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尽管说过很多店铺租赁过程中问题了，但依然有些问题无法避免，比如下面两个案例就很难想到： 坑一：接手店铺后，冒出个合伙人胡搅蛮缠 情况比较复杂，过完年2月20号转了一家快递店，转让费是6万，先给了5万给老板，剩下的一万打算月底给。谁知道还不到月底就出现了新状况，一个快递员说这个店他有股份，是干股，所以转让费，之前那个老板应该给他分一点，分的不多，给他4千就可以，但是之前那个老板不同意。 然后快递员就在隔壁开了一家快递，还把所有的快递都拦过去了，导致我这边一个快递都没有。 中间我也给之前那个老板说过，4千块钱给别人算了，但是那个老板不同意，并从一开始就说这个事，他会搞定，让我不用管。现在的局面是，我接手的这个店铺，不到一个月就关掉了。 之前那个老板说现在有两个解决方案：一个是把他另外的一家店给我，但是那个店不值5万，最多值4万，但是只能把另外一家店给我；另外一个方案是，我继续在之前那家店做，这边也开着，然后在那个快递员另外的一家店，旁边开一家，一起挤兑那个快递员。 我现在的心情很复杂，感觉无缘无故地卷入了他们的内斗。 我的建议：转让合同上加上一条--转让方有100%自主权处理商铺，店铺运营不能受到任何来自店铺转让造成的第三方干扰。 坑二：房东们打官司，没人敢接手 最近遇到些波折，原本想把H小区的菜鸟驿站转让出去，因为其他生意需要钱周转，店盈利比较低，一年利润就6万左右，而且非常内卷（有三家驿站)，店里事多离家远，招聘难，转让费都谈好了，没想到在租约上出问题了。 现在租的商铺65/平米，租金8000元/月。当初这个铺面是开发商整租给A公司（10多个铺面面积接近1000平米)，租金非常低（据说不到30元/平米），租约23年4月到期。用途是农贸市场，A公司为了赚钱把商铺一间间租出去，各种业态都有，租金120元/平米左右。 21年商铺带租约卖出去了，其他铺面的业主都没啥问题，都等着租约到期重新签约。但是我铺面的业主觉得租金低，一年两个铺面要少收20万，就把A公司告了想提前收回租约。A公司当然不肯，于是就打官司。 虽然买商铺的业主同意续约，但是得和A公司解约以后才能签，A公司当然不肯了，继续扯皮。问了律师朋友，他说这样的官司最少打半年才能出判决，一审完还有二审，二审完还可以上诉，没有两年出不了结果。这种情况下即使能转，价格也是被压到很低，只能继续经营。 各位以后要租铺面真的得找个熟悉这片区的地产专业人士咨询租铺面各种坑太多，房东，物业，政策等等各种你知道或者不知道的风险他们都懂，避免入坑！ 我的建议：只要接手二房东的店铺，这个问题貌似天然就存在，大房东和二房东只要有矛盾了，租客就遭殃，要不不能续租，房租大涨，甚至被赶走。所以在租二房东的铺子时，最好是约大房东出来，并且签订三方租赁协议，而不是两方协议。 |
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