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小商品批发市场曾是城市繁荣的象征 一段时间里，珠三角部分投机资金逆商业周期而动，携资本优势垄断局部房源，推动商铺、厂房租金暴涨，制造了商铺厂房的虚假繁荣。 幻象之下，却是商铺厂房局部过剩的现实尴尬，变局端倪几年前就已显露。 2016年9月，笔者行走西南和华中，在重庆永川旧火车站前昌州综合批发市场路口，听开店许多年的小学同学金华抱怨，自己的门面租在了高位，因为担心租金继续上涨，签了长租，但签约之后市场租金转跌。昌州综合批发市场很长时间里是当地批发中心，辐射周边很多县市。 跟商界中人深聊，一边是经营尚好的租赁户抱怨商铺业主坐地涨租，一边是不少传统旺铺长时间招租无果，看到一个失衡的市场，商铺局部大热难掩整体过剩。 发出帖文《汉正街批发商问候语：今天开张了没有？》之后，收到很多跟帖留言，不少是汉正街商户所赐，藏着汉正街的个体命运和群体忧思，合成汉正街的命运图谱。 一个网友说，自家汉正街华贸三个门面，当年随便换五套房，后来一文不值丢了！ 其解释，门面产权属于集体，个体户只有使用权，一间门面的转让费比房价高多了。1998年的时候一铺难求，其老头子租别人的一个墙面一年租金18万元，当时附近房子才几万元一套。 这位网友的信息并不陌生，笔者所在的珠三角，虎门富民时装城曾长时间一铺难求，一个铺位租赁权转让费最高达到800多万元，黄金地段不到10平方米的铺位租金可达15万元之多。而今这些已成过眼烟云，众多大型批发市场的转让费基本消失，已经转入降租留客阶段。 将家乡汉正街降租的消息告知在四川乐山市牛咡桥工业品批发市场经营许多年的同乡长江，长江带来的信息令我大吃一惊：市场商铺不仅转让费基本消失，两三年里租金也降了三四成。 长江说，现在不管批发还是零售业，都进入寒冬。他以自己的经营为例，不论批发还是零售，都有30%-40%的下降，利润率也在下降。 长江的门市部30多平方米，是“牛咡桥市场”主流户型，当初从市场上承租永久经营权，年租金2万元，前几年转租给别人，年租金五六万元，多的时候有7万元，今年只有4万元。 更大的损失在转让费基本消失，这个市场一个商铺转让费最高时炒到40万元左右，现在基本没有转让费了。 长江说，商铺转让费最高价出现在2015-2016年，距今也就三四年时间，形势就出现了逆转。自己所在的“牛咡桥市场”是国有资产，租金本来就低，价格也比较稳定。但旁边私人管理的市场，跟这个市场相通，老板随意涨价，一个门市年租金六七万元，多的要10万元，且不能保证下一年不涨，所以有商户宁愿一次性花三四十万元接手“牛咡桥市场”的门市。有的商户2年前才高价接手商铺，充当了接盘侠，后悔不迭。 去年开始，多年来一铺难求的“牛咡桥市场”出现空铺现象，目前有两三个空铺，旁边私人的市场有10多个空铺。 长江把批发市场衰落的原因归咎于两方面： 一是电商冲击。现在年轻人都宅，懒得出门，手机上买东西很方便。由于智能手机普及，一些中老年人也加入网购行列。 二是基层群众感到生活压力大，不少人减少消费。 1994年修建的“牛咡桥市场”跟500多年历史的汉正街命运一样，曾经创造了各自城市的商业辉煌，但因为地处闹市，设施日趋落后，特别是停车空间不足，存在很大消防安全隐患，政府一直在做市场外迁工作，意味着这类大型批发市场的商业价值正在流失。 以“牛咡桥市场”主流商铺租金计算，30多平方米的铺位，年租金4万元，大约相当于每平方米年租金1000多元，每平方米月租金近100元，这样的租金水平，比当地商品房租金水平高几倍。 在长江眼里，批发是一个本大利小的生意，许多商户投入本金数百万元。他以自己为例说，自己是做百货针织类的，大部分货源在成都，企业不退款，少部分货可以调换，只有老客户且销量大点的，可以欠款且可退货；少部分货源在广东汕头和浙江义乌，占比逐年减少，都是先打款后发货。现在市场内的商户都还勉强在做，只要不亏有小赚就不会退出。 2019-05-24 |
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