南京房价相差3.5万/平！业主崩溃：凭什么我家房价被对面吊打？

“太气人，为什么我家比隔壁小区便宜1.5万 /平？”

“离这么近，为什么房价天壤之别？”

“隔了条马路，房价被吊打，竟然相差3.5万/平，真的无语！”

很多业主百思不得其解。其实，在很多城市，这都是一个很正常的现象，同区域内甚至一街之隔，房价相差甚多的不在其数。

在南京，这种情况一般都会伴随巨大的附加因素，比如说，一边有名校教育加持，另一边只是普通教育资源；又或者一边是高端住宅，一边是“老破小”；还有可能是有些小区户型小得房率高；又或者是物业的好坏导致房价差异……

一路之隔，房价有着天壤之别！

1、鼓楼两小区在同一施教区，成交单价相差3.5万/平。

谁能想到，一条路有着巨大的威力，能将房价拉开超3.5万/平，不免让一些业主崩溃：为何房价能相差这么多？

鼓楼龙江的迎江园、民佳园挂牌单价达8.3万元/㎡，成交价超9.4万/㎡，而同一个施教区的恒盛金陵湾才6万/平左右，对面的边城世家成交单价只有4.4万元/㎡......

三小区近期成交房源单价

据了解：迎江园、民佳园小区房改房居多，民佳园是原高校老师的房改房，如今还有许多高校老师居住。这两个小区之所以单价高，主要有两个原因：

• 两小区均在树人学校的施教区范围内；
• 相较于同施教区范围的其它小区，这两个小区的面积小、得房率高、总价门槛更低。

2、同一商圈，两个不同行政区，两个小区成交单价相差2.3万/平。

万达西地、苏宁睿城2个小区都位于河西万达商圈，紧邻河西万达和2号线集庆门大街站，2家楼盘紧挨着。

但是万达西地比苏宁睿城便宜了约2.3万/㎡左右，这是为啥呢？

虽然这两个小区仅一路之隔，但是却不同命，它们属于两个行政区，万达西地属于建邺区，而苏宁睿城属于鼓楼区。

行政区的不一样，导致了学区的差别，苏宁睿城对应的学区是科睿小学 金陵汇文中学，这也是苏宁睿城目前房价能够遥遥领先的主要原因。

3、相同配套，两小区房价相差超1.5万/平。

神奇，周边配套一样，行政区一样，但是价格却相差甚多，为什么呢？

仙林两小区，就存在这样的现象。高科荣域和诚品城（学仕风华苑）仅一路之隔，但是价格相差很多，不少业主心里不服气。

高科荣域的二手房成交单价早就破4万/平，而诚品城的成交单价还停留在“2”字头，着实让人惊讶。

究其原因，一方面是这两个小区环境、房屋品质的差别，另一个方面是高科荣境较诚品城房龄相对要新一些，并且诚品城的一大硬伤是无电梯。

高科荣域比较适合改善人群，房源的建筑面积选择也较多，总价相对较高些。而诚品城比较适合刚需人群，单价和总价都相对要低些，性价比还是有的。

4、同样都是老小区，为啥你能贵出1万/平。

江宁百家湖商圈的文化名园和百家湖花园，都是2002年建成的老小区，房龄上没有任何差别，房价竟相差1万/㎡。

文化名园近期成交单价为3.35万/平，而百家湖花园罗马城近期成交单价为2.38万/平，相差近1万/平。

我向中介朋友打探其原因，说是因为两个小区物业的不同导致小区环境和业主居住体验的差异，逐渐让房价拉开差距。

近几年，不少小区在更换过物业后房价迎来一波上调，文化名园也是前几年成功换成万科物业后，房价就比周边小区高些，小区环境也相对好一些。

看了南京多个区域一路之隔房价相差甚多的小区例子，大家觉得造成同区域内小区房价相差甚多的原因有哪些呢？我给大家做了个总结：

• 行政区域不同，学区不同，好学区房价更贵；
• 小区房源户型大小、得房率的差异；
• 房源品质、房龄差距的不同；
• 小区物业差异导致的小区环境及居住体验不同。

还有哪些原因会导致同区域内的小区房价相差较多呢？