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2016年已经稍显不同，中原区的常西湖新区和中原新区也开始占据买房者的眼球。位于中原新区的汇泉西悦城成为了郑州主城区的销售冠军，位于常西湖新区的首发项目华瑞紫韵城也卖得相当不错。 一般人可能还没分清楚常西湖新区和中原新区之间的关系，常西湖新区和中原新区都属于中原区，以西四环为界限，东边是常西湖新区，西边是中原新区。 常西湖新区位于西三环和西四环之间，北至化工路，南至常庄水库二七区边界，规划面积约39平方公里。简单来说，就是中原区夹在三四环中间的部分。 中原新区东至西四环，西至荥阳，北至高新区，南至二七区马寨镇，总规划面积约33平方公里，比常西湖新区稍小。 从2017年开始，常西湖新区、中原新区将会有不少知名开发商的大体量项目亮相。一直默默无闻，曾经是价格洼地的大西区，这一次真的要迎来崭新的气象了！ 碧桂园西流湖项目2016年7月8日，碧桂园签约了西流湖B7片区合村并城改造项目。项目规划范围涉及百炉屯、陈庄、南流、孙庄、老俩河等5个行政村，占地约7.7平方公里，合1万余亩，刨去大量的安置区和湖面等公共用地，也还有3500亩，是个超级大盘。 这个项目包括三部分，分别为： 1、化工路以南区域：东至湖西路、西与南至百炉屯村边界、北至化工路。 2、化工路以北区域：东至西三环，西至瑞达路（陇海铁路与京广铁路延长线）；南至化工路，北至科学大道。 3、西三环以东区域：西三环东临、五龙口南路两侧宗地。 碧桂园西流湖项目规划图，现在的雕塑公园一带将会被挖成一个大湖
这三个部分，除了化工路以北区域属于高新区以外，第一部分和第三部分都属于中原区。项目首期将在化工路以南、也就是常西湖新区亮相。 碧桂园河南总裁杨海波表示，整个项目将会被打造成西区中心，和东区龙湖CBD形成郑州的“双中心布局”，计划总投资超过500亿元。 环湖按照新加坡湾区的标准规划，建设超级商业中心、超五星级酒店、国际学校、体验式滨湖商业、超过300米的超高层地标，建成超过10公里的人行步行滨湖廊道。 这个环湖中心就是现在的雕塑公园一带 据了解，位于常西湖新区的项目一期住宅用地容积率在3.0左右，精装修入市。置业顾问正在招募中，预计上半年售楼部就会开放。 据透露，参与该项目开发的还有祝福房地产和新合鑫置业。 这个区域什么都好，只有一个问题，就是目前看来是地铁真空。无论是1号线，还是规划中的8号线、9号线都不经过这个区域。对于一个规模如此大、规划规格又这么高的项目来说，没有地铁是完全无法支撑的。 西流湖公园和雕塑公园区域正好是地铁空白地带 但是，毕竟8号线、9号线还比较长远，以后规划有改动也不是不可能的事情。 名门西岗项目比起碧桂园西流湖项目，名门西岗的位置要好太多。 2014年6月，名门地产就已经签约了该项目，但是进展并不迅速。 根据名门网站介绍，项目地处建设路西三环交汇处，位于西流湖两侧，总占地面积约6500亩，预计总投资200亿元，总建筑面积达1000万㎡。 该项目周边交通便利，西三环、建设路、中原路等郑州城市主干道环绕项目，地铁1号线横穿项目，设有西流湖站及雪松路站。 目前能查到的具体资料不太多，但是如果没什么太大变动的话，这个项目的位置大致就在下图这个区域，可以说是区位绝佳，距离1号线西流湖站和市民中心站的距离都不算远。 目前，从网上可以查到，该项目已经是由碧桂园和名门来共同开发。这个项目距离碧桂园西流湖项目也非常近，甚至可以说是连片开发，加起来面积有近2万亩。可以说，整个西流湖区域现在都交给碧桂园了。 这当然是件好事情，至少资金应该不是问题，整个片区的开发速度也会加快。现在名门西岗项目的售楼部正在建设中，依照碧桂园的速度，今年应该也能亮相。 华瑞紫韵城
