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楼盘实探—第199期 今天，本是建发·园玺（备案名：凤起和鸣雅苑）示范区公开的日子。一大早我赶往现场发现，由于工期等原因延后了，预计要到下周日才能正式亮相。
不过我在现场打听到了一些项目最新信息，也算是没白来。划一波重点吧：打造14栋住宅，3栋小高层+11栋高层 3个户型，建面约105/127/143m² 精装交付，中央空调+新风+地暖三大件都有 最快11月开盘，预计首开3/5/6# 放风均价不破3w，143平大户单价预计破3w 预计2023年上半年交付，物业建发怡家园
1 2020年4月1日，建发以总价约24亿元竞得该地块，成交楼面价15451元/m²。
建发似乎对相城情有独钟，除了园玺还有高铁新城中泱天成、泱誉及渭塘璞悦，都是板块内标杆式品质社区。建发最拿手的就是新中式，这在中央公园板块还是第一个，未来绝对是项目最大卖点。 看下实拍的门头再对比效果图，有内味了。   
效果图仅供参考 在产品打造上，园玺规划了14栋住宅，由17F小高层和22-26F的高层组成，一二期分别开发，总套数约1286户。 2/3/12#，层高17F 5/6#，层高22F 11/13#，层高24F 1/7/8/9/10/15/16#，层高26F
据置业顾问介绍，预计首开一期3/5/6#，3栋约200来套，三个户型约105/127/143m²。建发户型做的还可以，没有什么大的槽点。百平起步都是2卫，大开间+双阳台+房间基本带飘窗，直接改善。建面约105平 3房2卫
建面约127平 4房2卫
建面约143平 4房2卫
2 建发园玺位于元和街道兴盛路北、御窑路东，属于相城元和板块。与嘉境天成仅一路之隔，距离地铁位置比较尴尬，出行自驾更方便。这一片属于纯居住区，城市界面较好，规划配套也不错。北侧即9月2日万科竞得的60号地块，成交楼面价17101元/m²，地块已初步建起围挡。 对比万科，建发地价低了2000元/m²，低地价优势不容忽视；并且还有先开优势，或先收获一波客户。
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