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6月9日，远洋集团发布2022年前5月未经审核的营运数据。 2022年1-5月，远洋集团实现协议销售额约293.1亿元；5月单月，实现协议销售额人民币约74.1亿元，环比提升8.5%。面对销售疲软、购房者信心不足的行业现状，这家素以稳健著称的老牌房企，交出一份尚可的答卷。 楼市缓慢复苏，远洋5月销售额环比提升8.5% 受二三线城市稳楼市政策影响，5月百强房企销售业绩小幅回升。据克而瑞最新发布的数据，百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%。不过，与去年同期相比，降幅仍保持在较高水平。  值得关注的是，部分重仓一二线城市的房企，在这轮调整期的表现超出市场预期，如绿城、远洋等。第三方数据显示，远洋集团前5月销售排名第25位，较去年同期提升了21个名次，多个位于一二线城市的项目成为业绩贡献主力。 比如在其深耕的天津市场，远洋简宫、未来城均跻入天津市前5月住宅成交额TOP10。在远洋“南移西拓”的重点城市上海，远洋红星临港天铂开年以来已贡献近20亿元的销售业绩。同时，在北京、武汉、济南、西安等国内重点城市，远洋也有着比较良好的表现。 此外，随着行业迈向产品主义时代，各家房企正通过提升产品品质加速抢占市场。为了提振置业者的信心，远洋集团首创“超级现场”IP，在各个一二线城市的项目落地。远洋为项目建筑工地装上摄像头，让业主云监工，亲眼见证自己房子的建设全过程，满足他们对房屋质量的刚性需求。 比如，位于南京的远洋万和方山望，面对并不乐观的市场，开年以来累计销售额已突破5亿元，“超级现场”扮演着不可或缺的角色。据了解，项目选取置业者最在意的9大隐蔽工程作为施工点展示，在项目工地上安装7*24*360°的全透明实时监控器，多次开展“超级现场”直播，成为当地关注的品质楼盘。 在分析人士看来，如此透明的展示建筑建造工艺，也足以说明一家房企在工程质量上的底气。此举不但可以提升购房者信心，助力自身销售业绩达成，对行业也具有示范意义。 应对行业分化，持续巩固现金流安全 在充满不确定性的市场中，现金流安全是公司的生命线。而房企获取资金来源主要通过销售回款和外部融资。不过，随着部分房企出现流动性危机，金融市场对地产行业变得更为谨慎。据中指院数据，2022年1-5月，房地产企业融资总额为3344.7亿元，同比下降30.0%。另一方面，行业销售业绩不畅，也对房企回款带来影响。 如何巩固现金流安全，是整个房地产行业面临的共同难题。远洋集团依托着稳健经营的基本面，保持着较为畅通的融资渠道。1月，远洋集团成功增发2亿美元票据；3月，远洋集团发布20亿元PPN；4月，远洋集团再度发行2亿美元绿色票据，票面利率3.8%。4月底，远洋集团提前偿还5亿美元债，未来两年内无美元债到期压力。而据远洋集团2021年业绩报披露，公司拥有2300亿元尚未提用的授信额度。 记者注意到，包括华润置地、远洋集团在内的部分房企，近年来也在积极探索更为多元的融资渠道。比如，将资产变重为轻，补充流动性。如今年4月份，中信证券-华润置地沈阳铁西万象汇资产支持专项计划获深交所通过，拟发行金额21.01亿元。远洋集团则通过轻资产化运营，实现资金回流。据了解，通过推进轻资产化，远洋集团回笼资金已超100亿元。 此外，雄厚的股东背景，也是企业保持流动性的加分项，可增强其应对极端风险的能力。如在2021年12月，中国人寿与远洋集团签订150亿元合作协议，在金融产品认购方面给予远洋集团支持。据了解，远洋集团还将设立数十亿元规模的保险债权计划，由其大股东认购，计划于今年二季度末落地。 中信证券指出，随着各地陆续出台调控政策，市场的渐次温和复苏将是大概率事件。高信用和高效率的房地产企业，有望享受较为稳定的开发经营环境，也有望兑现稳健的业绩表现。在此背景下，资本市场能否重拾对房地产行业的信心？值得观察。 |
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