2016年1月13日，郑州地铁1号线二期正式开通，华瑞紫韵城的地铁便利性当即凸显。从小区出来不足百米，即可到达1号线铁炉站。铁炉站同时也是14号换乘站，再加上14号线为了配合全国少数民族运动会的召开，会加快开建和开通，华瑞紫韵城可谓真正双地铁盘。 地铁盘的价值已经受到市场共识，客观而言，华瑞紫韵城能够成为郑州房市2016的一匹黑马，作为常西湖核心区唯一楼盘，常西湖高大上的规划及地铁落地起了很大作用。 华瑞紫韵城整体建筑面积180万平，占地面积639.9亩，是该区域当下已开楼盘中体量相对较大的项目，从开盘时单价8200~8300元左右，涨至目前的12500元/平左右，对于已经买入的人来讲，犹如砸到了彩蛋一样。 随着常西湖新区以及中原新区规划的落地，加之永威、碧桂园、名门、华侨城等大盘的进驻，整体区域价值提升的同时，华瑞紫韵城地段的绝版价值也将凸显。 永威西郡永威西郡属于中原区三王庄的城中村改造项目， 位于中原路与西四环交汇处向南500米路西，也可以说是今年西区最值得关注的楼盘。 虽然永威西郡的地块不属于常西湖新区，但是依然属于郑州市民公共文化服务区的范畴。 永威最早起步于中原区，开发了永威鑫城、永威西苑等项目，但是近五六年基本一直在东区拿地开发，这次开发永威西郡，算是正式回归。 三王庄总共占地1280亩，总建筑面积约140万方，以住宅地块为主，区域内规划有两所小学和一所中学，还配备了不少商业和绿地。一期开发地块位于项目的东北角，西边是住宅地块，占地34亩，东边是商务用地，占地12亩。
永威西郡整体鸟瞰图
一期包括3栋高层，1栋商业，预计户型面积为89-120平米，算是品质刚需吧。
值得一提的是，永威一向的短板——户型这次设计的也不错，采用了分离式核心筒设计，南向的89平小三房也会比较舒适。 中原华侨城华侨城集团是国资委直接管理的央企，主要开发大型文化旅游综合项目，相信很多人都听说过华侨城的名头。 最早，华侨城是说和二七新区签约的，不知道怎么被中原区给截胡了。中原华侨城选址中原西路两侧，南水北调运河、郑西高铁与须水河景观带及遗址公园合围区域，总面积约5.6平方公里。 从下图也可以看出，中原华侨城距离永威西郡非常近，两个项目之间就隔着须水河。 华侨城的范围大约就是下面圈出的核心区
根据官方说法，这个片区“将进行文化旅游、商务开发、主题乐园、科研教育、宜居社区、遗址公园、环境配套、城市文脉、休闲度假类项目建设，在中原新区创建以中原文化为特色、文化创意与旅游业协同发展的高品质核心片区。” 上边的用地规划其实是官方早就定下来的了，华侨城应该并没有太大的改动空间。从规划图来看，华侨城的住宅体量也非常庞大，据说华侨城现在资金并不宽裕，可能会先开住宅回款，加之项目又有旅游地产拿地价低的优势，以后会是永威西郡有力的竞争对手。
从以上项目可以看出，常西湖新区和中原新区目前的项目都是以大体量为多，可见这里的土地并没有中心城区和东区那么寸土寸金。相比高新区，中原区的这两个新区地理位置更有优势，规划规格也较高，地铁也更密集，更适合上班族居住。 2017年，中原区的竞争会格外激烈，绝不会像2016年一样让汇泉西悦城一枝独秀。在这种情况下，预计各个项目开盘价格也不会太高，应该都会在10000~13000元/平之间，对于刚需族来说，这是个好机会。 |
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在过去的这些年里，在郑州东区迅猛发展的同时，西部一直相当黯然，只有西北部的高新区凭借低廉的房价、便利的基础配套设施，吸引了无数刚需族在这里安家落户。
