  问：物业公司和保安、保洁个人签订劳务合同吗？如何降低社保成本？ 答：物业公司可以和保安或保洁人员个人签订劳动合同从而构成劳动关系，也可以签订劳务合同形成劳务关系，两种情况下，合同约定内容不同，双方的权利责任义务不同。 1、签订劳动合同，要依据《劳动法》对劳动合同的期限、工作内容、劳动保护和劳动条件、劳动报酬、劳动纪律、劳动合同的终止条件、违反劳动合同的责任做出约定。劳动关系下，双方存在着人身关系，即行政上的隶属关系，劳动者除了提供劳动之外，还要接受用人单位的管理，服从其安排，遵守其制订的规章制度等，成为用人单位的成员； 2、构成劳动关系，需要按照工资列支并在税前扣除，支付时按照工资、薪金所得预扣预缴个人所得税。 重要提示：非全日制用工也构成劳动关系！可以参考文章：《非全日制用工需要满足哪些条件？签订劳动合同时有哪些注意事项？》 3、签订劳务合同，则与劳动合同不同，合同需要对劳务成果的确认、双方权利、义务、付款方式，违约责任等事项进行约定。劳务合同下，双方当事人间只存在财产关系，彼此之间没有隶属关系，劳动者提供劳务服务，劳务单位支付劳务报酬，各自独立，地位平等。 4、构成劳务关系，按照劳务报酬所得预扣预缴个人所得税，凭个人到税务机关代开的劳务发票入账并作为税前扣除凭证。 延伸阅读：《企业支付临时用工劳务费，是以发票还是以工资表作为税前扣除凭证？》 5、劳动关系与劳务关系的不同点：劳动关系下个人与单位有人身依附关系，签订劳动合同（含非全日制劳动合同），构成事实上的劳动关系，接受单位管理的同时享受单位的福利，有相对固定且职责清晰的工作岗位。而劳务关系服务一方与接受服务一方没有人身依附关系，双方按《合同法》约定双方的权力及义务，国税函【2006】526号的规定有助于理解两者的差异。 6、如果个人成立个体工商户：提供保安、保洁服务，除非是增值税专用发票，否则应当自行开具发票。个体工商户按增值税起征点的相关规定，可以享受10万元以下的免税待遇。 7、如果物业公司雇佣保安、保洁，采用非全日制用工方式，这种方式下，保安员、保洁员可以以自由职业者的身份参加职工基本养老保险和基本医疗保险，公司无需再为其缴纳。   政策依据： 《国家税务总局关于离退休人员再任职界定问题的批复》（国税函【2006】526号） 北京市地方税务局： 你局《关于学校外聘教师征收个人所得税问题的请示》(京地税个[2006]174号)收悉。经研究，批复如下： 《国家税务总局关于个人兼职和退休人员再任职取得收入如何计算征收个人所得税问题的批复》(国税函[2005]382号)所称的“退休人员再任职”，应同时符合下列条件： 一、受雇人员与用人单位签订一年以上(含一年)劳动合同(协议)，存在长期或连续的雇用与被雇用关系; 二、受雇人员因事假、病假、休假等原因不能正常出勤时，仍享受固定或基本工资收入; 三、受雇人员与单位其他正式职工享受同等福利、社保、培训及其他待遇; 【注：依据国家税务总局公告2011年第27号《国家税务总局关于个人所得税有关问题的公告》，自2011年5月1日起，单位是否为离退休人员缴纳社会保险费，不再作为离退休人员再任职的界定条件】 四、受雇人员的职务晋升、职称评定等工作由用人单位负责组织。 我有三宝，持而保之：一曰慈，二曰俭，三曰不敢为天下先。 ——《道德经》
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