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拆迁律师经验总结!曝光5大拆迁套路,被拆迁人谨防中招

 拈花微笑图书馆 2022-06-21 发表于湖北

拆迁套路让人防不胜防,如果您遇到了拆迁问题,记住只有法律是拆迁的依据。拆迁方说的再好听,再有道理,只要违反法律的规定,就是错误的。我们遇到很多的当事人,都是在不知情的情况下,被拆迁方套路了,不得已走上了维权的道路。湖北的李先生就是这种情况。

基本案情

2018年,我们去湖北办理拆迁案件的时候,李先生通过朋友介绍联系到了我们。李先生一家长期在外打工,2016年,整个村子被规划到了拆迁范围内。一开始村委会对李先生说因为家里长期没有人住,房屋已经坍塌,只能按照最低标准给与李先生补偿,李先生自然不同意。没想到一年后,李先生的房子被村委会以违建为理由进行了强拆,还说一分的补偿都没有。

李先生不服村委会的决定,于是提起了诉讼,要求拆迁方赔偿损失总计32万。但是一审败诉了,我们接受委托后提起了上诉,在上诉期间出示了李先生对房屋合法所有权的证据、当地的拆迁规定、以及被强拆的视频和报警记录,最终二审法院认定强拆违法,李先生拿到了32万的赔偿。

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注意了,这就是拆迁方常用的套路“如果你不同意补偿款,就说你的房子是违建”。为此我们特意为大家总结了一些实际案件中常见的拆迁套路,希望对大家有所帮助.

一、政策压人

有些拆迁公司在拆迁的时候,动不动就是某某政策、某某文件,而在拆迁户和他们在相谈的时候,拆迁公司也是说什么这是政策不能变的,如果你要求拆迁公司告知政策内容,拆迁公司同样也会说出一堆的大道理,高帽子,弄的你不同意拆迁就是不配合政府一般。可实际上这一切都很有可能只是拆迁公司空口说的,根本就没有什么政策。

我们在接触的大量案件中发现,大部分的征地拆迁项目根本未履行任何的征地拆迁政策,所谓的政策,不过是拆迁方自己制定,自己解释的政策。很多负责与被拆迁人直接接触的拆迁工作人员根本不知道准确的拆迁政策是什么样的,被拆迁人若找不同的工作人员协商可能都会得出不同的补偿结果。

二、虚假询价

有些拆迁方可能不会一上来就拆迁,他有可能会好好的到拆迁户中聊聊天,一周之内可能会多来几次,就是想要知道拆迁户的心理价位,如果过低,那么拆迁公司就会同意,如果过高的话,那么拆迁公司就会出一些断水断电等手段,胁迫被拆迁人同意较低的补偿标准。

提示:在面临拆迁的时候,不要急早的将自己的心底价位暴露出去,如果真不知道自己的房子价值,可以询问一下律师。必要的时候一定要索要盖有公章的拆迁公告、政策、批复等一系列文件,以确定真实的征地拆迁政策的内容,以免仓促签订协议,发现少于政策标准而追悔莫及。

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三、违建威胁

有些拆迁公司就很喜欢用这一招,在面临拆迁的时候,总是对拆迁户说你的房子是违法建筑,要依法拆迁。可实际上这些房子使用了很多年都没有事情,一到拆迁的时候,就被说房子是违法建筑,从而给拆迁户很大的心理压力,想让拆迁户尽早的以最低的价格签字走人。

违章建筑的威胁并不可怕,违章建筑的认定需要严格的实体和程序要求,并非所有无证房屋都应当被认定为违章建筑并不予补偿,如果大家遇到这种问题一定要拿起法律武器维护自身权益。

四、危房威胁

有些房子证件齐全,被拆迁人因为拆迁补偿标准太低而不愿意签订补偿安置协议,拆迁方无法从违建的角度大做文章,就开始在房子上下功夫。在拓夫律师接触的案件中,对于年代久远的房子,拆迁方往往会直接作出危房认定手续,直接实施拆除。而对于房屋状况良好的房屋,拆迁方经常采取“误拆”等手段,先破坏房屋主体结构,后再启动危房鉴定程序,再以危房的名义实施强制拆除。

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五、违法偷拆

这种情况就是在拆迁户家中没有人的时候,拆迁公司在没有合法手续的情况下,偷偷的将房子拆迁了。因此有不少拆迁户早上出去房子还在,下午回来房子就已经成了废墟,导致房屋内物品被埋,损失巨大。

提示:遇到违法偷拆,第一时间要报警并在6个月之内提起违法强拆之诉,以维护自身合法权益。

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