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在重庆，只要一谈到“买房预算大概200-300万”，多数人的第一反应是“那太容易了，随便选！”。 但最近出去看了一圈总价大概200-300万的房子，又和不少预算在这个范围的人聊过之后—— 容易？不，简直太难了…… 01 不同于大多数首次买房的刚需，买房预算大概200-300万的这群人，他们买房的目的不再停留于解决最基本的居住问题，更在于改善居住品质。 而难点，恰恰出自这里。 因为「居住品质」不是单一的维度。是从房子所处的地段、配套，到房子本身的整体规划、立面颜值，再到园林打造、户型设计，共同构成了「居住品质」。 所以，买房预算大概200-300万的人去看房时，尽管预算看起来很宽松，但由于综合考虑的因素很多，看来看去反倒碰上了一箩筐难以平衡的决策痛点。 这些痛点就像俄罗斯套娃，拿掉一个结果还有一个。 第一个，选新房还是二手房？ 当买房预算大概200-300万的人进入二手房市场，尤其是将目光锁定在核芯区时，大概率会遇见两种情况。 要么看不上。因为二手房的房龄通常在10-15年左右，和现在的房子存在代际差异。  ▲杨家坪商圈二手房成交情况，来自贝壳找房  ▲观音桥商圈二手房成交情况，来自贝壳找房  既然如此，那就看新房！ 朝天门的来福士，建面均价约55000元/㎡； 这就是问题。但凡地段核芯、品质上佳的新房，显然不是「大概200-300万」能完全拿得下来的。除非牺牲面积去换取总价的下降，但这样又违背了自己换房改善的初衷。 转而投向二环板块的新房呢？ 价格是合适了，通勤距离的问题又出现了。如果你在南坪、解放碑、观音桥等核芯区上班，住在中央公园、蔡家、巴滨路等板块，仅是单程的通勤时间可能就会比住在核芯区多大概一个小时。 这“大概一个小时”的时间，如果可以选，恐怕谁都愿意用在每天多睡一个小时或者多陪家人一个小时这些更有幸福感的事儿上。 好不容易在地段、品质、价格之间做出了选择，又要面对另一个问题：选一个安全、稳健的开发商。  衡量房企是否稳健的“三道红线”、“四个档位” 02 所以，这些决策痛点到底该怎么权衡、解决，才能让自己的购房需求尽量得到最大化的保障？ 我们还是一个一个地来梳理。 首先，当你已经决定买新房，你依然可以大胆地将目光放在核芯区。但需要稍稍地转换一下逻辑：找到处于价值洼地的核芯区。 核芯区还有价值洼地？你一定会有这个疑问。不管是两江四岸还是传统五大商圈，沉淀了大量资源与成熟配套的核芯区，价格几乎都很高了，还会存在洼地？ 真的存在。 只要你用「城市更新」的视角来看核芯区，知道重庆哪些核芯区的城市更新已趋近完善、哪些才进入起步阶段，关于核芯区的问题就会迎刃而解。 朝天门批发市场撤离，来福士平地而起，建面均价约55000元/㎡，比周边的二手房高出了大概两三倍； 观音桥小苑的拆迁后，启元启动，一套精装修的总价大概就在300万以上； 这些都是较早开始开始城市更新的核芯区。而我们也看到，当传统商圈不断推进城市更新，不仅提升了城市界面，也让房价水涨船高。 反观南坪，同样是毋庸置疑的城市核芯。但南坪商圈的城市更新进程这两年才开始——从老区府的拆迁，到龙湖南城天街的进驻，再到万达广场计划升级改造，以及轨道10号线的在建与贯通…… 正是这样的「才开始」，才让南坪成为传统核芯区中毫无疑问的价值洼地。待他完成城市更新进程，价格高地也会随之到来。 03 好，核芯区的问题解决了，那开发商呢，怎么选才能更安全？ 一看是否有实力，二看是否稳健。 我们把时间拨回2021年1月29日——这一天，南坪老区府地块进行土地出让，多轮竞拍后，最终由卓越拿下。这块地，就是现在的「卓越·天元」。 卓越，国家一级开发资质AAA信用评级房企，一直稳健运营。也是深圳的“CBD之王”，很多业内外耳熟能详的知名建筑，比如深圳前海壹号、世纪中心、时代广场等，皆出自卓越的手笔。 而卓越在业内的功力与地位，不止于此。它还是全国首家城市更新集团、中国房地产城市更新十强企业。  当亟待更新的南坪核芯区，遇上“城市更新行家”卓越集团，卓越·天元便是他们灵魂契合的桥梁、将南坪推上新高度的载体。 因为位于南坪正核的卓越天元，显性价值太明显、太得天独厚了。 卓越·天元位于南坪的“圆心”地段，附近约2公里范围内几乎囊盖了南岸最精华的城市资源。 不仅是距离轨道3号线及环线南坪站约800米，卓越·天元与预计明年通车的轨道10号线万寿路站更是连通的。 商业上，除了项目自身规划的约2.4万方的集中商业，成熟繁华的协信星光时代广场、万达广场、上海城、城市city广场，以及正在建设中的龙湖南城天街，都是卓越·天元步行可达的配套。 重庆市六院、南岸区人民医院等医疗配套，珊瑚实验小学、珊瑚中学、南坪中学等教育资源也都基本在卓越·天元周边约2公里范围内。 为什么我们买房时总会优先考虑核芯区，这就是原因。样样不缺、什么都有、步行可达的配套圈，如果可以拥有，大概没有人可以说出“拒绝”二字。 04 我们在最开始就说过，「居住品质」不是单一的维度，是由房子外部的地段和配套，内部的整体规划、园林打造、户型设计等多个维度综合构成。 所以，我们来到解决痛点的最后一环——卓越·天元的“内功”如何？ 市场从来不缺购房者，缺的是符合期待的产品。用这句话来概括卓越·天元的内功，恰如其分。  在寸土寸金的核芯区，中庭不是“标配”而是“极少有”。不仅是因为地块限制，也是因为对开发商而言，在本就不算大的地块规划一个中庭也许就意味着货值的损失。    卓越·天元4#楼架空层实景图   户型方面，卓越·天元也做了非常人性的差异化设计，建面约93㎡、约99㎡、约129㎡三种户型各有所长，以满足不同的居住喜好和不同的家庭结构。 建面约129㎡卓越·天元生活体验馆实景图 05 从地段和配套来看，南坪不输重庆中心城区其它核芯区。从产品及配置来讲，卓越天元也是南坪可圈可点的存在。 待南坪的城市更新进一步推进、更加成熟，卓越·天元的价值也将得到进一步的体现和发挥。 而从当下来看，如果你的预算是大概200-300万，无论是满足自住还是出于持有核芯区资产的考虑，卓越天元一定是那一个能让你最大限度保障购房需求和喜好的选择。 |
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