昨日，南京第二批次44幅土地集中出让基本结束。为什么说是基本结束呢？因为今天还有5幅需要摇号确定，但这并不影响土拍成果，也不影响各板块在大格局中的地位。NO.1 | 壹 本次拍卖的44块地： 2幅流拍，分别为铁心桥板块的G39、人居森林的G42； 5幅触顶摇号，百家湖1幅，建邺河西4幅； 6幅溢价未触顶成交，其中江核1幅，江宁东山1幅，燕子矶1幅，大校场2幅，孝陵卫1幅； 剩下的31幅底价成交。 本次集中土拍除了昨天说的几大特点外，还有两点值得注意： 第一，目前大环境下，很多底价成交地块并不是托底，而是抄底。比如栖霞建设、高科和龙湖等，都是耳熟能详的实力派，说他们是来托底的显然不合适，抄底还差不多。 第二，本次出让地块中，有13幅不设毛坯限价，执行差异化定房价。这样一来，给了企业多种选择，他们可以以自己舒服的方式去设计和开发，来满足购房者的需求。 当然，不设限价不是上不封顶，所涉地块的最终定价需要在开发完成后、上市前向有关部门报备审校。 今天，我们主要来看看栖霞中核这三块地的情况：仙林湖G35、G38和栖霞山G37。 我们把这三块地分别总结为中档、高档、特高档，你是不是想到了“中杯、大杯、超大杯”的梗了？这里，可不是梗。
需要先说明的是，虽然栖霞近期国土空间规划中的中核并没有明确提出仙林湖的归属，但我们认为是可以划入中核的。 NO.2 | 贰 中档地块——栖霞山G37
之所以把这块地列为中档，是因为限价26000不能说是刚需板块，但距离改善还远，虽然居住环境很舒服（容积率1.7）。
在此前的土地推介会上，这块地叫“工农路以西22#地块”。四至范围为：东至规划湛墅路，南至规划水泥厂路，西至规划邮轮大道，北至规划江南路。
该地块的位置很好，处于板块中轴线——邮轮大道边上。邮轮大道也就是天佑路北延，可以直通仙林湖板块。
此外，地铁4号线东延也是走这条线路，此地块未来将有地铁加持。
从配套来看，该地块的资源也很优越：板块内以及周边有文旅+教育+商业+医疗。
当然，地块本身也不能忽视：从容积率、建筑高度、建筑密度和绿地率看，继承了板块内小高层的居住环境。 栖霞建设的到来，给栖霞山以东片区带来了很多想象空间。 首先，栖霞建设的专业能力和综合实力是有目共睹的。前者提供了品质保证，后者可以避免烂尾风险。 其次，基于品质和实力，栖霞建设能够提升板块内关联地块的价值。当然，我们相信性价比也能再上一个台阶。 最后，作为栖霞本地实力派国企，栖霞建设给栖霞山东侧带来的可能不仅是房地产上的利好：外界看这是深度捆绑，对于企业本身来说这是深耕。深耕的背后可能会带来意想不到的效果：比如更多的配套和更快的配套落地速度，如4号线北延能否加速等，都有一定的想象空间。 NO.3 | 叁 高档地块——仙林湖G35
在本轮土拍中，仙林湖G35地块经过1轮被栖霞建设底价成交，楼面地价25015元/平、毛坯限价39000元/平，成交总价21.3亿。这个价格加上1.8的容积率，足以支撑该地块的改善地位。
地块四至范围：东至经天路 ，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至规划道路 。 如果说前面的栖霞山G37，栖霞建设是带着“开拓”使命过去的，那么仙林湖G35则是奔着“稳江山”来的。 对于栖霞建设来说，这块地并不陌生：东面的老小区星叶枫情水岸，北面的新小区半山云邸都有栖霞建设的参与。甚至有种说法，本地块就是半山云邸的二期项目。
从更大的区位看，该地块虽然处于仙林湖板块的外围，不影响其享受教育、医疗和商业等各种配套。此外，距离仙林智谷和江苏生命科技创新园等产业集中区更近。 对于开发接近饱和的仙林湖来说，G35承担着满足改善需求的重任！ NO.4 | 肆 特高档地块——仙林湖G38
仙林湖东G38地块最终经过1轮竞拍被高科以12.7亿底价成交，楼面地价26147元/平。1.2的容积率和不设毛坯限价，让该地块充满了特高档色彩。如果有人再说高科是来托底的，就有些过分了。
该地块位于西岗街道，东至阳春路，南至现状，西至现状，北至花蕾路 。在仙林湖板块，仙林湖G38更具有医疗、商业和教育优势。  吐槽、爆料、建议、咨询和商务合作，都可以加小编微信哦！还可以加入龙潭新城、仙林滨江、仙林湖和紫核栖霞等板块的发展交流群哦！ 往期精选 ● 惠民大道将进入关键节点施工，多措并举保畅通降影响● 开工在即！仙林湖这块地启动总承包招标”吧！ |
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