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一个区域，一个项目，无论改造还是新建，都离不开两个字：土地。 大西安建设已驶上快车道，城市更新拆迁、回迁备受市民关注。  PART | 壹 上半年沣西、沣东、泾河征地超2千亩 截至目前，据西咸新区自然资源和规划局发布征收文件整理统计，沣西新城、沣东新城、泾河新城上半年征收土地达2065.482亩，涉及村庄16个。 从征地情况来看： 1、上半年，泾河新城征地50.4273公顷（756.4095亩，504273㎡），涉及村庄有：永乐镇-永丰村、崇文镇-蔡壕村、坡底村、宋村、崇文村、虎杨村、焦村，泾干街道-花池渡村。  2、上半年，沣东新城征地48.3308公顷（724.962亩，483308㎡），涉及村庄有：三桥街道-小苏村、王寺街道-细柳营村、七渠村、黄堆潭村，王寺街道-周吴村。  3、上半年，沣西新城征地38.9407公顷（584.1105亩，389407㎡），涉及村庄有：大王街道-康北村、康东村，马王街道-新庄村。   PART | 贰 秦汉新城3年，完成土地征收约5497亩 近日，秦汉新城官网发布《关于西咸新区2022年土地征收成片开发方案（秦汉）的公示》。  其中涉及到秦汉新城2大片区（渭城、泾阳片区）开发主要用途及实现功能，共617.102公顷（约9256亩）用地。 涉及征收村子有：泾阳县高庄镇-舒家村、大堡子村、小徐村，渭城区正阳街道-孙家村，高庄镇-东风村，渭城街道-龚东村、石桥村。窑店街道-黄家沟村、长兴村，正阳街道-白庙村、北舍村、韩家湾村、后沟村、黄家寨村、九张村、咀王村、马家堡村、南舍村、上寨村、史村、孙家村、同仁村、肖家村、兴隆村、杨新庄村、怡魏村、岳家庄村、张闫村，周陵街道-东石羊村、南贺村、西石羊村。共涉及7个镇（街）31个村。共征地366.4622公顷（5496.933亩）。 秦汉-泾阳片区 方案中划定2个成片开发范围，总面积为75.3145公顷，其中国有土地面积11.7605公顷、集体土地面积63.5540公顷，成片开发征收区域面积为63.5540公顷，涉及2个镇（街道）4个村。  方案拟安排建设项目计划实施周期为3年，计划3年内全部项目用地完成土地征收，土地征收总面积63.5540公顷。具体时间以省政府对本方案批复之日起算。
秦汉-渭城片区 方案中划定12个成片开发范围，总面积为541.7875公顷，其中国有土地面积238.8793公顷、集体土地面积302.9082公顷，成片开发征收区域面积为302.9082公顷，涉及5个镇（街）27个村。   方案拟安排建设项目计划实施周期为3年，计划3年内全部项目用地完成土地征收，土地征收总面积302.9082公顷。具体时间以省政府对本方案批复之日起算。
 PART | 叁 土地征收对西咸楼市，影响几何 一言以蔽之，土地征收计划的实施，对于未来几年西咸楼市来说，带动性相当强！ 其一，城市面貌改善。无论征地改造的目的如何，都是为了提高西咸新区整体城市形象，为了区域规划发展。并且随着区域不断改造更新，大量土地被释放，楼市格局也在不断扩大！  | 图源网络 | 其二，拉升住房需求。随着城市发展，在满足基本的住房需求下，现在更多的人看重生活品质的提升。在顺应城镇化的背景下，本着改变生活环境、享受优质的教育、医疗等成熟生活配套为目的，被征收的客群将纷纷选择于西咸安家落户。 | 图源网络 | 其三，刺激西咸楼市。在商品房市场，未来的购房需求短期内会集中释放，一二手房市场会出现量价齐升的情况。 大量城市征地，给楼市注入了强大的购买力，成为房价上行最大推动力之一！ 货币化安置，刺激楼市需求。另一方面拆迁成本增加，刺激房价上涨。而西咸新区之后还将迎来大批征地，楼市变化也将随之而来。 |
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