什么时候把财产转移给独生女最好？

昵称3663257 2022-06-14 发布于四川

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您好！

这是个很现实的问题。本人身边也有很多类似题主的老人，年纪越来越大，大半辈子省吃俭用攒下来不少家底，有时候维护、管理起来确实力不从心，开始考虑如何给子女们提前分配一下，更有一些开明老人的想法是：让子女帮着分担一些负担。

有这种想法，个人是赞同的。但是有一个必备的前提：子女值得父母的这份钱。换句话说，子女让父母安心，对父母孝顺，值得父母信任和托付。

从题主的描述上，能感觉出与独生女儿之间关系应该很好。这种情况下，考虑适时转交是可行的。

对于融洽家庭的老年人，个人财产什么时候转移、转移哪些、怎么转移，就这几个问题给出个人建议供参考：

什么时候转移？

能够处置个人财产的前提是，必须具备完全民事行为能力，完全出于个人真实意愿。

上了年纪，民事行为能力状况是最关键的、而且不受控的因素。这里给出两个建议：

第一，若老人目前的身体状况不错，建议七十岁以后考虑转交的问题。理由是：

按照我国公民平均年龄，在80岁上下（男女略有区别）。别无他意，仅算一笔概率的数学账：按照平均年龄计算，大概还有十余年，按照题主谈到的老人经济状况，这10余年的收入、加上留存的一些，从经济角度，应付养老问题不大。
人过七十之后，身体状况其实是加速衰减的，七十岁之前问题不大。因此，过了七十之后，发生意外（例如丧失完全民事行为能力）的概率会大大增加。到时候想移交已经不具备条件。

第二，若老人目前的身体状况不佳，建议可以开始移交。

身体状况不佳，意味着可能随时会发生一些意外。为避免此类情况发生，早些处理、安排，可能是更佳的选择。

分两部分说一下：不动产（房产）、现金（存款、理财、退休金等）

1.不动产。

需要考虑两个因素：

一个因素是因为政策，能不能移交的问题。

题主提到“几处”，移交过程中，需要注意独生女是否有得房的资格。如果走买卖，各地有限购政策，达到家庭名下房产数量上限的，不能再行通过买卖的方式获取房产；如果走赠与，若当地不限定受赠人条件，则可以选择走赠与程序。关于非住宅类商品房，例如商铺，不受限购政策影响。

此外，关于买卖还是赠与方式的选择，还有一点要提醒：

也就是说，移交不动产过程中，要考虑到子女自己的婚姻家庭稳定性问题。

另外一个因素是，移交之后，对于父母是否有影响。

按照题主描述的情况，把财产移交之后，对父母的经济影响应该不大。但是，假设老人将住宅类房子全给了女儿，那么因为老人失去房产所有权，因此未来如何居住的问题需要慎重考虑。

这里给出的建议是：

针对住宅类房产，无论是部分移交还是全部移交，移交给女儿的，均为老人设置好居住权。有两个原因：一是老人可以有所居、可以任意选择自己中意的地方住；二是对在世期间女儿处置房产形成了制约。有居住权的房子，不决定房子不能处置，但是处置会很难。
对于商铺，本来就属于商业性质的地产，对老人的影响主要就是收入（例如出租收益），并不会影响其他。

关于不动产移交，处理起来比较简单：直接去房产所在地区的不动产登记中心办理即可，包括居住权登记。

2.现金类流动资产。

关于这部分财产，总体上还是建议不移交，仍然存于老人名下。但是，可以有变通的处理方式：

尽可能选择可以通过自动取款机、网络操作等的储蓄方式，以及可以代存代取的银行。而且一定要开通账户变动提醒业务，可以将银行账户、密码告诉女儿。如此处理的原因是：

便于管理。现在银行存储都属于实名制，尤其是需要柜台存取的业务（例如存折、存单等），原则上必须本人出面办理。那么，未来假如老人行动不便、或不能自己办理，女儿可以比较方便的代为办理。此外，有些银行并不强制要求存款人本人办理业务，他人可以代办。那么，在选择银行时，可以选择这些不必须本人办理的银行机构。
便于控制。控制的目的不是为了限制。凡事往最坏里想的话，父母毕竟不希望钱被孩子们“造”了。如果女儿需要花大钱、告知了父母，父母也同意了，女儿可以直接将钱转移到她名下，当然无所谓；但是如果未经老人同意私下处理，通知业务对于老人来讲就尤为重要。
便于继承操作。假定未来老人百年。那么，如果女儿要提取父母在银行的存款，就需要办理继承手续，这个过程会非常非常繁琐。对于和谐家庭，能省事、省钱是最好的。上述方式，就是便于女儿“继承”操作的较好选择。