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今年春节，势必是所有人此生最难忘的时刻之一。 疫情的爆发，打乱了整个经济社会运行的节奏，可能是2020年最大的黑天鹅事件。 各行各业，都受到了一定程度冲击。许多人也在讨论，疫情到底何时结束？会对事关千千万万家庭财富的楼市，产生什么样的影响？ 这段时间，除了和身边的人普及疫情知识，出自己一份力支援武汉外。我也对此进行了一些思考，今天整理出来，和大家交流。 疫情之下，宏观经济遭遇了严重的冲击，很多企业高呼，账上现金还不够发3个月的工资。 这意味着，老百姓手中的钱变少了，或者说，比预期变少了。没钱万事休。即使部分刚需的购房需求仍然在，手里没钱，也只能把需求延后，或者取消。 据凤凰网房产频道的最新调查显示，超过半数网友表示将会推迟未来的购房行为，推迟时间为半年以上。 再结合官方发布的疫情信息，和对国家组织能力的整体判断，我们相信，疫情在接下来1个月内就能做到相对可控， 2-3个月应该能全面解决。 这意味着，短期内2-3个月，疫情被控制前，成交量势必会断崖式下跌，2月份，楼市成交量基本被冰冻。 紧接着到来的3、4月份，虽然是传统的楼市旺季，但是买房情绪不可能立刻恢复，基本算是泡汤了。 5、6月份开始，本身就是传统的买房淡季，天气开始炎热，购房人的行动力弱，成交量预计也不会太理想。 受疫情影响，许多地区已经第一时间出台文件，建议或要求开发商，暂时关闭售楼处，停止线下开盘活动。 南京对房企等机构发布明文要求暂停开盘、发布会 再加上工地停工，施工进度赶不上，开发商无法进行“蓄客”动作，很多计划节后开盘的楼盘，只能被迫推迟。 预计在上半年，新房市场供应都会阶段性的减少，苏州也不例外。但为了冲刺年度销售指标，上半年被压抑的供应量，大概率会在下半年集中爆发。对买房人来说，今年的购房机会比较多。 还有一点，疫情导致农民工返城时间推迟，工地缺少一线工人，工程进度滞后。 这样的情况是否会造成延期交付，是否属于购房合同中所提到的因不可控因素（如地震、战争or自然灾害）而导致的交付？是否又会因为赶工期而粗制滥造？
新房部分，不少开发商第一时间搞起了线上售楼处，vr看房接待客户。但散户成交的二手房部分，形势就更加不妙了。 房产中介目前普遍延迟复工，买房人全部隔离在家。部分业主可能资金链紧绷，会有抛售房产、回笼资金的打算，如果你有刚性的买房需求，这时候房东降价让利的可能性比较大，会买到性价比较高的房源！ 但话说回来，疫情不断肆虐，谁还有心情去看房。即使疫情被有效控制住，买房人的观望情绪，仍需要一定时间来复苏。二手房的行情，可能会比新房更惨淡！ |
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