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✍️ 撰文 | 赵开心 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 上半年房企在一片冲刺声中火热收官，从发出来的榜单来看，各家的业绩都不错，甚至还遭到了业界的质疑。 质疑，是因为疫情对房企的销售、交付等方面的影响巨大，尤其是销售，有两个月基本没什么成交。 但自3月以来市场热度回升，规模房企抓住市场窗口期，供货节奏及营销力度加码，以恒大的“网上卖房”为突破的新营销手法大行其道，主流房企整体“活得”都不错。 1 上半年 ▽ 榜单显示，上半年一线龙头房企销售业绩优势明显，前五名的格局基本没有变化。第一名碧桂园，从去年同期的3895.4亿元微降到3723.1亿元，成绩已经相当惊喜。 在全国楼市受疫情冲击跌入冰点时，恒大通过恒房通，推出网上卖房，在购房优惠、无理由退房、全民营销等一系列举措下，成为唯一摆脱“市场引力”的龙头房企。自2月以来，恒大单月销售业绩与累计销售业绩均实现了同比增长。 ©上半年房企销售TOP20 进入6月，楼市热度持续，房企去化加速，部分头部房企的回升速度非常快，甚至超过去年同期。
压力与变化之下，行业竞争加剧，房企的分化也在加剧。 ©百强房企分化让行业竞争加剧 2020年，疫情催生行业集中度再次提升，规模房企继续保持着稳健高质量发展，疫情危机下具有更强的抗风险能力。世茂、金茂、绿城等上半年业绩表现也较为突出，累计业绩同比实现逆势增长，“强者恒强”的局面依然存在。与此同时，掩盖不了残酷的另一面，一些房企销售压力依旧存在。最显而易见的是，不少标杆房企的行业位次都出现了明显下滑，如华夏幸福、泰禾等；这还只是冰山一角，更夸张的福晟等房企甚至跌出了百强榜。一些中小房企的情况变得更糟，房企间的竞争愈演愈烈，不知不觉中拉大差距。©TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭 不少业内大佬预测，随着房企加快供货节奏，下半年成交有望继续回升。不过，分化和复苏会交织而行，规模房企业绩恢复良好，部分中小房企陷入困境，会逐步退出市场。无论真假，上半年销售战绩已板上钉钉，但对于房企而言，真正的大考在后头呢。 2 郑州楼市表现 ▽ 先冷后热的楼市里，部分城市走出一波上涨行情，新房、二手房从3月起开始复苏。 刚刚过去的6月，郑州新房战绩给力。24352套的成交量，相当于每天成交812套，每小时34套，平均每2分钟就有一个家庭在郑州安家，这还不包括7338套二手房成交量，郑州楼市的热度超乎想象。©近三年同期住宅去化情况对比 即使有疫情影响，上半年郑州还是卖出了91851套新房，郑州千万人口的规模优势还是挺明显的。其中，新房体量较大的高新区、中牟热度居高不下，尤其是地铁8号线开建后，关注度持续提升。管城区也有不少适合刚需上车的千亩大盘，但这几年价格一路抬升，已不再是人们心中的“价格洼地”；金水区作为配套醇熟，生活氛围浓厚的老城区，价值一直坚挺，一些新盘的入市也为购房者提供了机会。父亲节、6.18、端午小长假等，都被列为重要营销节点。不少房企借此宣传造势，吸引客户，为上半年业绩做最后冲刺。降价促销、放宽首付期限成为房地产销售最常见的营销策略。©郑州市场各主要房企抢收情况 近来，郑州楼市热销的楼盘一点也不少，有恒大林溪郡、瀚海思念城、谦祥福晟钱隆城、万科城、碧桂园西湖、亚星金运外滩、瀚宇天悦城、郑州恒大城等。金茂如意府、正商丰华上境等去化更是高达92%，华侨城去化率也在77%以上。高去化的背后，买房回归主城成为楼市铁律。今年是主城价值爆发的一年，接连拍地、新盘频出、四环高架通车，都预示着主城价值正在回归。©6月份郑州市场开盘数据 眼看着央行大放水，原本能买四房的钱只够得着三房了，放在口袋里的钱，不值钱了。焦虑中还泛着几丝懊悔。其实，在郑州楼市的下半场，开发商依旧出货积极，供应丰盛，大可以慢慢挑选。当然，这并不代表，不看好郑州楼市。房地产市场的发展，具有明显的周期性，三年或五年。它既不可能从此一蹶不振，也不太可能长期持续高度亢奋，总会有峰谷。©市场成交量环比增势明显 只不过，它也需要休息、调整和消化。就像跑一趟长途高速，你不会一口气开到终点，中途肯定会进入服务站，加个油或者休息一会。 3 下半年可期 ▽ 七月，虽然不是传统旺季，但郑州开发商的推盘量却丝毫不减，开发商与购房者的信心都有所回暖。 金水区、经开区、中原区均增加不少改善新项目，对改善族而言，选择空间比较大。且保利天汇、华润置地凯旋门、万科山河道、未来天奕、雅颂居等均位于核心老城，被挤出主城的郑州人，是时候重新回归了。©楼市进入主城改善元年 老城地缘改善者也可以重点关注，但居住舒适度才是需要长久考虑的因素。当所有因素因为经济问题不能统统满足时，能力范围内挑选最适合自己和家人的才是长久之计。在楼市复苏伊始，房企们为了抢收市场，费尽心思推出各类花式促销活动，以求跑量，那段时间也被视为一个上车的窗口期。但事实上，除了嗅觉灵敏的部分龙头搞起打折促销外，行业间的大规模价格战并未上演，郑州大力度打折的楼盘也多分布于绿博、南龙湖等远郊，主城区价值始终坚挺。
©郑州楼市价格进一步夯实 据国家统计局数据，郑州2020年上半年新建商品住宅的价格指数还是较为平稳的，并且有一定涨幅。如今，伴随着疫情好转，楼市入夏，成交数据一路高歌，许多开发商风向突变，不仅取消了之前的优惠，收回各类特价房，还有不少项目宣布涨价。楼市涨声四起，势必会对购房者的心理推波助澜，加快观望者的入市步伐。但是，购房者在买房之前一定要保持冷静，不要只关注房价的涨幅，品质才是根本。
©大郑州迎来四环时代 众所周知，房地产是中国经济的压舱石，也是经济企稳的晴雨表。下半年楼市政策会继续以宽松为主，地方政府可能会因城施策。比如“过火”的杭州，刚刚出台了“限摇”、“限购”及“5年限售政策”，为楼市泼了一盆冷水。除非个别城市出现大幅上涨、炒房等情况，否则不太可能在政策上收缩，因为今年经济压力仍然巨大。LPR也大概率会进一步走低，这意味着下半年上车能够享受更优惠的利率折扣。并且，下半年开发商冲业绩、回款压力更大，很可能有一些特价房、首付分期等刺激措施。因此，不管基于房企，还是基于宏观环境、政策，下半年上车，或者是不错的时机。
©高性价比楼盘备受追捧 但一定记住，特价不等于降价，位置好、配套全的盘价格依然坚挺，购房者一定要提高警惕，仔细甄别真假特价房。如今的郑州，正在变成典型的“人才推高房价”的城市。你想慢下来，但每年新涌入郑州的几十万人口，推挤着你。有句茶余饭后的话：买房和不买房的人之间，财富差距会越来越大。下半年的窗口期已现，如何缩小或者拉大差距，就差你打开六个钱包了。
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