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今年，全国各地都有烂尾楼，学乐君所在的郑州尤其多。 虱子多了不痒，烂尾多了没人关注，当街扯横幅都上不了新闻，但郑州永威金桥西棠是个例外。 这个楼盘之所以与众不同，是因为它的业主，有近200个博士、近500个硕士，都是重点引进人才。
这几年，全国各地都在抢人，尤其是人才。 郑州也不例外，为了吸引高程度人才，也用了不少招数。 2020年，郑州给博士、硕士发放补贴，每月1000-1500元。 对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生，购房时分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴。 购买了永威烂尾楼的这批业主，总共获得了2000多万元的人才补贴，这也可以说明这批业主有多高端。 永威在郑州房地产业内，以品质著称，从设计到管理到物业到维护，都是郑州市内的佼佼者。 而烂尾的这个楼盘，是“省重点项目”，位于河南唯一的211大学——郑州大学对面，目标也很清晰，就是为了吸引附近的高校人才。 购买烂尾楼的房主共有1700多户，其中本科及以上学历共计1983人，含硕士481人、博士189人。 这些人中，有21%的业主享受人才补贴。这个比例，放到任何地方，都可以说知识浓度高得惊人。
他们为何选择这个楼盘？ 业主之一的屈女士，当时看了很多楼盘，做了一圈对比，最终还是选择了永威西棠。 她说，这个楼盘的单价比周边其他项目每平米高三四千元，打动她和很多业主的，还是这里的业主素质高、教育程度好。 屈女士购买的是一套118平的三房，总价188万，首付57万，月供6500元。 屈女士老家在新乡，这次也是被人才政策的优惠所吸引，拉着老公从杭州的某家世界500强企业辞职回到家乡。 但当初满怀希望的她，怎么也没想到，引进人才的政策，是通过这样一种奇怪的方式实现的： 房子烂尾、背负房贷，你们还走得了吗？ 屈女士买这套房子，掏空了六个钱包，父母和婆家的赞助，加上小两口的积蓄，都投到了这个遥遥无期的家里。 如今，屈女士“经常觉得很对不起我先生”，却又无可奈何，看不到希望。
烂尾的项目千千万，但烂尾的理由却几乎都如出一辙：监管资金被挪用。 2021年底，这个项目开始停工。最初，置业顾问搪塞说：是因为冬天时有环保管控，过段时间就会开工。 但2022新年之后，项目仍然毫无进展，烂尾几成定局。 这群涵盖了医学博士、大学教授、国家公务员、现役及转业军人、央企员工、高精尖技术人才、北上广深资深漂泊码农的高素质业主们发挥专业特长，对这个项目进行了深入的研究，终于搞清楚了烂尾的真相： 这个项目是永威和另一个房企金桥合作开发，而且永威只占股49%，金桥才是大股东。 而烂尾，和金桥的关系更大一些。 金桥挪用了10亿元的购房款和6亿土地溢价款，用作其它项目拿地，直接导致永威西棠无钱可用，只能停工。
为此，业主们开始了高能维权。 首先，制定维权宗旨： 靠闹解决不了问题，一定要合理合法合规，文明理性表达诉求； 其次，自发组成法务组、谈判组、监督组和视频组。 为更专业、更高效，业主还开始学习工程造价、学习资金管理、学习政府部门职责、学习如何维护权利，甚至还写了篇学术论文。 要造势，就让队伍庞大再庞大，且能做到文明有序，哪怕有老人、有孩子、有孕妇，也能隔出核酸检测的安全距离，离开时所有垃圾一并清理。
即便是夜跑，也一定要服装整齐划一。
还通过自己创建的微信公众号、微博、视频号、今日头条、抖音、知乎、B站等多平台同步跟进维权进度，把业主的真实故事改编成了小说、视频、图片。 有让人笑中带泪的搞笑版：
也有纯戳心肺的真实版： 一篇多达7万字的《人间剧本，两千作者》长文，浓缩了200名永威金桥西棠业主因停工而由喜转悲的人生，字字血泪，让路人无不动容。
以《人间剧本，两千作者》为主线的十多集西棠故事微访谈，用真人出镜的真实和坦诚，诉尽了业主们受伤后的心路历程： 曾经坚信，到后来的自我怀疑、失望、绝望…… 太多人一边租着房、一边还着房贷，同时还得操心房子是不是会烂尾。起码未来5年，他们不敢生病，不敢高消费，不敢考虑二胎。 但同时，面对镜头，他/她们说的最多的还都是“坚信”，坚信政府，坚信郑州。
也因此，在#四百博硕想要一个家#、#郑州最高学历楼盘停工#、#全网呼叫崔红旗#等话题的影响下，已停工7个月，发酵了4个月的西棠事件终于上了全国热搜，阅读次数高达1.3亿次，全网上百家媒体转发报道，其中包含人民网、中国新闻周刊等国家级官媒。 与此同时，西棠事件也在抖音、百度热搜、头条等各大媒体平台疯狂传播发酵。 省市两级领导高度重视，积极组织多方会议、商讨方案、重点督办。 但即便这样的“高配”维权，却也只换来了3月份的一次“表演式”复工： 一个46万方的工程，每天十来个人在那敲敲打打，业主得拿着放大镜找人。 整个项目，仍然处于实质性烂尾的境地。 这群高素质人才，真正感受到了秀才遇到兵的窘迫，和百无一用是书生的无奈：“说实话，我们都快崩溃了。”
