个月时，炒家偿还本金并支付第一次5%利息（相当于年息20%）。从第四个月开始，每个月再支付5%利息，直到企业倒闭才停止支付利息。“二房东”宣称有担保公司提供担保，确保投资者本金不受损失。也就是说，炒家只使用投资者本金三个月，投资者就可以永远坐收5%月息。请问“二房东”，眼下哪里还有这样比贩毒还暴利的生意？ 东莞长安“深喉”杨先生看了帖文后面“二房东”跟帖留言后，指名道姓发来大量“二房东”信息，要求笔者通过自媒体平台发布相关信息，回应“二房东”质疑，言辞中充满愤怒，更像是对“二房东”的质问。他说，长安可能有几百家物业公司哄抢房源，有的“二房东”拿下长安镇内某区域一半厂房物业，你说物业公司有几个会亏本？亏本的买卖他们为什么抢着做？ 杨先生首先回应了他刚租下的厂房租金问题，是从别人那里分租来的，对方2017年从房东那里租下来，这次分出一部分给他。 杨先生说，长安某片区一个“二房东”大鳄，老板名下有好几十个公司，经营“×峰”等产业园，拿下几百万平方米厂房，占当地50%左右份额，牢牢把握了租金定价权，赚得盆满钵满，然后拿着许多厂家的押金干别的投资。这个老板2008年还是个跑中介的，现在身家已经几亿元。 杨先生质问：“他赚的押金可以买多少地皮了？有了地皮可以从银行贷多少钱？” 杨先生给笔者算了几笔账，“二房东”一般收取3个月押金和1个月租金，等于预收4个月租金，几乎不用支付什么成本，就可以滚雪球一样将物业蛋糕做大，物业公司越大，租赁面积越多，收的押金越多，即使个别承租企业倒闭跑路了，物业公司也够赔。 拿下一手物业的费用，物业公司从公摊面积里就收回来了。而且，物业公司从电费等环节动手脚，公摊面积最少也达到35%。有些物业公司还乱收保安费、卫生费、电梯费、电损费等各种费用，可谓五花八门。在此基础上还收取物业管理费，与前述部分收费项目重叠，形成重复收费。 杨先生说，看到不少老板把公司关了，租下厂房，当起“二房东”，比原来开公司还赚钱。如一个物业公司租下5000平方米厂房，分租给10家厂，10家厂公摊费用就可能达到3500到4000平方米。有的物业公司经营几年后，买下上万平方米地自建厂房。 杨先生说，看到一些物业公司包揽S358省道铺面后，部分铺面长时间空置，但只要半数铺面租出去，物业公司就不会亏损。 杨先生说，物业公司也不乏亏损的，但那是极少数，亏钱的原因就一个贪字。 杨先生预判，炒厂房商铺之风蔓延，事实上形成了炒作资本对实体经济的围剿，动摇了实体经济根基。随着实体企业大面积倒闭，厂房商铺难免大面积、大比例闲置，最终可能让一手房东自食恶果，反倒是“二房东”可能留下一地鸡毛后全身而退。 2019-04-16 |
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