 众所周知，城里人买房除了要缴纳各种契税之外，还要领取房产证。房产证能够证明这套房子归谁所有。而现如今，相关部门也要给农村房屋发放证书了。届时，村干部将会挨家挨户进行通知，并且把相关证书发放到农民的手上。不过，也有以下5类农村房屋是办不了“证书”了，让我们先来了解一下。 第一类，旧房未拆除，却又在其他地方盖起了新房子，而这新房子是办不了“证书”的。有些农村居民原来已经有老房子，却又在无主的宅基地上建起了新房子。而这样的做法，并没有得到村委会的批准。所以，即使建起了新房子，也发不了证书。只有等到原来旧房拆除，并且退出原来的宅基地，才能领到相关“证书”。  第二类，占用耕地的房子。有些村民在承包了耕地之后，觉得这块土地都是自己承包的，有权在耕地上面建造新房，而这种观念是错误的，也是被国家所禁止的。因为如果大家都在承包的耕地上建房子，耕地面积就会减少。所以，在耕地上建造的房子肯定也办不了“证书”，甚至那些新建在耕地上的房子还会被强行拆除。 第三类，拥有多套住房的家庭，也是不能办理“证书”的。农村地区有规定，住房必须要遵守“一宅一户”的原则，就是一个家庭只能拥有一套住房，这主要也是为了保护当地的耕地资源。而就是有些农村家庭以子女成年需要建房分开居住为由，又多盖了新的房子。像这样拥有多套房子的农村家庭也是无法获得证书的。  第四类，空置两年以上的房子，这类房子也是无法获得证书的。随着我国城镇化进程的推进，现在有越来越多的农村家庭进城买房，成为了市民，而原来在农村地区的老房子就被长期空置着。 此外，还有一些农民工进城打工，长期没有返乡，老房子一直被空置着，有的房子甚至由于年久失修，成为了危房。像这类房子长期空置着也是一种资源的浪费，所以，农村房屋如果出现空置两年以上的情况，就不能再办理“证书”了。 第五类，城里居民在农村建造的房子。现在一些城里居民厌烦了城里喧闹的生活，想到农村地区来建房居住和养老。但是这种情况是不被允许的，因为农村的宅基地只能给当地居民建房居住，城里居民是没有资格在农村的宅基地上建房子的。所以，也不能办理“证书”。  城里居民买房会有房产证，而农村居民的住房却没有任何证明。而现在农村地区的房子要发证书了，这个证书就是证明农村居民拥有这套房子的使用权。不过，也有5类情况办不了证书，它们分别是：①旧房尚未拆除；②占用耕地的房子；③拥有多套住房的家庭；④空置两年以上的房子；⑤城里居民在农村建房的房子。对此，大家要提前了解，并且做好准备。 |
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