业主之一的沈先生硕士毕业，拿到了一线城市几家知名公司的工作机会，但乡土情结加上对双亲的挂念，他还是掉入了这个泥塘。 “两百多万进去了，自己还背上30年房贷，我和爱人每个月都要拿出一大部分工资去还。”
一对分别在西安和北京读研的研究生夫妻，首付款也用尽了此前的积蓄，还借了一部分外债。 但在停工、维权的纠缠过程中，全家经受了努力、煎熬、绝望的过程。 为了维权，她要和领导请假来搜集证据，老公去现场调查以查明原因。 教育的经历，教会了他们不服输，更“不能躺平”。 但维权，不是学习，努力不一定就有收获，知识也不一定就有力量。 一位正在备孕的业主，得知楼盘停工后，屏蔽了父母的朋友圈。 为了给小夫妻减轻购房压力，公公过年都没回家，爸爸也依然坚守在工地，老公下班了还兼职送外卖…… 如果让老人们知道这个消息，不知道患有严重心脏病的母亲能否经受得住这样的打击。 一位大学老师，看中了永威的口碑，把原来的房子卖掉，倾家荡产买了西棠的房子，付完首付后卡里只剩下了一万块。 如今，只能一边租房，一边在一次次的维权中浮沉。 他说：“没想到人过中年，全部积蓄在楼市中都变成了泡沫，还要带着两个年幼的孩子居无定所。”
山东青岛人陈女士，大学毕业后随丈夫来郑州定居，两人从空调行业开始打拼，多年努力终于攒够了买房钱。 因为看中了西棠拥有优越的教育资源，陈女士痛快地交了70万首付款，兴奋得一夜没睡，想象着未来的美好生活。 可现在，看着已停工7个月，复工还不知道在何时的楼盘，她对孩子上学绝望，更对能不能住上新房毫无信心。
但他们还不是最惨的，至少他们网签了，确认了产权。 相比拿到合同的业主，还有68户没来得及网签的人，他们支付的7390万房款也同样被挪用，可能钱房两空。
陈先生是一位985院校热门专业的博士，目前在一家国企担任中层领导。 为了不背负房贷，他省吃俭用了8年，又东拼西凑地借了200万，以320万的全款在永威西棠买了套房。 从去年10月买完房开始，他就一直在等网签，可开发商一直以“疫情原因，房管局不让扎堆，需要排队，再等等”为由推脱。 一开始，他心里还是有底的，想着买的是大盘，肯定不会出问题，可等着等着，却等来了停工的消息。 为此，他慌了，妻子也慌了，甚至想过申请退款，哪怕只能退80%全款也认了。 他的“未来邻居”，一位医生朋友，也有着跟他相似的遭遇。 去年7月，同样支付了300多万房款，买了一套带车位的房子，一半都是跟亲戚朋友借的。 楼盘停工后，虽然他不敢声张，连最好的朋友都没告诉，但俗话说“好事不出门、坏事传千里”，无声无息中，消息还是散开了，借钱给他的亲戚朋友开始委婉地催他还钱。 对此，他表示理解：“没办法，也不怪他们，现在只能好好工作多赚钱。” 只不过，每每提起，在失眠痛苦中，又总忍不住自嘲：“学历高又怎样？烂尾面前人人平等。”
不可否认，西棠一事，给了这些高素质人才当头一棒。 挤过了千军万马的独木桥，熬过了堪比996的研究生生涯，如今却是寒窗十年，只剩一身债务，与无用的才华。 很多人都说，这件事，是读书无用论的最好注解。 与社会、时代、环境相比，读书确实不是最有用的。 读书与学历，解决不了房地产下行和烂尾楼危机。 但，读书可以抬升底线。 郑州那么多烂尾楼，为什么就“永威西棠”一直上热搜？ 全国那么多烂尾楼，为什么只有“永威西棠”的挪用资金路径被查得一清二楚？ 没有人相信，全国那么多烂尾楼都能顺利交房，但如果说其中有一家或许能被解决，那永威西棠一定排在可能性列表的前部。 这一切，都得益于这批业主，是活出了统战价值的一批人才。 21世纪什么最贵？人才！ 在一个比烂的世界里，读书有用论体现在了这个角度上，不知道是该高兴还是悲哀。 截至2021年末，郑州存在交付问题的总房屋套数达25249套，占比成交套数的28%。
但放眼全国，烂尾情况并非独此一家。 哪怕是位列世界500强的知名房企——恒大，不也照样因债务危机病入膏肓？ 70万个家庭备受煎熬，失业、欠债、离婚……
房子，成了世界上最大的盲盒。 不管你是掏空了6个钱包，还是赌上了全部身家，亦或是债台高筑强行上车，都只能寄希望于自己运气好些。 作为这个时代的见证者，学乐君也和所有读者一起，为每一个身陷烂尾楼的业主们发声、加油。 这些高素质人才，对于知识的热爱，可抵岁月漫长。 但对于房子的等待，不应该岁月漫长。
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