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2021，稳！2022年，继续稳！ 不知不觉，2021年已经进入岁尾，而回望今年，疫情反复、楼市震荡、房企暴雷、密集调整等，成为了这一年的关键词。 这一年，房企“三道红线”也于2021年1月1日起实施，房地产行业也随之迎来了重要变化，过去行业的高杠杆、高周转、高回报模式早已不复存在。 展望未来，今年中央经济工作会议上指出，明年经济工作要以稳字当头、稳中求进，各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任，各方面要积极推出有利于经济稳定的政策，政策发力适当靠前。  那究竟，2021，中山楼市经历了哪些大事件？ 先来回顾2021年1-12月中山楼市大事记：
再来，通过市场、政策、房企、楼盘等多维度，选取重大事件来勾勒2021年中山楼市！
1月初，涉及房企融资、拿地政策连接出台，其中就包括大家熟知的房企“三道红线”新政。 三道红线： 第一道红线：剔除预售款后的资产负债率大于70%； 按照监管要求，到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。 自该新政实施以来，房企普遍加速了降低有息负债的进程，尤其是龙头房企。 根据贝壳研究院统计数据，现有32家房企处于“零踩线”的绿档区域。
1月初，中山二手房个人所得税率从3%降到2%，接着到11月初，二手买卖个税再次调整，从2%再降到1%！（点击回顾） 而个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。
△国家税务总部中山市税务局
房地产税的立法和征收云讨论多年，今年房地产税靴子终于落地了。 10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作。
△财联社 试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算；试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。 12月13日，中国人大网发布了财政部部长刘昆于10月19日在第十三届全国人大常委会第三十一次会议上对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明。
△全国人民代表大会 其中提到“由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进”。 作为中国住房商品化改革以来的最大变局，若房地产税开始征收，对楼市的影响几何，我们暂且无法下定论。 想了解关于房地产税改革试点的信息，可点击下方链接查阅：
房贷利率步步收紧，银行放款难上加难！ 2021年，中山各大银行房贷额度紧张、利率上调、贷款周期拉长，首套利率飙至6.5%，二套更是逼近7%。 7月份，中山广发银行、交通银行明确答复不接二手房贷，而其他银行亦是额度紧张，放款时间需要半年。
点击回顾：4银行首套破6！3银行二手房停贷！中山买房这么难！ 房贷利率上调、停放二手房贷，中山房贷再让一大批刚需痛心疾首。 同时，银行在今年更是严查首付款来源，购房“首付”必须为家庭自有资金，若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。
点击回顾：突发！中山房贷新政！银行严查首付款来源，这些钱不能买房！ 临近年末终于传来点好消息，时隔20个月，央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR较上月下降0.05%。
同时，中山各大银行的利率有所下调，其中有8家银行首套利率更是低于6%，而放款额度也没之前紧张。
此前受房贷、政策影响，自今年6月以来，中山楼市成交便一路向下，不少网友均私聊房频君：“现在楼价是不是降价了”。  中山楼市在“降温”，各大楼盘促销优惠满天飞，早前房频君还特意盘点中山优惠楼盘。 不过，踏入年尾，中山楼市愈见明朗，一来，不少楼盘都继续放出优惠，抢占年尾市场，仅仅是刚结束不久的双十二，就屡传喜讯； 二来，有中山108·君悦府、雅居乐·濠头雅苑等新盘首开大捷，带旺市场。 点击回顾：惊呆！东区劲减86万、南区7字头、石岐首付16万…中山楼市？？？
房频君统计了下，在2021年中山楼市，460米地标雅居乐湾际壹号、498米旭日富元·中山108、300米地标中山宝龙城等多个超级大盘相继入市。 同时，房频君梳理近年拍地和备案项目，发现2022年约50个纯新盘入市（不完全统计，如有遗漏，欢迎留言补充），其中同样有重量级选手会登场。 点击回顾：1003亩、600亩、211亩…2022年中山这10大新盘，很猛！
提到房企，就不得不提及，今年HD暴雷事件。 在三道红线下，房企融资渠道被卡，市场又受到调控政策，一环扣一环，资金链短缺，不管是中小房企，还是千亿级别的大开发商，接二连三地暴雷… 就拿中山来说，房频君统计了下，今年就已经报道5篇关于房企破产新闻。
2021年即将过去，新的一年也即将来临，展望2022年，无限憧憬。 同时，也可以设想下，在2022年的楼市，会给我们带来什么？ |
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