|
90年代的日本，炒地有多么疯狂？听了那么多日本房地产崩盘的历史，相信不会不会再陌生了，1989年，日本因为房地产一跃成为世界第二经济体，国土面积仅为美国4%，地价市值约等于整个美国国价总额的四倍。 当然大家都知道房地产的水分有多大，这个4倍有3.9倍是泡沫，即便是泡沫，他们也会忘乎自我，天天叫喊着我们强大了，我们富有了，我们已经是盛世了，口号喊得啪啪声响，整个国家在这种氛围中，不得不随潮流狂欢、随浊波自我幸福！  随着房价上涨，当时日本有九成国民认为自己是中产阶级，原因呢，大家也明白，加杠杆买到房了，眼睁睁看着房地产和股票一天高涨，于是乎看到自己的财富在无形放大，尽管他们不明白这是打肿脸充胖子，但是纸面的财富让他们膨胀、自嗨，这种膨胀和自嗨在当时一度带动了日本的奢侈品消费领域，好像没有汽车和房子，没有一身名牌都对不起自己的中产阶级身份。  可怕的是，国民自嗨无比，日本政府却是异常地清醒，他们非常清楚高房价本身不创造任何生产价值，还占用了大量的社会资本，这样的资本如果被长期占用下去，会造成社会生产和科技的停滞，这将是一个可怕的国难，所以日本政府恐慌了，他们决定主动刺破泡沫。 主动刺破泡沫他们做了非常充分的准备，把房地产的资金做了多方面的流向，鼓励农业生产、发展制造业、进行高科技研发掌握领先技术等等。  不得不承认，他们对刺破泡沫的准备非常充分，手法也相当之高明，在日本政府的操作之下，第二年，东京的房价开始一泻千里，短短一年之间，从高点跌去60%，之前首付的钱变成可以全款拿下（即便如此，政府也不亏）！这样一来，房价的价值被严重打压，再没有傻子去充当接盘侠，而这恰恰是日本政府希望看到的。  这样一来房地产的资金被腾出来，他们在农业和科技上大量注入进去，反而弹活了日本的农业和科技，同时拉动了制造业蓬勃发展，这一个借花接木的假象，麻痹了很多专家和学者。很多专家学者认为，如果房地产崩盘，失业率会暴增，可是当时的日本，你知道失业率是多少吗？仅仅上涨了1%，而这1%仅仅还是之前搞房地产的人员。可见日本政府对刺破泡沫之前是做了多么充分的准备，连就业都安排好了。 有了就业，就可以实现乾坤大挪移了，这边房地产崩盘，那边高速发展实体，很快他们就可以填充泡沫炸出的坑，所以你回想一下90年代占领中国的市场的几乎是日本的家电和电子产品，部分芯片他们都能远销欧美。  对他们而言，房地产崩盘以后，损失的仅仅是手握多套房产的炒房客，而普通大众因为脚踏实地干实业了，生活只会越来越好，道理明摆着，普通人原先值100万的房子，现在变成了30万，只要房子是用来居住的，不管它值100万还是一个亿还是只值10万，普通人会把它卖掉，然后再花同等的价钱再买一个房子吗？ 当然不会，换句话说，房地产崩盘以后，房价如何暴跌，对普通大众的生活没有影响，反而房价会回到合理的价格，这个时候以前买不起房子的才有机会再买一套住房，你好我好大家好。 还有房地产崩了以后，房租也会下降，如果房租降到了一半儿，这个时候实体经济运作成本降低，才会得到喘息，一房倒万物生！每一个时期都会有一个庞然大物倒下，这叫整个国家的新陈代谢，只有新陈代谢旺盛的国家，当才会诞生一个新的机遇，这叫封口。  要明白没有任何一个国家是靠卖房子成为的发达国家。发达国家的倚仗无非是两点，第一是科技，日本、美国一样，一个成本十块钱的芯片，1000块钱卖给你，你还不得不买，那么他们990元都是利润，赚得一塌糊涂。第二是资源，比如澳大利亚、沙特、俄罗斯，手握大量的资源，可以无休无止卖，赚的就是外汇，赚的就是其他国家的钱，当然会富了。 如果没有资源的国家，当房价崩盘后，以前在房地产里运作的资本就会转移到高科技，资本是逐利的，资本投在哪里，哪里就是未来的风口。一个国家只有当资本绑定了高科技、绑定了高端人才，未来才会真正实现国富民强，这种经验是何其宝贵？ 所以大家应该明白了，日本房地产崩盘后，为什么科技更加发达，很快就弥补了损失，成为仅次于美国的发达国家！
|
|
|
