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买房之通货膨胀20220715给未来的自己

 个人感悟日记 2022-07-15 发布于广东

在看一些关于买房的书的时候,总会遇到,类似这样的话,买房要趁早,因为通货膨胀,现在可能首付只是差一点,等个几年可能首付都付不出来。

前天朋友看我写关于买房的一些事情,问我能不能写写通货膨胀的内容,​所以去了解了一下关于通货膨胀的一些事情,让大家对通货膨胀有一个基本的概念。

先来说说通货膨胀是什么意思呢?

我的理解就是发行的货币量​超过了我们需要的量。

比如,整个市场有价值100元的商品,如果发行了100元的货币就刚刚好,如果发行的货币是110元,那么就是通货膨胀了。

而通货膨胀会给我们带来什么呢?

我们最能够理解接受的说法就是发现手上的钱不值钱了,就是原来100元可以购买一块手表,现在100元买不到之前那块手表。

说完什么是通货膨胀之后,我们国家是什么情况呢?

你没有感觉错,我们国家正处于通货膨胀的状态。

那通货膨胀有多大呢?

为什么问这个问题,是因为同样是通货膨胀,如果小,钱放货币基金能够保值,如果大,钱放货币基金里就会贬值(钱不值钱)。所以非常有必要了解通货膨胀的情况。

如果从官方提供的数字来看,通货膨胀率是看CPI(全国居民消费价格指数)​,从这个数据去看近十年的通货膨胀率平均每年在3%左右。

这意味着10万元,十年后实际购买力只有6.5万左右。但其实这并不准确,因为并没有将所有的消费加入进去,比如,房子的价格。把价格最高的房价排除在外,这通货膨胀率当然就不准了。

那有没有其他的办法知道更准确的通货膨胀率呢?

还真有,用的是货币发行增长率(M2增长率) - GDP增长率,这就相当于用增加发行的货币数量-增加的货物价值的数量,就是前面的110-100,然后再除以货物价值的数量100,就是通货膨胀率了。

通过这样计算大概的通货膨胀率,平均每年是7%左右。

这意味着10万元,十年后实际购买力只有4.8万左右。

这也是我们目前真实的通货膨胀率,看到这个数据我有些惊讶,因为一直以来我都以为通货膨胀率是在3%左右,想着随便买一点理财就可以进行保值,但现实是即使买理财还是会贬值。

这一刻我突然想起自己过去的一个白日梦,说是自己中了500万下半辈子可以不用愁了,看着这个通货膨胀率,500万如果不用放着那,几十年后可能就不值什么钱了,还谈什么下半辈子不用愁的事。

​那怎么去对抗通货膨胀呢?

依靠购买资产来保值,因为资产是可以变现的。

比如,你用100元,买了价值100元的资产,等到十年后,你想用这100元,可以将之前用100元买的资产卖掉变成现金,可能是152元,这时候你的购买力还是100元。当然这是假定资产本身价值不变的前提下,如果资产价值提升可能可以变现获得更多现金。


一句话总结:通过购买资产可以抵御通货膨胀。


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