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买房利好，一个接一个地来。 一方面，重庆已有多家银行将首套房房贷利率调整到最低4.25%起。另一方面，改善型购房者也在“蠢蠢欲动”。 01 5月15日，央行、银保监会同时发文。文件明确指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率在LPR的基础上可以减20个基点。  5月20日，1年期LPR维持不变，5年期及以上LPR下调15个基点为4.45%。  回看这两年LPR的调整情况，这次下调也创下了5年期LPR最高降幅。而这次下调后的利率，也是1991年以来中国房贷基础利率最低的一次。 个人住房贷款利率可以在LPR基础上再减20个基点的情况下，就意味着首套房商贷利率低至4.25%！  除了首套房利率的快速下调，央行和银保监局也明确指出要着力支持改需购房需求。 比如LPR的下降，不仅是刚需，改善型购房者也是可以受益的。 又比如，在重庆主城买第二套住房是可以使用公积金贷款的，而二套房公积金贷款利率只有3.575%，对于能申请二套房公积金贷款的购房者来说，利率更低、还贷压力更小。 02 今年以来的重庆楼市，尤其是新房市场，改善的比重变得更大。 单从产品成交结构来看，洋房和别墅的占比逐渐扩大。尤其是洋房，占比已经接近50%。 但对改善购房而言，相比于首次置业的刚需时期，买房逻辑需要发生变化。 主要是3点。  1，板块潜力。 对于改善购房群体来说，买房除了要考虑居住空间大小、环境外，从房屋的保值增值角度，也要考虑板块的重要性。 买房相当于下棋。 把重庆看成一场棋局，那么大大小小的板块就是棋格。在哪个板块落子，要考虑区域未来的资源倾斜与潜力空间，也是买房选择板块的重要依据。 对于有潜力、有发展的板块而言，无疑是优先选择。 2，产品品质。 品质的重要性不用多说。 工程质量方面，保质且按时交房是前提；业态追求上，洋房、别墅等低密业态应当首选；人性化、有巧思的园林景观设计，是让生活环境更舒适的重要保障之一。 当然，对物业、公共区域、产品本身等方面，也得有一定把控。 3，生活方式。 对改善来说，生活不一定非要在市中心，更多是生活环境带来的居住氛围感。 比如：早上的晨练不用局限于小区中庭，可以去湖边走走；日常健身运动也不用局限在小区的架空层，能换成在湖上的划船运动等。 这样的环境所带来的生活，无疑是静谧且充满诗意的。 03 在这样的改善买房逻辑下，纵观当下重庆中心城区的热门高潜板块，重庆科学城是改善群体非常青睐的选择之一。 1，重庆科学城——成渝双城经济圈建设桥头堡 2021年10月20日，中共中央、国务院印发了《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。明确指出，要把成渝地区双城经济圈建设成为全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地。 这标志着成渝地区双城经济圈建设正式上升为国家战略。 在双城经济圈发展中，重庆以建成高质量发展高品质生活新范例为统领，将西部（重庆）科学城作为全市科技创新的主平台，高标准、高起点建设科学城，打造成具有全国影响力的科技创新中心。 2，重庆科学城——开启上百个项目建设“加速度” 2020年9月11日重庆科学城集中开工科学公园，科学大道、科学谷、科学会堂等79个重大项目，总投资1300亿，预计2025年基本建成。 2022年市政府也将继续投资1056亿元打造重庆科学城，确保全年新开工项目170个以上、竣工项目80个以上，为重庆科学城建设再次加码。 未来，重庆科学城也将打造成让政策优势扩大化、资源更集中发展的科学之城和创新高地。  3，打造重庆科学城核心区，西区幸福指数再升级 提到科学城，很多人第一个想到的是金凤，却不知，其实这里正在默默打造科学城核心区。 为打造好科学城核心区，重庆科学城拟定了三限政策：限高30米、限容1.5、限品牌开发商。 在这样的规划条件下，势必会打造出宜居低密品质大住区，幸福指数再升级。 04 在科学城核心区哪里可以找到什么样的生活方式？ 不妨来国盛·自在莲花湖找找！ 国盛这个品牌很多人并不陌生。 2018年沙坪坝50万方的文旅标杆项目沙磁巷，磁器口的销冠楼盘国盛三千城，西永高品质别墅销冠项目国盛园墅、国盛天鹅墅等。 这次国盛将更舒适的生活方式带进科学城，打造了百万方低密低容高品质项目——自在莲花湖。  鸟择木而栖，人临湖而居。 美国的华盛顿湖畔，比尔盖茨打造了价值1.13亿美元的未来之屋。知名导演乔治克鲁尼在意大利科莫湖，花费近2000万美元买下了意大利的临湖别墅。 因此湖，常常被人们作为与自然亲密接触的精神桥梁。 自在莲花湖，占地3500亩，总投资约100亿，地处科学城核心高新区直管园莲花湖3A风景区中。国盛在此斥巨资打造了一座集主题公园、星级酒店、艺术中心、温泉城、文创体验式商业街区、高端住宅区等业态于一体的未来生态城市。  项目旁就是约500亩的莲花湖，临湖居住最大的价值就在于生态环境，湖边除了有原生山脉外，环湖步道两侧也栽种了大量树木。生活在湖边，可以环湖散步、慢跑，或是坐在步道边的椅子上观湖赏景都十分惬意。 紧靠湖边还有两个品质感、高级感十足的星级温泉酒店，让生活层次又上了一个台阶。 但生活不应该局限于屋内，更应该走出去。 自在莲花湖还打造了4大群落和5大主题公园，其中的儿童乐园、飞机乐园以及草坪运动场等都是你生活中的一部分。  除了有独特的湖山自然资源外，自在莲花湖也有浓厚的生活艺术氛围。  自在莲花湖的园林景观也十分考究。 现代轻奢风格的景观，以极致简约为基础，乔木、灌木再点缀一点繁花，形成干净整洁的林荫大道，给人简单却有质感的生活氛围。  在产品设计上，自在莲花湖也做了充分的创新和优化。 首期面市的湖屿墅叠拼产品组团，容积率在1.4，板式配置，南北朝向，确保每个业主的家都能享有最大的景观面和最好的通风采光效果。 外立面以新亚洲简约风格为主，米黄色系为主，深咖色为辅。搭配上大尺度的观景窗，产品整体造型大气挺拔，线条简洁。 建筑细节设计上，省略了繁重的装饰，局部采用外墙高级质感涂料，不会轻易变脏，外立面看起来历久弥新。  现在，对改善型购房，换房不止是换一个更大的居住空间，更是换一种自然、健康、美好的生活方式——国盛·自在莲花湖做到了。 而它又恰好落在了东风正盛的重庆科学城。 国盛·自在莲花湖在售建面约134-148m²的叠拼别墅，科学城利好配上别致的湖景资源，很难不心动！ |
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