  板块规划—第116期点击上方“房苏州”，关注我们
读懂板块规划，方知板块未来
苏州房小牛 ， 交易担保 ， 放心买 ， 买房！就上苏州房小牛！ 小程序 今天，永旺西开始认筹，为期2天，都是大面积房源（约198/250㎡），没有人才优购。不出意外，中签率或将再创新低！要说园区核心盘之所以这么抢手，一是倒挂的诱惑力，二是因为供需失衡。这两年园区虽然打破了一年一宗宅地的供应量，但新盘从拿地要入市都要等上一段时间，且入市时间都较为分散。对于多数买房人而言，买到哪个都很不错，所以基本都会一个一个摇过来，千人摇号下，中签率始终居高不下。最近，园区一连发布两个土地征收成片开发方案！共涉及到4大片区：独墅湖大道南星塘街东片区、斜塘河南退二进三片区、胜浦街道退二进三片区以及葑亭大道南戈巷街西片区！
下面具体来扒—— 
此次征收的独墅湖大道南星塘街东片区位于斜塘街道，东至金堰路，南至文景路，西至星塘街，北至独墅湖大道，片区土地总面积48.2424公顷。 
据征收方案来看，未来这一片将腾挪出3宗住宅用地。
这3宗宅地之前我们也预告过，就在海德东侧！配备有幼儿园、九年一贯制学校。其中，文景路幼儿园已投用，文景路北九年一贯制学校明年9月投用；周边还有2/6号线两条地铁，也是一个双地铁盘。 据地块指标来看，容积率在1.6-1.8，建筑限高80米，未来打造26F左右的高层为主！ 
目前地块现状：三家企业已签约待搬迁，园区消防大队车坊中队待搬迁至新址；其余均为空地，计划2022年启动土地征收工作。 
自花语售罄后，独墅湖已经历了一段时间的“新房荒”，好在局面很快会被打破。因为除上述规划明确的3宗宅地，白鹭园翠薇街以东的两宗草坪空地此前刚调整了控规，明确为住宅用地。容积率1.2-1.6，限高24-60米，未来大概率打造8-20F左右的叠墅或洋房类低密产品，入市必定抢疯！
还有铂悦犀湖北侧2宗住宅用地。容积率1.2，建筑限高24米，未来最高也就8F，妥妥的低密度社区，很可能会是洋房 叠墅的组合，又是一个疯抢盘！6月出让的独墅湖北学校地块，规划已出，由招商操盘，打造继星洲西项目后又一高端“玺”系产品！共8栋13-17F小高层住宅，总套数约300套；装修交付，装标不高于6000元/m²。
7#17F小高边户，建面约190㎡，4房3卫。
板块未来新房可以售价参考奥体万科以及永旺西，备案均价约4.5w ，但也不排除随着限价进一步放开，价格或将持续走高。 加园姐，拉你进独墅湖群
斜塘河南大家都不陌生，规划了成片的住宅用地，被视为是接棒奥体的全新改善热土！ 目前片区内仅苏高新27号地块一盘待售，规划未出。 此次斜塘河南退二进三片区位于斜塘街道，东至星华街，南至金鸡湖大道，西至栅头港，北至沙浜路，片区土地总面积71.3815公顷；
目前片区内多数是净地状态，仅雅士利一厂在营业，寒山闻钟最新回复是明年上半年搬去中新工业园区新厂。一旦雅士利搬迁，整个斜塘河南改造进程将进入提速阶段，断头路打通，土地出让加速。未来，板块内还有10宗宅地待出让。其中7宗位于金堰路以西，刚进行了规划调整，明确用地指标，容积率清一色为2.0，建筑高度不高于80米，未来大概率以26F高层为主。3宗位于金堰路以东，其中斜塘河南九年制学校东地块已挂地，28号开拍，起拍楼面价24500元/m²，限最高楼面价28175元/m²。 另外2宗宅地已是净地状态，随时可以出让。
未来片区配套还是比较完善的，有邻里中心、轨交，不缺生活氛围。 学区也比较确定，为在建的斜塘河南九年制学校。现已动工，总建筑面积10.3万方，比东沙湖学校还大2万方，包含中小学120班、另预留45班，最快24年秋季投用。
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胜浦街道退二进三片区位于胜浦街道，东至沽浦路，南至金胜路，西至唯胜路，北至中新大道，片区土地总面积28.7004公顷。
据开发方案，未来片区预计将新增1宗住宅用地。另一宗自带幼儿园的正方形地块为花语澜苑，目前热销中。
这一片属于胜浦中央居住核心区，全都是新楼盘，邻里中心开建，未来居住氛围在线。最后简单说一下板块楼市情况：在售7盘 待拍涉宅地3宗，整体供应十分充足！板块新房备案均价约3w出头，园区新房价格最低，百平小户300万左右就能上车，预算紧张想买园区的可以重点考虑这里。
葑亭大道南戈巷街西片区位于唯亭街道，东至戈巷街，南至戎巷路，西至规划支路，北至畅苑环路，片区土地总面积12.6200公顷。
据方案显示，未来新增一块住宅用地。
事实上，这块地之前就发布过控规调整，明确为住宅用地，现已是空地状态。
地块位置还不错，近轨交3/5号线，未来是地铁盘！根据地块指标，容积率1.6，限高80米，基本是为高层准备的。 板块多年未拍地，此次有新房供应，将极大满足区域内的改善置换需求。 但因为离高铁轨道比较近，不排除后期会有高铁噪音。
这两年，对于园区改善客户而言，真的遍地是机会！斜塘、独墅湖、湖东、娄葑等核心好地轮番上阵！甚至连多年未有新房的唯亭都开始上新了，挤压的改善需求终于可以趁这两年好好释放一下了。接下来要上市的项目都不错，预算够的话，可以一个一个摇过来。 如果想置业园区，但预算相对紧张的话，可以考虑车坊、娄葑、胜浦这些地方，上车门槛相对亲民，更不存在摇号难度，基本看中就能买。 想买园区高性价比新房，加他咨询
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