1万7的永威西棠，这才是高新区最大的爆点

永威金桥西棠 来自郑州楼市 00:00 09:00

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永威金桥西棠，这个真的炸。

 

1

这一次，很炸。

上一次做到炸裂全场的，是万科城。

这一次让高新区全体起立的，是永威金桥西棠。

对于西棠，我觉得永威的内心，一定充满了执念与遗憾。

1、永威的执念。

东棠、西棠。所有人都知道永威东棠，这是郑州毫无疑问的标杆，哪怕地块很小，依然挡不住东棠的独一无二。不仅价格贵，敢怼到3万出头，更是因为房源稀缺，而显得非常抢手。

我想，这一次永威把案名直接叫“西棠”，一定是东西合璧，至少要打造属于高新区的标杆，这是永威的野心，也是高新的野心。

2、永威的遗憾。

西棠不是永威在高新的第一个项目。上一个是保利永威西溪花园，保利在前永威在后，保利的标准化，一定会跟永威的“精细化扛旗者”，产生巨大的冲突，前者绿化要400，后者绿化要800，最终折中是600，但依然不是永威想要的。

还有一点，永威还专门参与了龙湖景粼玖序地块的竞拍，很可惜，没拍上。

如果万科的进驻，是高新区的第一个转折点；

那么永威的进驻，一定是高新区的第二个转折点。

 

2

西棠，能不能干到1万7？

当然能。

首开低点，预计价格在16500左右，后期低开高走，好楼层、大户型更贵。

1、首先，永威永远至少贵1000。

这不是我吹的，这是市场给永威的底气。

高价的背后，一定是永威二字。正弘青云筑毛坯15200以上，保利文化广场精装16700，永威高出1000-1500，一定是合理的。这就是永威的底气，永威在哪里，不算竞品是谁，不管地块多不好，一定要比周边竞品高出1000以上。

2、其次，才是这块地非常优质。

跟之前地块不一样，不差。金桥的地，永威、金桥联合开发，地块位置非常好，地铁1号线、郑大东侧、科学大道北侧，虽然在高新区西侧，但是位置依然非常好。

也许大家不知道，其实高新区原本是双核的，一个是正弘青云筑为核心，一个是升龙又一城为核心，但是很遗憾，升龙做烂了，现在唯一的指望就是永威能顶起来。

价格贵不贵？贵。

位置好不好？好。

永威的到来，一定会产生非常大的影响：

1、竞品会担忧，但是心态会放平，毕竟合作大于竞争；

2、房价一定会涨，这是肉眼所见，二手房稍微喘口气；

3、价格、产品、市场关注度，你一定要做好充足准备；

4、干到1万7，双湖咋办？常西湖咋办？中原区咋办？

 

3

改善终于找到了奶嘴。

房价上涨，再加上永威的加持，地段的加持，高新区的改善终于找到了适合的改善项目，但是你的首付、你的月供也要再高一点。

好东西，一定要付出高价钱。

这是高新区的楼盘定位，改善特色越来越浓。

 

永威金桥西棠的出现，是高新区改善格局的一次动能转换。

这不是高新区第一次卖高价，但是最成功的一次。

永威之前，恒大城卖过这么贵，楼王怼到1万85精装，甚至更高，然后被市场打脸了；公园道1号的楼王也卖过这么贵，市场接受度算不上太好，但是也接受。

永威不同，不是楼王，不是大户型，是均价整体1万7。

因此，高新区真的是越来越改善。

这个，既跟高新区的客户成熟有关，同时也跟高新区的房价有关。

当片区刚刚起步，当房价还是在5000的时候，一定是刚需为主，性价比一定是第一位的，户型尽量控制在89小三房，以及更多的120的大三房，这才是更加符合高新区的定位。

但是与此同时，10年之后，高新区在不断的成熟，不断的成长，房价在不断的升高，这个时候，10年的客户已经成长，1胎、甚至2胎的家庭已经非常多，刚改、甚至改善一定会应运而生。

这是永威的机遇，也是高新的机遇。

 

4

17000的永威，跟高新区的价值没有一点关系。

这一点很关键。

当然，我说的这个关系，是片区价值，不是房价。

如果对比一下主城改善，中原区的万科山河道、康桥玖玺园、昆仑望岳二期，经开区的保利天汇、华润凯旋门，金水区的未来天奕、万科江山府，房价动辄干到小2万，甚至2万以上，跟片区价值有关系吗？

没有一毛钱关系！

只跟房企有关系，如果中原区的是民安山河道、升龙玖玺园、阳光城望岳，如果高新区的是只是金桥西棠，价格根本不可能涨。

所以说：

1、片区最高价=最牛逼房企；

2、但是最高价不等于片区价值。

就像永威的到来，不能改变高新区目前的现状，万科、康桥、昆仑的出现也不可能改变老城区的没落，这是毫无疑问的。

所以说，考虑永威，你不用考虑价格，只考虑自己的首付够不够，只考虑户型适合不适合自己，这才是最关键的一点。

能不能买？

对于永威，不要问，问就是能买。

哪怕还是有人非议永威，但是毫无争议的是，加上外来房企，永威也一定是目前为止最好的房企，没有之一。

如果你能找到比永威整体品质更好，并且在最差的市场还能保持底线的房企，找到一个，算我输。

 

5

对于高新区的置业，我的建议不止于此。

这也是我这几年一直的观点。

1、永威首开1/3/4/8，预计9月开盘，首开楼栋不是最好，预计均价16500，但是永威的均价一定是1万7，好楼栋、大户型一定更贵，所以说，看中永威，首开一定可以关注，毕竟首开价格最低，这是我的个人建议。

2、我一直看好高新，这是三四环之间最好的居住地，没有之一；这是一个由地缘撑起来的片区，虽然不是主力发展片区，但是价格非常稳；

3、从永威失手高新地王、联手金桥开发西棠，很明显，哪怕是永威，能够拿到土地的可能性也非常小。西棠产品亮点不少，落地窗、高逼格大门、内部景观（还未确定）、一二层陶板、户型整体不错。

4、高新区的未来，一定不是跟白沙、跟经开、跟郑东竞争，城市向东这是大方向，但是高新完全可以跟常西湖进行价值捆绑。至于常西湖，我也看好，但是我不敢保证未来好到什么程度，至少还需要5年吧；

5、高新区置业，我最推荐一定是正弘青云筑，性价比、配套、地段、地铁、正弘，都是非常不错的，价格又非常合适，产品又不错，如果觉得永威贵，正弘一定是最佳选择；

6、不差钱就买永威，看中性价比看看正弘、保利，其次公园府、钱隆城、公园道1号、龙湖、碧桂园西湖，能不能买，什么价格，品质如何，看个人需求，没有太大的差异；

7、买房，你唯一能相信：一个是白底黑字的合同，一个是自己看到的交房。要不然，哪怕项目总是你亲爹，他都不敢保证交房品质是啥样。另外，如果永威均价1万7，你就按照1万7的预期去买，千万不要期待1万8/1万9甚至2万的品质，任何房企都没这个义务。买房，心态要放平。

以上所有推荐纯属个人意见，仅供参考。我用自己的专业知识给你分析，但是这个项目最终呈现的效果，完全不是我能把控的。

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