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原创 刘晓博 谁是广东第三城？ 估计大部分人会回答：佛山。 的确，无论是从汇聚的资金总量（金融机构本外币存款余额），还是每年的GDP总量，佛山目前仍然压着东莞。 此外，佛山拥有2家全球500强总部企业——碧桂园和美的，而东莞目前尚未诞生全球500强总部企业。 但情况正在发生变化。 今年4月，东莞汇聚的资金总量达到了21153亿元，跟佛山的差距只有大约414亿元，差距不到2%。  上图是截至今年4月末的东莞主要经济数据，东莞资金总量的增速为12%。  上图是佛山的主要经济数据，佛山的资金总量增速为9.05%。 两个城市资金差距不到2%，而东莞的增速比佛山快了接近3个百分点，这意味着东莞很有可能在1年之内超过佛山。 资金总量是一个非常重要、而且真实性非常高的数据。没有纳入政绩考核，不由当地统计部门统计，而是央行系统统计的。 GDP是每年创造的财富量，资金总量则是银行体系里留存的财富总量。前者可以看做一个城市每年的财富流量，后者则是代表着财富总量。 所以我一直提倡用资金总量，来衡量城市的综合实力和发展潜力，这个数据非常真实有效。 比如深圳是在2013年资金总量超过广州的，那时我曾在第一时间撰文说，深圳超过了广州。但官方宣布的深圳GDP超过广州，是在2016年。不过有意思的是，最近广东省修正了广深的GDP，显示深圳在2012年就超过了广州。（下图）  这是证明我提出的“资金总量”比GDP更能反映城市竞争力、综合实力的一个经典案例。  上图是自2007年以来，佛山和东莞资金总量的走势图。 2007年，东莞汇聚的资金只有佛山的77%；到了2012年的时候差距拉大，东莞只有佛山的73%。但到了最近几年，东莞不断逼近佛山，今年4月已经到了佛山的98%。 其实东莞不仅汇聚的资金总量在逼近佛山，还有两个重要指标则超过了佛山。 第一个指标，是人口。 早在2010年第六次人口普查的时候，东莞人口就超过了佛山100万；到了2020年第七次人口普查的时候，差距仍然接近100万。 在更为重要的“城区常住人口”方面，东莞更占优势。  上图是国家统计局公布的，内陆超大、特大城市名单（截至2020年11月1日七普）。 东莞城区人口达到了956万人，是仅次于武汉的、排名第二的特大城市，而且距离超大城市（城区常住人口超过1000万）只有一步之遥。 也就是说，两三年后，东莞有望成为跟北上广深并列一个级别的城市。这对于东莞、对于广东省来说，都将是一个历史性的跨越。 这意味着，当大湾区拥有3个超大城市的时候，长三角只有上海一个超大城市， 佛山的城区人口（扣除代管市县）之后，为854万人，距离超大城市显然有更远的路要走。 另外，东莞的人口更年轻，出生率更高。 根据第七次人口普查，东莞超过60岁以上的人口占比为5.47%，佛山为10.52%。根据2021年统计公报，东莞人口自然增长率为7.95‰，佛山为6.28‰。 第二，东莞的一般预算财政收入，今年也超过了佛山。 此前佛山的地方财政收入（不含卖地），一直压着东莞。比如在2021年，东莞一般预算收入为769.46亿元，佛山为 808.12 亿元。 但到了今年前4个月，东莞反超了佛山：  东莞是珠江口最晚设立的地级市之一，1988年1月才跟中山一起成为地级市，此前是隶属于惠阳地区的东莞县级市。再往前，东莞还先后隶属过广州和佛山。 东莞跟深圳一样，都是从一个县发展起来的，所以面积都不大，东莞只有2400平方公里左右。 而佛山是在代管4个县或县级市的基础上发展起来的，区域面积要比东莞大不少，接近3800平方公里。 但两个城市的发展路径，有着显著的区别。 佛山靠近省城广州，所以一直跟着广州混；东莞靠近深圳和香港，一直跟着深港发展。 最大的区别，在于莞佛经济的对外依存度。 深圳经济高度参与全球大循环，进出口额占GDP的比重一直在100%以上，2021年为大约116%；东莞经济事实上是深圳的一部分，对外依存度也超过100%，2021年接近150%。 佛山和广州的对外依存度要低很多，2021年佛山对外依存不到51%，广州不到40%。 很明显，在经济上深圳东莞主外，广州佛山主内。 东莞经济一度走了一段弯路，第三产业占比一度偏高，产业不太扎实。2014年扫黄之后，东莞跟佛山的差距一度拉大，东莞甚至出现了人口下滑。（下图）  不过也正是在2014年，华为松山湖基地动工，建成后有大量研发、管理人员入住。华为终端总部的迁入，意味着东莞“腾笼换鸟”取得了重要进展，也意味着东莞发展进入了新阶段。 东莞的城市形象也因此发生了重要变化，从原来的“暧昧之城”变成了“智造之城”。 我此前曾分析过东莞独特的地理位置，其“地利”在全球都是非常罕见的。 根据总部设在英国的“全球化与世界级城市研究小组与网络（GaWC）”的研究，全球一共有50个一线城市，中国有6个——香港、北京、上海、广州、深圳、台北。 