高房价和社会发展

最近从中央到地方政府都在维护房地产的稳定：降首付、降利率、解绑各种制约房子买卖的束缚。

衣食住行，唯独住房最困难。房子是什么？

房子是消费品也是投资品，二重属性，互相拉扯，让房价成为话题之王。

首先看消费品属性。既然是消费品，那么价格越低越好，这样人们才能买的起，多消费。比如几十年前，古董手机大哥大，2万一部。价格高，自然劝退了大部分消费者。反过来现在人手一部手机，放在过去简直不敢想。

房子的投资品属性，让有房者希望房价越来越高。因为投资，所以诞生了职业房产投资者，也就是炒房客。看到房价上涨，有钱的家庭和个人，就多买房，进一步推高房价。

过去20多年，房价涨了好多倍。高房价对社会的影响是多方面的。

高房价对消费影响

经常听到有些人说要刺激消费，促进经济发展，可是消费是花钱享受生活，是最容易做的事情。难道大家都不愿意花钱了吗？显然不是，而是没钱。高房价会抑制人们的消费，结果，其它消费品卖不动。

房价对消费有两方面影响，促进消费和抑制消费。目前看，对大多数人来说，抑制消费居多。

从有无房子看，可以分为三伙：没房的，有1套房的，多套房的。

对没房的来说，为了买房，他们要存首付，节衣缩食，自然降低消费。本来计划买个新手机， 但一看房价，就放弃换机念头，心想2年前买的手机还能再用3年。

没房的人要租房，房价越来越高，房租也水涨船高，留给其它消费就少了。

有1套房的家庭和个人来说，每个月需要还房贷，日常家庭消费受到一定挤压。当然他们有房子，房价上涨是好事，但只有一套房子，也不能买，买了就没地方住了。如多孩子多了，卖掉老房，换个大房，需要的额外资金也增加了。

对于大于1套房产，尤其是2套以上的家庭来说，高房价大体上促进了他们的消费。既然买了多套房，说明原本经济基础挺好的。房价大涨，他们财富增长最快。房产还可以抵押，多余的房子可出租，租金可以覆盖或者抵消一大部分按揭。

高房价和地方政府

我们知道有个土地财政，就是政府通过卖地，获得收益，增加财政收入。既然土地是政府的资产，如何才能买个好价钱呢？

答案是要有人抢地。

抢地的前提是，开发商要看到未来的投资价值。未来投资价值，很大程度就体现在房价上。

如果地方房价降了，开放商的投资意愿就会降低，所以房价要维持在一定高度，就要调控房价。

政府希望房价涨的不要太快，温和点，房价和居民收入基本保持一致，这样才能稳定发展。

但是实际情况告诉我们，政策刚出来，会控制房价，可是调控会抑制合理需求，结果过了两年，当需求积累到一定程度就会爆发，房价大涨，这就是房价涨价周期。

从去年开始，很多城市开发商降价卖房，结果地方政府不让这么干。房价降了，很多城市土地拍卖开始流拍，也就是土地没人买了，当地财政受影响。

高房价提高了当地政府财政收入，但也让城市过度依赖土地财政，同时也降低了城市竞争力。

高房价会增加企业成本，比如企业租办公室和员工租房价格高，工资就要高，就会挤出很多企业，搬到其它地方。年轻人都走了，留下老人，城市怎么发展。

看到房价高，很多企业把资金用来投资房产，结果其它产业发展资金不足，发展不起来。

高房价更是打击了年轻人对未来生活的期待。

当代社会发展的主流是城市化和工业化，就人的聚集。城市的扩张不是无限的，房子供给有限，但人越来越多，结果人们的住房问题会越来越严重。

早买房子的，也就是有资产的人，可以继续享受高房价好处。后来的年轻人一看房价高到离谱，失望了，买不起房，奋斗意义没了。

奋斗环境就是社会流动性。

前几年，我们看到香港大学最好学生梦想是牙医，我们笑了。我们想着他们应该学经济、政治、科学，要干大事业。这几年，我们这边大量博士到中学教书、去街道应聘、去考公务员，我们好像也习惯了。

我们经常会提到香港、日本、韩国和一些欧洲国家的百年老店。这种现象是好事，因为说明社会稳定，也是坏事，说明社会缺乏流动，变化少，年轻人机会少。

韩国，日本年轻人毕业后希望去的地方就是几家大公司，比如三星，因为实在没什么出路。

东汉，袁绍为代表的袁氏家族，垄断官僚系统，所谓四世三公。普通人要想出人头地，就要投靠袁家，做门客。

反观我国近几十年，新旧企业换了好几轮，社会很有活力。创业是时代主旋律。所谓，乱世出英雄。

最后

危机，危机，既有危险也有机会。有时候发展就是阴阳转化，此消彼长。信心比黄金重要。