一、全款购房的基本流程是什么
全款购房是指买方的购房资金全部自筹，不需要贷款的购房行为。全款购房的基本流程如下：
（一）市区全款
签约审核——合同受理——网签——资金监管——缴税——过户——领不动产登记证——资金解冻所有房款——完结。
（二）郊县全款
签约审核——合同受理——缴税——过户——领不动产登记证——完结。
全款购房有下列特点：（1）流程简单，不需要购房人提供收入证明、银行流水等贷款资料；（2）签后周期短，降低交易中可能出现的纠纷；（3）房价能有一定幅度的优惠，适合前期资金宽裕的客户；（4）无贷款利息，债务压力较小。
二、商业贷款购房的基本流程是什么
（一）市四区商贷（长安、裕华、新华、桥西区）
签约审核——合同受理——出具备案合同——评估——面签——批贷——网签——资金监管--银行放款到监管账户——缴税——过户——出不动产登记证——银行出抵押材料——抵押——领他项权利证——资金解冻所有房款——完结。
（二）开发区商贷
签约审核——合同受理——出具备案合同——评估——面签——批贷——网签——缴税——过户——出不动产登记证——银行出抵押材料——抵押——领他项权利证——贷款放款——完结。
（三）郊县商贷
签约审核——合同受理——评估——面签——批贷——网签——缴税——过户——出不动产登记证——银行出抵押材料——抵押——领他项权利证——贷款放款——完结。
三、个人住房商业性贷款有哪些常见问题
在经纪业务中，经纪人可能会经常遇到客户问到的问题有：（1）贷款资格。也就是，购房人是否能申请住房商业贷款？（2）贷款金额。也就是，购房人能贷多少钱？（3）贷款期限。也就是，购房人能贷多长时间？（4）贷款利率。也就是，购房人申请的贷款，利率是多少？（5）还款方式和每月还款额。也就是，购房人怎么偿还贷款？每个月需要还多少钱？（6）贷款所需备件（7）办理贷款需要到场人员等。
四、个人住房商业性贷款中评估的作用是什么
在个人住房商业性贷款活动中，商业银行为了业务发展和防范风险，既不能压低房地产抵押价值，也不能提高房地产抵押价值。两全其美的办法是，追求合理的抵押价值。
为了知道合理的抵押价值，商业银行会委托信任的房地产估价机构进行评估，为其确定房地产抵押贷款额提供参考依据。现实中，房地产估价公司若要承接某个银行的估价业务，则需要入围这个银行估价公司的目录。
必须明确的是，商业银行会委托的房地产估价机构，必须具备国家审批批准的房地产估价资质。有些互联网公司虽能提供估价服务，但不具备房地产估价资质，商业银行若认可互联网公司做的估价，将承担估价无效的风险。
五、评估值与成交价格的比例是多少
评估公司评估的是房屋的抵押价值，等于房屋市场价值减去法定优先受偿款。因此，评估价值一般比成交价值低，通常到成交价的95%—100%。
六、评估报告是否收费，由谁承担
评估公司的评估作业是有偿服务，是收费的。该费用由交易双方协商承担。
七、评估公司拍照是否可采用同户型照片
按照《房地产估价规范》，估价师对估价对象进行实地查勘时，应拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周边环境的照片。因此，当评估公司估价师不方便进入估价对象内部拍照时，经纪人不能让评估公司采用同户型的照片替代估价对象的照片。
八、银行针对哪些情形会拒贷
（1）虚假贷款申请资料。包括虚假身份证明、虚假收入证明、虚假工资流水、虚假征信记录、虚假婚姻证明、虚假户口、虚假购房合同等；
（2）征信记录非常差。原则上说，近两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行就可以拒贷。逾期记录包括信用卡、房贷、车贷等还款逾期情况；
（3）虚假房地产交易。例如，买卖双方为亲属关系，买卖双方为亲密朋友关系，买卖双方为债权债务关系，均有可能被银行视为骗贷行为；
（4）提高房屋评估价。例如，房屋正常评估价200万，首付60万，贷款140万，但买卖双方通过一定手段将房屋评估价提高以获得更多贷款，降低首付成本，甚至实现零首付；
（5）收入证明不符合要求。中国银行业监督管理委员会要求，借款人住房贷款的月房地产支出（总负债）与收入比应控制在50%以下（含），也就是收入应至少达到总负债月供的2倍。
【例】客户杨乐，名下车贷每月还款1300元，其余无任何负债记录，现欲通过商业贷款购买桥西区的一套商品房，该商品房总价160万元，月供6000元。请计算杨乐开具收入证明的最低金额。
【解】杨乐开具收入证明的最低金额为：
（1300+6000）×2=14600元
好房推荐官：德佑恒大崛起店-王晋峰
