TOP20开发商，半年业绩大滑坡！下滑36%-82%

事实证明，任凭开发商冲刺半年业绩时如何使出浑身解数，还是拗不过市场带来的反作用力。

开发商看着自己今年上半年的销售业绩，哎笑不出来。要是再狠狠心跟去年上半年做个对比，“哇”地哭出了声音，忍都忍不住。

01

今年上半年重庆中心城区销售业绩排名前20的开发商，名单已出炉。

将这份榜单与去年同期做对比——开发商今年的日子到底有多难过，可能得把天花板戳个洞，才足以言表。

1，

去年成为TOP1的条件，130.26亿

今年成为TOP1的条件，69.85亿

2，

去年进入TOP20的门槛，25.80亿

今年进入TOP20的门槛，7.72亿

3，

去年TOP20开发商的平均业绩，53.33亿

今年TOP20开发商的平均业绩，17.92亿

4，

去年、今年的上半年销售业绩都进入了“TOP20”的开发商，一共13个。他们今年上半年的销售业绩对比去年同期，下滑幅度36.34%-82.01%。

数据整理自第三方机构

02

市场行情的变化，直接影响开发商能从市场舀到多少饭吃。换句话讲，市场变化越大，开发商销售业绩受到的影响就越大。

今年上半年市场不好。而这个“不好”在去年上半年“好”的衬托下，鲜明得有些扎眼。所以，今年上半年开发商的销售业对比去年同期的变化，也鲜明有些扎眼。

去年上半年，月均成交量225万方、单月最高成交量348万方。

今年上半年，月均成交量59万方、单月最高成交量78万方。

就像分蛋糕。

本来是100个人分10个蛋糕，突然被拿走9个，变成100个人分1个蛋糕。虽然能分到多少蛋糕还是各凭本事，但任凭有天大的本事，“分1个”和“分10个”始终存在量级差异，不是本事可以抹平的。

而拉通最近四年的数据——从2019年上半年的“重庆中心城区商品房销售TOP20房企”到今年上半年的“TOP20”，今年上半年是开发商收成最少的一年。

2019年上半年TOP20的平均销售业绩，50.43亿；

2020年上半年TOP20的平均销售业绩，34.55亿；

2021年上半年TOP20的平均销售业绩，53.33亿；

2022年上半年TOP20的平均销售业绩，17.92亿。

03

身处地产行业，其实完全不希望看到开发商的销售业绩出现这种幅度的变化。因为销售业绩不止是一个数字而已。

业绩下滑的背后，首先是房子不好卖的事实。

房子好不好卖、能卖多少，直接影响开发商回笼资金的数量和速度。在开发商缺钱碰上房子不能很好地承担资金输血功能时，楼盘减配、ting工的概率就会变大。当减配或者ting工出现，买了房的业主也要跟着倒霉。

除了房子不好卖，业绩下滑也可能意味着开发商的业务规模在收缩。当在售楼盘减少时，销售业绩一样会受影响。

去年第二次集中土拍开始，非央企国企的开发商的身影很少出现在土拍市场，“多样性”成了“少样性”。拿地减少、业绩下降，意味着不需要那么多人了。裁员，就成了必然。

朋友在某大型开发商任职，今年3月份被裁之后，在家赋闲至今。而据他说，他所在的部门原本有将近40个人。到他被裁时，还剩四五个人。

还有与开发商有业务往来的合作方，也在“销售业绩下滑”的射程范围内。

所以，身处地产行业，真的并不想看到开发商的销售业绩出现这样的变化。没有办法独善其身。

04

今年的下半年已经过去20天。希望开发商可以在下半年追回一些被上半年吃掉的业绩。

而如果你有计划买房，只建议量力而行。买房不是只有首付而已，还有每个月都要还的房贷。一个月五六千、七八千甚至上万的房贷，在收入预期不明朗的情况下压力值直接翻倍。

当花钱的地方多、挣钱的地方少，当买房之后每个月要多一笔不可避免的房贷硬支出，客观理智地想清楚一定不会有错。