三成首付也要3300万元！杭州楼盘摇号以来最大面积住宅亮相

​临近年关，申花、钱二、云城等红盘相继入市，轮番炸场。紧接着迎来了重磅炸弹：望江新城的红盘江明月朗园领出预售证，将于明日开始登记。

据了解，江明月朗园上一次开盘还是今年6月份，601套房源吸引了5460组家庭参与登记，中签率11.01%。而本次是该项目的收官加推之作。

江明月朗园在建实景

值得关注的是，本次开盘的329套房源中，有一套总价近1.2亿的跃层房源。相较之下，同批次房源最大价差达10532.65万元。

户型建面超1400方的顶跃住宅
三成首付也要3356万元

从公示出来的一房一价表上，我们可以看到10-2101是一套户型建面约为1468.58方的房源，单价为76180.00万元，总价为111876424元。从表格上看出，该房源是将10幢1单元和2单元的四个户型打通，成为一整套两层的顶跃住宅。

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近1.2亿元的总价，哪怕是三成首付，也需要一次性拿出3356.6万元。如果按30年房贷来算，每个月需要还至少37.8万元。

此前，杭州的顶级豪宅如武林壹号、阳光海岸等产品，最大户型也就做到1200方，江明月朗园这套超1400方高层住宅确实在杭州独树一帜了。

​江明月朗园效果图

超大尺度的住宅楼下，是K11商场、瑰丽酒店等高端配套，家门口还是双地铁，周边有天地实验小学、胜利小学、建设中的崇文未来学校等教育资源。还有人推测，将来站在该户型的阳台上没准能看到西湖。顶配的地段和面积，也不知道将来谁会成为这里的业主？

大面积高端住宅在杭州早有先例
但总价过亿的房源屈指可数

​2013年7月，绿城云栖玫瑰园一套户型面积880方的中式合院，卖出了1.15亿元的总价。该小区诞生过多套总价上亿的中式大宅，最高成交价为一套占地4亩、主庭院面积1800方的合院，拥有8个院子以及4个停车位，毛坯总价为1.45亿元。

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2018年8月，滨江华家池有一套总价近1.015亿元的别墅公开摇号。该房源套内建筑面积1054.16方，毛坯单价为9.3806万元/方。

华家池一房一价表​

不过，上面提到的这些都是顶天立地的别墅产品，像江明月朗园这样的总价上亿的顶跃高层，更是少之又少。能与其媲美的可能也就是2015年5月，武林壹号卖出的一套顶跃房源，最终成交价为1.03亿元，户型面积为1118方。

大户型在楼市依旧吃香
面积上限不断刷新

住宅的起步户型从90来方开始，到现在的180多方都已经不是什么新鲜事了。反而是大户型的面积上限在不断刷新，从200来方到300来方，再到400多方。

去年的摇号热门盘杭州壹号院，建筑面积为170-330方，每次开盘都能吸引上千户家庭登记。

江明月朗园的隔壁项目，海潮望月城在当初开盘的时候就以7房7卫的超大户型引起关注，户型面积达到了483方。

最近，滨江在钱二的江景豪宅项目天澜海岸，户型面积178方起步，但最大的面积达到了460方。奥体的揽奥望座项目，精装限价4.6万元/方，主力户型300-320方。但该项目体量较小，总共只有92套房源。

​天澜海岸460方户型图

改善板块的户型面积越做越大，满足了终极改善家庭的需求。但首次改善家庭的需求却面临断档——140方左右的产品供应量不多。对于这种类型的家庭来说，刚需板块的房源面积再大也不一定想买，改善板块的房源面积却越做越大，想要够到会有点吃力。因此就落入了这样不上不下的局面。

而且，越来越多的住宅改善产品做成超大户型，对商业大平层也是一个冲击。一开发商负责人提到，以前商业大平层受欢迎，是因为住宅难买，大面积的住宅更少。但现在的楼市行情下，大面积住宅产品越来越多，也变得比以前好买。是以，大平层产品的销量也受到了影响。

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文字 刘颖

编辑 刘颖

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