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或许，你还没有发现，杭州新盘的户型正在发生改变。 之前我们写了中间套户型偷偷变大了，伤了刚需的心。但这似乎只是开始，接下来可能会发生更残酷的事…… 01 提前大户型，往往会想到楼市中那些塔尖板块，但如今在限价3万/㎡左右的刚需板块中，也出现了大户型的身影。
△融信·如澜效果图 在西湖区三墩北板块，融信今年5月7日竞得的杭政储出[2021]5号三墩北单元B-R21-07地块，开发为融信·如澜项目，限价28100/㎡（含装修标准3000元/㎡）。 据网传消息，如澜户型为清一色的大户型，约130-160㎡，主力总价约350万以上。 而此前板块中的招商融信·天澜户型面积为103㎡、133㎡，钱江·古墩彩虹轩的户型面积为89㎡、114㎡。 也就是说，原先89㎡只要250万甚至更低总价，就可以在三墩北安家，如澜则让这个门槛整整提高了100万。
△新希望·锦翠栖源府效果图 当然如澜还不是最大胆的，位于西湖转塘的新盘新希望·锦翠栖源府，限价31350元/㎡（含装修标准3500元/㎡），将全部打造成245㎡左右的大平层产品，共约100多套房源。 锦翠栖源府这么做当然是有底气的，此前之江核心区的仁恒祥生·珊瑚世纪雅园、祥生·云境，都有总价千万级的叠墅房源，但依旧销售火爆，特别是珊瑚世纪雅园几千人摇，中签率仅个位数。 加上之江本身就是杭州的传统低密住宅区，九溪玫瑰园、阳明谷、西湖高尔夫别墅、云栖玫瑰园等豪宅都在这里聚集。
△信达·之江壹品效果图 与锦翠栖源府同在梦圆街北侧，直线距离约900多米，信达·之江壹品规划为30幢5F叠墅与2幢自持高层。其中下叠（1-2F）约180㎡四房三卫，上叠（3-5F）约188㎡四房四卫和约195㎡五房四卫。 从产品上来看，像锦翠栖源府这样的200㎡以上的大平层，在板块中并不多见；而板块中的另一个新盘溪悦云和园，最大的洋房户型也只有140㎡。 由此看来，之江转塘三盘规划了不同的产品类型，从而形成了差异化竞争。
△祥生双浦单元XH2301-09地块项目效果图 另外，在限价28200/㎡的西湖双浦板块，祥生在今年5月7日竞得的杭政储出[2021]12号双浦单元XH2301-09地块，也有网传消息称该项目整盘规划为156㎡和215㎡的大户型产品。 02 在改善板块，当然是越大越好。 位于萧山奥体的融信·傲世邸，限价119套房源均为204㎡大平层，填补君品、嘉品、观品、壹号院售罄后，板块内强烈的改善需求。 而在世纪城核心位置，限价比傲世邸低了2000元/㎡的SKP，也传出了住宅主力户型为180-200㎡的大户型，还有少量150、250㎡户型。 再看江的北岸，钱江新城二期今年5月7日出让的2宗地块，由滨江&融信竞得，最近也有了最新动态。
△栖江揽月效果图 其中，杭政储出[2021]6号四堡七堡单元JG1402-16地块，限价66000元/㎡（含装修标准6000元/㎡），案名为栖江揽月，户型面积段为143-164-196㎡。 项目由14幢17-19F高层住宅（包括2幢公租房、2幢自持）组成。
△杭政储出[2021]7号地块项目效果图 另一宗杭政储出[2021]7号四堡七堡单元JG1402-32地块，限价67500元/㎡（含装修标准6000元/㎡），户型面积段为144-172-198-245㎡。 根据公示，该地块项目规划有19幢21-25F高层住宅，其中包括2幢公租房和3幢自持住宅。
△新鸿基&平安江河汇综合体（汇东区块）效果图 另一边，新鸿基&平安江河汇综合体也是万众瞩目，住宅部分共有7幢超高层，楼层数为29-38F，户型面积约140-320㎡，限价69800元/㎡（含装修标准6000元/㎡）。 与江河汇限价一致的望江新城，还有两个待售项目，其中，新世界望江项目网传住宅面积段为120-200㎡，滨江望江未来社区项目户型面积网传约270-480-780㎡。 03 对刚需购房者来说，户型越大越不友好，特别是在热门的刚需板块，原先还能拼一下运气，户型变大后，首付、房贷的压力一下子剧增。 而对于开发商而言，在刚需板块做大户型，一方面节省成本，另一方面客户更有实力了，车位也相对要好卖很多，毕竟刚需、投资客多的楼盘，车位并不好卖。 当然政府为了让刚需能买到房也是绞尽脑汁，比如以中小套型为主的共有产权房已经在路上。 前些日子，临平新城共有产权房的户型已曝光，共有80㎡和90㎡两种户型。 80㎡户型两房一卫设计，主卧带阳台，次卧、客厅带飘窗，90㎡户型三房一卫设计，双阳台设计。 这样的户型设计，明显是为一家三口打造的，可以成为刚需的首套房。 （备注：文章转载自公众号叶帅起高楼） |
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