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上周五（6月10日），成都市公共资源交易服务中心正式公布了今年成都第二批集中供地拍卖信息，共涉及55宗土地，合计面积约3040亩。 
相较于今年3月初的第一批集中土拍的信息来看，第二批的宗地数多了5宗，面积减少了约132亩，两个批次的土地规模数量和面积保持在相当的水平。（有关2022年成都第一批集中供地的信息请点击：2022年第一批集中供地，房企这次会积极一点吗？） 本批次售中供地信息统计如下：  ▌2022年成都市第二批集中供地信息统计
值得注意的是，本批次55宗地的入市拍卖正值5月份成都两轮刺激新政之后，增加土地供应不仅可以在未来更好地满足市场需求，而且对促进市场整体平稳发展将起到积极作用。通过统计数据，我们可以分析得出以下特点：1、清水住房最高销售均价的限制区域有所调整。 我们知道自去年以来成都的集中土拍都是采取 “ 限房价、定品质、竞地价 ” 的拍卖方式进行，然而本次有8宗土地取消了清水房价限制，而且这8宗土地全部位于青白江和新津，用地性质为纯住宅或是住兼商，这让UP君想起上周在分析531新政时，其中专门谈到新政对三圈层限购门槛的实质性取消，即如果购房者想在青白江、新津、东部新区等郊区购房，只需要满足就业条件即可，不需要户籍也不需要社保，这次土拍信息更是在供给端放开了定价限制，将定价权还给市场。 其它宗地尽管仍然保持 “ 限房价、定品质、竞地价 ” 的方式不变，但从趋势来看，取消清水限价，可以让房企更关注购房人群的需求，产品设计也将更加丰富。 相关链接： 55宗入市地块中，纯住宅用地有41宗，数量上占到近四分之三，面积约为2259.3亩，其余有10宗为住兼商，面积约为604.6亩，以及4宗商兼住，面积约为176亩。据统计，5+2区域共29宗土地，供应面积约为1453.5亩，其余为郊区地块共26宗，面积约为1586.4亩。郊区土地供应的增加将降低房企的拿地成本，从而可以让更多房企能有机会参与到市场的竞争。4、从区（市）县来看，供应面积最大的是青白江，面积达到463.6亩，分布于7宗地块，而在5+2区域面积最大的为天府新区343.4亩。本批次对限价均价在3万每平以上的地块达11个，其中最高的限价达3.45万/平，位于高新区桂溪街道天府四街与天府五街之间的大源板块，其余的10个地块分布于锦江区、金牛区、青羊区及武侯区，具体所在位置也都是市场的热点板块。市场究竟认可到什么程度虽然很难说，但是相较于成都大部份可参考价格水平来说，清水房价的限制作用越来越弱，未来全面放开由市场决定也是完全有可能的。
6、理论房价地价之差变大，增加了开发企业的盈利空间。透过清水住房最高销售均价和土地最高限价两项数据，我们可以看到开发企业正在被鼓励更多地进入到市场，除去不限价的地块以外，有超过九成的地块其理论房地价差在1万元每平以上，尤其是金牛区。
 ▌清水最高销售限价3万每平以上的11宗地块数据
为了看懂这次的集中土拍，UP君把清水最高限价3万/平以上的宗地数据拉了一下，发现一共有11宗块地符合要求，而且它们都分布于高新区、金牛区、锦江区、青羊区和武侯区等热点区，这11块宗地分布及具体位置如下： ▌上述11宗地块在地图上的位置示意
从位置示意图我们发现，限价3万完全有它的理由，这些宗地所在的区域无一例外都代表了各个区域的热门板块，代表了未来3到5年各区将重点打造和呈现的区域：代表高新区的红色标注共3宗地分别来自大源西骑龙板块及高新-万安板块，前者牢牢占据了号钱民乐站地铁口黄金位置，未来将打造成中日联合创新中心，建设成为国际知名的文化创意产业集群创新开放中心，离我们之前报道的高新人民医院也很近哈，配套杠杠的。相关链接：独家首曝 Ⅰ 高新人民盼了18年，终于天府四街的医院落地了！代表金牛区的绿色标注共2宗地，位于茶店子国宾板块，这个板块可以说是金牛区近年新崛起的改善区域，高改项目林立，各品牌开发商早已竞相入驻，于住于商都是区域内的首选。尤其是在天府艺术公园呈现之后，区域价值显然又得到进一步拉升。相关链接：非得把东情西韵搅到一起？天府艺术公园蜜汁反差该怪谁代表锦江区的紫色标注共2宗地，分别位于九眼桥板块和三圣乡板块，前者不用多说，是妥妥的成都门面区域之一，周边不仅汇聚了合江亭、廊桥、九眼桥、水井坊等网红打卡胜地，还毗邻香格里拉酒店、兰桂坊、东大街写字楼集群等广受好评的商务驻留地，旅游、人文、商务在此区域相互交织，形成了成都特有的城市气质，唯一的缺点就是地块偏小，仅10亩。后者紧临四川大学华西第二医院锦江院区，旁边就是享誉全国的三圣乡 “ 五朵金花 ” 城乡统筹示范地，自然环境优越，随着后期四川大学华西医院锦江院区和地铁13号线一期两大配套的完工运营，区域配套将得到极大的提升。相关链接：华西医院锦江院区今天正式开工啦！还有一个新项目浮出水面代表青羊区的青色标注共3宗地，均来自该区重点推动的青羊新城，而且从长远来看，青羊新城的土地将持续供应，是近来市场呼声较高的人居高地与开发重心。三宗地块中有两块位于外金沙板块，周边的居住氛围早已成形，与华润金悦湾、保利金香槟、蓝光COCO金沙等知名项目同属一个区域，在建中的地铁27号线蜀鑫路站开通后将极大完善该区域的交通便捷度。值得一提的是，这两宗地块为连襟地，极有可能被同一开发商收入囊中，或者两家开发商联合开发。而另外一宗位于外光华板块的41亩地块紧邻光华8线，西面紧临在建地铁13号线瓦窑滩站，北面背靠树德中学、泡桐树小学及市六幼，未来项目入市后想不好卖都很难。相关链接：拖了十年的光华8线今年要开通？真相是……代表武侯区的橙色标注共1宗地，位于双楠板块，地铁3号、7号与10号三线换乘站太平园站点紧临地块西侧，同时中环路横穿地块南边，周边的大悦城和西南民族大学直线距离也不过1公里，由于该区域聚集了众多汽车、家居等产业，同时早已开通的地铁10号线又是最早接驳双流机场的地铁线路，因此商务氛围浓厚，购买力也是毋容置疑的。相关链接：【坐穿成都地铁系列】10号线太平园要变天第二批次集中入市的55宗地块将于7月12日开始，分三天共十场陆续进行拍卖，具体拍卖时间及地块位置如下：7月12日10时 第一场共5宗 ↓↓↓ 7月12日10时 第二场共5宗 ↓↓↓ 7月12日14时 第一场共6宗 ↓↓↓ 7月12日14时 第二场共6宗 ↓↓↓ 7月13日10时 第一场共5宗 ↓↓↓ 7月13日10时 第二场共6宗 ↓↓↓ 7月13日14时 第一场共6宗 ↓↓↓ 7月13日14时 第二场共5宗 ↓↓↓ 7月14日10时 第一场共5宗 ↓↓↓ 7月14日10时 第二场共6宗 ↓↓↓ - UPCHENGDU -
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