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火炬中心片区，又一规划曝光！ 火炬将新增一所54班九年一贯制学校+两所9班幼儿园学校！ 刚刚（1月29日），中山市自然资源局发布了关于中山火炬开发区中心片区02-2单元、03-3单元的控制性详细规划调整。 根据规划，房频君发现，除了教育是最大亮点外，还包括居住地、商业地、道路等调整。
总用地158.39公顷 集生活、娱乐一体综合社区 先来看下火炬中心片区02-2单元。 规划资料显示，02-2单元位于火炬中山港街道单元中部，东临康乐大道，西临中山港大道，北至沿江路，南至世纪大道与逸仙路交界，总用地面积158.38公顷。 单元内聚集生活和休闲娱乐一体的公共服务与居住配套设施，是中心片区内公服与居住配套的重要组成部分。  其片区定位为：“依托便捷的交通网络、优越的区位条件和景观风貌，将规划区建设成环境优良、公建配套完善、集商住娱乐、电子商务、商贸会展等现代产业于一体的产城融合的综合社区。”
规划所透露出的亮点也不少，其中教育是最大的亮点之一。 新建1所九年一贯制学校+9班幼儿园 教育方面，火炬将新增一所54班九年一贯制学校+1所9班幼儿园，片区内已有火炬一中以及中山恒雅誉港湾幼儿园教育资源！ 最亮眼的无疑是新增了一所九年一贯制学校，规划54个班，用地面积为6.23万㎡。
另外还有两所规模2400-2700㎡的幼儿园，其中一所规划9班幼儿园，另一所则为中山恒雅誉港湾幼儿园。 医疗方面，将规模一所2.25万㎡综合医院，为火炬中心北区医院。 此外，在其他公共服务设施中，除了幼儿园、中学、54班九年一贯制学校之外，还有社区服务中心、社区居委会、文化活动设施、文化活动站、加油站、停车场等公共服务设施。
规划预留住宅用地，达25.58公顷 该片区建设用地规模中，总面积为158.38公顷。 其中，居住用地25.58公顷、公共管理与公共服务设施用地30.55公顷、商业服务业设施用地6.30公顷、一类工业用地12.73公顷、道路与交通设施用地37.15公顷、公用设施用地0.68公顷以及绿地与广场用地38.79公顷。
此次用地调整内容中，除了将15米宽道路调整为商业用地；行政办公用地、商业用地调整为教育科研用地；居住用地、商业用地调整一类工业用地外，片区地块调整居多的为公园绿地，共5宗。
同时，该片区用地容积率由0.9调整为1.5、建筑高度由20米调整至36米。
规划四个等级交通要道 在规划中，还可以看到根据该区功能布局特点，道路网络系统可以分为∶快速路—城市主干道—城市次干道—城市支路，四个功能等级。
总用地232.82公顷 定位：现代服务业、创新资源集聚 再来看下火炬中心片区03-3单元。 规划资料显示，03-3单元位于火炬（中山港街道）的中心片区，东至规划经九路，南至世纪大道，西临港义路，北临沿江路，总用地面积232.82公顷。
其片区定位为：“依托便捷的交通网络、优越的区位条件和景观风貌，将规划区建设成现代服务业集聚、创新资源汇集的城市核心区的重要组成部分，重点加快建设各类产业项目，完善体育设施、文化设施等文娱休闲配套。” 此外，根据规划，该片区将新增一所9班幼儿园，用地面积2700-3200㎡，建筑面积1600-2000㎡。 同时，除新增幼儿园外，片区还新增一处肉菜市场、一处综合社区文化服务中心、一处健身活动场、一处卫生站等公共服务设施。
建设用地规模中，此次控规调整方案为74.76公顷。 其中，居住用地4.71公顷、商业服务业设施用地0.45公顷、道路与交通设施用地17.66公顷、绿地与广场用地6.48公顷。
此外，03-3单元规划有2宗二/三类居住用地，面积达4.71公顷，最大1宗面积为4.03公顷； 还有2宗公共管理与公共服务设施用地，合计面积达10.76公顷，其中文化设施用地为6.81公顷，体育用地有3.95公顷。
道路系统规划上，该区功能布局特点，道路网络系统可以分为∶快速路—城市主干道—城市支路，三个功能等级。
写在最后 自去年以来，火炬不停地推动教育：纪中三鑫凯茵学校升级，由小学变九年一贯制学校；
中山纪中教育集团接管火炬开发区一中、火炬开发区二中、民众中学、浪网中学；  甚至在今年1月份，房频君在整理中山市教育项目进展时，发现火炬开发区占比最大，有8所，包括火炬四中、十小、六小等学校。 最后，让我们一起期待未来的火炬开发区！ |
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