仁恒开盘，没那么简单！

6月22日，河西南线下讲座沙龙报名中

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仁恒开盘，确实不缺人！2小时小户型卖光。

这次项目收官，一次性推出414套所有房源，923人报名摇号，整体中签率44.95%，户型75/110/143/165㎡，价格约4.6万/㎡，首付6成起。

我一早到达开盘现场，开始选房后已经坐满，选房节奏很快，10个一组，大家都很着急，直扑小户型。

现场速度很快，20多号买房人选完房后，告诉我75㎡的小户型是抢手货，和他同一批进去的人，几乎都选了75㎡，本来他想选16楼，最后也被抢先了。

统计了一下，买75㎡的大致分成2类：（1）年轻人首套房，多是在周边上班；（2）雨花老年人置换，2房刚刚好。

随着叫号到200多，就有买房人弃号走出来，和等候在外的家人说：“75㎡已经都是低楼层了，算了。”

这次，仁恒城市星光75㎡的占比是最高，去化也最快，现场两级分化严重，165㎡去化明显不如小户型，据现场读者爆料：到700多号仍有好楼层可挑。

这个世道下，即便是仁恒，也面临房源的分化，越是大户型/总价越高，可选择的空间越大，买房人也会更犹豫。

这对于高总价、高定位改善盘都是一个挑战，仁恒也不例外。贵的房子，必然要迎接更挑剔的买房人。有人说这是仁恒的一次危机？其实，也算不上。

毕竟，仁恒新房太少了！

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讲真，我们很久没有写仁恒开盘了，不是不写仁恒，而是仁恒在主城范围内真没什么项目了。

没有太多仁恒房子可买了。

早几年，仁恒主要集中在河西、南部新城，如江湾城、G53、翠竹园等，南京其他板块“含恒率”不高。这主要是因为仁恒此前定位是偏高端改善，总价在那。

而到这两年，仁恒遍地开花，全南京买仁恒成为可能，燕子矶、麒麟、江心洲、城南小行、江北老山……乃至高淳，都有仁恒。

主要是，更多南京人买得起仁恒了。尤其是75㎡的仁恒在之前简直难以想象。

不过，当仁恒城市星光正式收官后，仁恒已经“捉襟见肘”了。

• 江心洲·仁恒江湾世纪：还剩F地块的叠墅产品待售，不到100套房源，上市时间待定。
  

• 江北老山·仁恒凤凰山居：在售类独栋产品，户型280-380㎡，总价800万起，一房一价。

• 高淳·仁恒海和院：主力在售户型130/154/188㎡，精装均价17200元/㎡。

• 江核仁恒：地块状态 ，开盘待定。

很明显，在售的3个项目并不具有普适性，同时仁恒也并未出现在近几轮土拍中，土地储备不足。这也就意味着，今年能够买到仁恒的可能性不大了。当然，不排除会有新合作项目，毕竟仁恒的招牌响当当。

可下一次开盘， 还不知道何年马月？

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2小时卖完小户型，这个结果，不简单了。

如果说仁恒以前的项目，占据了天时地利人和的优势，那刚交付满2年的仁恒桃园世纪，一套110㎡二手房成交，单价近7万/㎡，买方全款。

其实，一点不想夸仁恒，毫无新意。但，每次仁恒被捧上高台，何尝不是一次对南京部分房企的矮化。

其实，这几年类似仁恒这样的主城品牌次新改善房，都具备一个特点：不跌，还容易涨，中海凤凰熙岸、嘉里雅颂居、今朝天下等等...

越来越多的南京人对新城区不一定很迷恋，但对主城 品牌楼盘却有莫名的“偏执”。类似小行这样的区域，本来就是一个“蓄客池”。

经过多次开盘调研，我们发现仁恒客群很清晰：（1）周边的双CBD产业，拥有大量的金融/软件中高端人群；（2）城市改善置换链，包括周边家庭的“卖旧买新”。

今天，在离开时我看到，在酒店出口处，有好几拨女儿拿着选房成功的花束，爸爸/妈妈在给她们拍照留念，各种找角度，十分温馨的画面，一打听女儿就在附近上班。

南京改善家庭还是追求一个丰富多元，有人喜欢主城的“高级烟火”，有人喜欢新城“潜力”。

不得不说，买房人最终还是看开发商的“产品力”，有的好的设计、好的艺术氛围、靠实的建筑质量，自然能吸引更多的群体，成为区域“顶流”。

仁恒开盘，确实不简单。

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