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家，在《新华字典》当中有房屋、家庭、家族的意思。可见，在我们中华民族传统观念中，有房子的地方才是家，这是最简单的意思，也正是这种传统观念的影响。 到如今，多少中国成年男女年龄上长大了，现实却无法“长大”，因为要买房，要承受大额的房贷，中国还是有相当大数量的子女选择成年后依然和父母居住，两三代人举债共同买房，成了见怪不怪的现象。 而我们的邻居---日本，他们则有不同的社会状况，同样是老龄化越来越严重的国家，子女和父母分开居住却成了常态，并且最大的不同点是：日本年轻人几乎不买房！父母也不会为子女买房而操心！ 有数据分析，日本当代青年人在30岁之前几乎没人买房，30-40岁之间买房的比例仅占5%，绝大多数人选择了租房。让日本人对购房如此淡漠的原因，应当要从日本房地产泡沫经济崩塌的时候说起。 一、主动刺破房地产的泡沫 1986-1991年，日本发生了令全世界关注的经济危机---日本当局主动刺破了房地产泡沫，这一举动，直接导致了日本国内经济崩盘，多少人因此失业、跳楼，买房子，成了日本人心中的痛。 在房地产泡沫破灭之后，日本东京房价比较最高峰时期，下降了七成，政府也加大力度进行调控，对于周边城市的开发，但是日本买房的人还是越来越少，这是为什么呢？当年房价崩盘，那些“没买”房子的人，后来都怎么样了？ 二、不买房的日本人 导致日本人现在不买房而是租房，有许多原因，泡沫经济带来的思想上的影响肯定是避免不了的，还有就是日本的家庭教育已经在悄悄发生着改变。 1.泡沫经济的痛还未消去 90年代初的那场泡沫经济给那些没买房的日本人生动地上了一课。日本当局戳破经济泡沫之后，带来的影响是铺天盖地的。借钱买房的人无力还贷，跳楼结束生命的已经不是最凄惨的了；企业因为投资房地产失败，导致大批员工失业。 日本经济低迷了10年，没有买房的人可能躲过了威胁生命的时刻，但是周遭凄惨的一切，还是给当时的年轻人沉重的打击。之后，这些年轻人面临结婚成家的时候，他们果断拒绝了买房，而选择租房，这成了日本社会的一个大趋势。 2.经济独立的子女 日本家庭和我国有一个很大的区别：子女成年后都是选择独立生活，父母不会干涉孩子更不会承担孩子的生活费用，特别是在买房这件事上，日本父母绝对不会像中国父母这样为了孩子买房掏空积蓄。 而且，在日本，很多父母也是在四五十岁才有买房的念头。在这样的家庭教育下，日本年轻人并不会因为要买房而耽搁婚姻大计。社会也不会用有没有房子来评判一个年轻人是否成功，大环境下，对于租房的年轻人都是友好的，这也是日本年轻人不买房的主要原因。 和我国“丈母娘房价”的社会现实极大不同的是，在日本婚姻的前提并不会被聘礼和房子所困，刚需，这个词对于日本年轻人并没有那么大的压迫感，他们的整体观念还是认为自己要经济独立，能够支撑起数目不小的房贷、生活费才能买房，因此，在日本，房产市场并没有那么热闹。 3.健全的租房系统 在我国很多女孩对于家，对于一个固定处所如此期盼是有原因的。相信有过租房经验的朋友，都有一种感慨，房东想要赶人的时候是不讲情面的，连夜搬家的人比比皆是，在我国目前的租房制度上，作为租客并没有多少保障。所以，很多人感叹：没有一套房子，在一座城市都没有归属感。 反观在日本，对于租客，保障系统还是较为健全的。在日本想要做房产中介可不简单，不仅要有合法的资质，还要受到严格的监管，房产中介遍地开花的景象在日本是很难看到的。 房东在出租房屋之后，想要赶走租客起码要提前6个月的时间，这给租客在找房上提供了较为充裕的时间，搬家也能慢悠悠的，没有那么狼狈。并且，按照合同规定，2年的合同期内房租是不能随意涨价的。 加上日本房租大概只占工资的20%，这样的支出比例，对于上班族而言是完全能够承受的。如果买房还需要有一笔首付，对于年轻人而言自然选择租房会比买房更现实，也更划算。 4.后期高额的维护成本和继承税 大家都知道日本人喜欢独栋的小木屋，这样的房子在刚建成的时候看上去确实是小巧精致，居住起来很舒适。但是木质的房子在一段时间后就容易腐朽，因此，日本这种木质结构的小别墅，在老化之后进行重整需要花费一大笔金额。 再者，这样的房屋进行二次出售，价格也会大打折扣，所以，在日本，炒房是非常不明智的投资方式。 还有一点要引起大家关注的是，日本的遗产税数额巨大。比如，在日本你有一栋房子要留给自己的子孙，那么办手续的时候，孩子们需缴纳一笔大约房款40%的遗产继承税，如果孩子无法支付这笔费用，房子就无法得到一个妥善的处置，无法买卖，无法出租，又给孩子增添了一个负担。何况，在日本房产如此不明朗的情况下，留下一栋房子还不如直接给一笔现金划算。 三、不买房和买房的差别 其实在日本，不买房人的生活可能会更自由。他们可以用一笔比购房少得多的钱来租房，房子可以根据自己需求的变化不断变迁：孩子小的时候租在学校附近，孩子长大了，可以租在公司附近，自己老了，可以住到医院和菜市场附近，这样的变迁十足的人性化。 而买房者也可以在二十年后拥有一栋完全属于自己的房子，当然，这二十年要保证自己不失业，不能还不起房贷。 当然，买不买房全看个人的选择，当时没有买房躲过日本经济泡沫的人，也许也会为房租而发愁，投资成功与否其实还是有很大的运气成分在里面的。 |
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