其中香港、深圳、广州，这三个世界一线城市的中心城区，分布在120公里的直线距离之内，这在全球都是非常罕见的。 而东莞，正处于三个世界一线城市之间。 事实上，“香港+深圳+东莞+广州+佛山”的面积，不过跟北京或者杭州相当。 由此可见，大湾区的财富密度、产能密度有多高。 靠近三个大哥，东莞堪称世界头号的“躺赢之城”。 经济学家张五常曾说过，深圳未来将成为全球经济中心，东莞是助力深圳登上这一位置的重要因素。 深圳能否成为全球经济中心，有很大不确定性，但深圳的确离不开东莞。因为深圳面积太小了，深圳很多工厂都迁移到了东莞，但其老板仍然生活在深圳，总部也在深圳。 深圳和东莞，是前店后厂的关系。比如当华为终端总部搬迁到东莞之后，东莞的两大手机厂商vivo和OPPO则宣布将在深圳建设新总部。 所以从产业上看，东莞就是深圳的一部分，当然也构成了深圳竞争力的一部分。 在深圳东莞“一体化”的同时，广州和佛山则在“同城化”。 广佛两个城市的市政府，直线距离不到19公里，开车实际路程不过27公里左右，这在全国非常罕见。 广佛的地铁网络，其实是一张网。 那么，为什么面积更大、经济体量也更大一些的佛山，最近几年有被东莞超越的趋势？ 说到底，还是因为深圳太强、深圳太小。 深圳的总面积，只相当于北京六环内面积的88%，所以深圳的外溢能力超过了北京、上海，当然也超过了广州。 深圳资源外溢的第一选择，就是东莞。最近几年，东莞变贵了，才开始考虑惠州、中山、珠海、深汕合作区、河源、汕尾。 毕竟，东莞距离深圳中心城区更近，尤其是从前海到东莞的滨海湾新区，这一带一直是大湾区的黄金轴线，人气极旺，交通非常便利，产业链完整，企业扎堆发展，大家不会轻易离开。即便迁移，仍然是在黄金轴线附近选址。 所以从长远看，东莞全面超越佛山，是没有悬念的。 现在的情况是：总人口超过了，城区人口超过了，一般预算收入超过了，进出口超过了，上市公司家数超过了，科技研发投入超过了（上图）；GDP和世界500强数量还没有超过，资金总量还差一点点。 不过，佛山的家底也是非常厚实的，东莞和佛山的广东第三城争夺战，会持续相当长一段时间，佛山未来的发展也值得看好。 最后看一下楼市。  最近几天，佛山又出台了一轮楼市新政，大幅压缩了限购区域（上图红色）。 虽然佛山行政区划是五个区，但限购一直是按照街道来进行的，中心城区、靠近广州的区域才限购。最新调整之后，只有禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道限购，其他都取消了限购。 此举被网友戏称为“比基尼式限购”。 另外，佛山还规定：在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。 而东莞，仍然是全域限购的。只是在今年松动了相关条件，具体为： 1、自2022年5月1日起，非东莞户籍居民家庭在东莞购买第1套商品住房的，须提供购房之日前2年内在东莞累计缴纳12个月以上社会保险或个人所得税证明；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前4年内在东莞累计缴纳36个月以上社保或个税证明。 2、非户籍居民家庭具备本科以上学历或取得二级、初级以上技师的，购房之日前2年内在该市累计缴纳6个月以上的社会保险或个人所得税的，可购买第1套商品住房；购买第2套商品住房的，须提供购房之日前3年内在东莞市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。 3、社会保险之外，可凭借个人所得税证明买房；此前要求的社会保险金“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳”；落户即可购房，取消对新落户居民家庭购房时的社会保险金限制。 很明显，佛山楼市限购非常松，东莞门槛要高不少。这意味着，东莞楼市整体比佛山有价值。 原因是：东莞人口比佛山多，面积只有佛山的一半稍多，人口密度2倍于佛山。而且东莞每年新建住房供应量不到佛山的2分之一，再加上东莞地处三大世界一线城市包围之中，位置比佛山好、发展势头强于佛山。 所以东莞不动产市场整体价值高于佛山，东莞最有价值的区域是中心城区（莞城、南城、东城），滨海湾新区，松山湖片区和临深的凤岗、塘厦等镇。 东莞的整体价值，仅次于北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州、天津、厦门、武汉，大概能排在全国12位左右。 而佛山，要低于重庆、西安、郑州、合肥、宁波、海口等城市，大概在20名的样子。 佛山最有价值的，就是仍然限购的三个街道，其中学位、地铁配套好的盘，是可以买的。 |
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