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李嘉诚曾说过：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产业界奉为金科玉律 选房地段重要固然没错，地段好的房子出行便捷，节省通勤时间。购物、休闲、就学等配套齐全给生活带来便利。 买房除了看地段，还要看容积率。
如市中心的某商住楼，容积率高达7.0，独栋塔楼，没有绿化休闲场地，四层以下是商业，停车位严重不足，等电梯一般要20分钟。这类房子地段虽好，但居住品质就大打折扣了。 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，通常以地块面积为1，地块内陆上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。 容积率越高，土地总价被分摊得越多，单位土地成本（楼面地价）就越少。 所以在拿地后的建筑规划时，如何把容积率指标用足、如何增加不占容积率的可售面积，是开发商头绞尽脑汁要解决的头等大事。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。 容积率越高，小区的居住人口密度越大，公共设施使用率就越高（如电梯、健身设备、休闲桌椅等），会加快设施老旧老化。另外，住得人多了楼下相对要吵闹一些，人均享受的绿化面积也少了，居住体验就变差了！ 一般来说，市区成熟地段因土地稀缺，鲜有容积低的盘了，核心区位与低容积似乎鱼与熊掌不可兼得。 但衡阳城区不大，开车从西城跨到东城也不过半小时，相对来说房子所在区位就不是那么那么的重要了。新城区交通便捷、周边规划配套好的低容积盘也是一个不错的选择。 既没有占据优势区位，容积率又高，价格还与其它楼盘差不多，这类楼盘的性价比就很一般了。 衡阳在售楼盘容积率处于一个什么水平？有哪些高性价比楼盘？ 罗老弟花了半天时间整理，将全市70个在楼售楼容积率统计了一番，供大家参考：（注：容积率不是房子品质的唯一因素，列表仅参考，不构成买房建议） 
▲中心老城区地皮稀缺，这个平均容积率不算高，交通、配套便利，又能满足居住舒适性 
▲华新作为成熟新区，这个容积率居住舒适度相对较高，从均价来看也是各片区中最贵的 其中贵府和水岸新城这两个高品质盘的容积率相当抢眼，价格也是刷新了衡阳高度 有能耐，选贵的！敢打出这样的口号，也是对项目的自信。 
▲长湖、华耀片区也是高端楼盘云集，低容积、板楼较多 
▲呆鹰岭片的平均值就相对偏高了，个别楼盘性价比一般 
▲耀江花园和欣城拉低了容积率平均值，两个盘都是老盘、大盘了，品质较高 值得一提的是华瑞园的容积主要靠步梯房拉低的，现在在售的都是高层 北建理想城和十里春风，相对于帝景山庄来说，性价比高一些 
▲酃湖片区有罗马和美的两个低容高端大盘坐镇多年，未来挂牌的地容积率多会在3.0以下。期待酃湖新城成为下一个华新 
▲金钟大悦城一期都是近100米高的楼，2.5的容积罗老弟一度以为资料不对，经查实资料无误。该盘都是5.8米层高，买一层送一层，应该就是这个原因吧 金钟定王台靠别墅区来拉低容积率，目前还不确定别墅区是否单独管理，如高层和别墅区不能互通，2.8这个数据也就只能看看了 另值得一提的是，城南片区有两个5字头的盘，容积率还都不高 山水天城周边环境待改善，楼盘前的衡常路目前是一条较窄的老路，不过这些在以后都能得到改善，二环内这个价格性价比还是挺高的 同安福龙湾房产证难办，遭业主维权 罗老弟温馨提示：容积率不是房子品质的唯一因素，列表仅参考，不构成买房建议。
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