 前期物业管理招标投标管理办法 前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本文对武汉市新版前期物业招投标管理、收费标准等事项进行解读。  哪些小区应通过 公开招投标聘请前期物业？ 住宅物业及同一物业管理区域内非住宅物业总建筑面积在20万平方米以上（含20 万平方米）的，建设单位应当通过公开招标方式选聘前期物业服务企业。 住宅物业及同一物业管理区域内非住宅物业总建筑面积在3万平方米以上、20万平方米以下的，建设单位可以采取公开招标或者邀请招标方式选聘前期物业服务企业。 投标人少于三个或者物业管理区域内建筑物总面积在3万平方米以下（含3万平方米）的，经物业项目所在地区房屋主管部门批准，建设单位可以采取协议方式选聘前期物业服务企业。   前期物业招投标 由哪个主管部门负责？ 市、区房屋主管部门负责前期物业管理招标投标活动的制度建设和监督管理。 主要工作包括： 指导建设单位开展前期物业服务企业选聘工作；监督开评标工作；监督招投标履约工作；受理并处理相关投诉。  新版前期物业招投标管理办法 对招标文件有哪些变更？ 一是要求招标人参照《武汉市前期物业管理招标文件示范文本》编制招标公告、招标文件。二是增加了物业服务质量考评内容。三是增加了对招标文件不规范内容的处理规定。  招标备案程序有何变化？ 由原市物业中心在受理招标人申请发布招标信息后2个工作日内，通过招投标平台向物业服务企业统一发布招标公告，调整为由区房管部门直接向物业服务企业统一发布招标公告，免去了招标人来回跑腿环节以及缩减招标公告发布时限。  评标专家组有何变化？ 评标委员会专家成员除招标人代表和物业管理方面专家外，新增加经济、技术、法律等方面专家。  前期物业收费标准如何？ 《武汉市物业服务收费管理实施细则》明确武汉市非涉企住宅前期物业服务收费实行政府指导价。按照物业服务等级，分为五个档次，最高可上浮20%，下浮不限。  此前市民购买商品房后，前期物业的收费标准往往由物业公司一家说了算，缺乏协商。新规出台后，前期物业按指导价标准收费。最低收费为0.7元/平方米每月，最高收费为3.2元/平方米每月（均为基准价）。 根据武房规（2022）2号、武发改收费［2022]258号、武发改价格[2019]298号汇总编写 |
|
|
